Decyzja a umowa jak rozumiec wyliczenia

[Misty]

Witam, mam pytanie otrzymalismy decyzje kedytowa gnb.

W ktorej napisane jest :

Kredyt rodzina na swoim

Rata kapitalowa 853zl (szacunek)

Docelowa rata Calkowita 1652,86zl ( szacunek)

Marza 3,59%

Oprocentowanie w dniu udzielania 8,7%

Rozumiem ze sa to szacunkowe wyliczenie, wydaje mi sie ze z doplata tak?

 

Ale dostajemy umowe na ktorej jest:

Rata kapitalowo odestkowa 2534,20zl

Marza i oprocentowanie takie samo jak w decyzji

 

Skad taka duza ta rata? Czy ona jest z doplata czy bez? Pani na infolini powiedziala mi ze calkowita rata oznacza rate kapitalowoodestkowa wiec czemu rozbieznosc 900zl w stosunku decyzji do umowy? Prosze o pomoc.

[dori19851]

Marza 3,59? wow

[Misty]

Marza 1,59 ale 2 pkt do czasu wpisu hipoteki.

 

Prosze o pomoc w interpretacji tego

[lzalewski]

Do czasu wpisania banku do hipoteki w ramach ubezpieczenia pomostowego macie podnienioną marżę o 2p.p. Gdy przedstawicie w banku KW z wspisaną hipoteką na rzecz banku marża będzie wynosić 1,59%.

[Misty]

to jest dla mnie jasne, nie jasne sa dla mnie kwoty ze w decyzji rata całkowita jest 1600zł a w umowie rata kapitałowo-odsetkowa 2400zł, i ktora jest z dopłata? a ktora nie? wogole jest to bardzo nie jasne, zupełnie inne nazewnictwo, nadmienie ze mamy juz jedne kredyt i kwota z decyzji i umowy różniła sie raptem o 15zł, a tu rożnica jest 900zł????

[RobertIND]

Jaka jest kwota kredytu? Jaki okres spłaty? Występuje karencja w spłacie? Jeśli tak to ile miesięcy? Jesteście małżeństwem? Jaki metraż nieruchomości?

[Misty]

Kwota kredytu 240tys, budowa domu 130m2, małżenstwo, brak karencji. Raty malejace.

[Misty]

Pomoze ktos????

[MJM]

Raty malejące przy dopłatach są mało opłacalne.

 

Jaki okres kredytowania?

 

A dlaczego akurat GNB?

[Misty]

mamy juz kredyt na działke w GNB, okres kredytowania 25lat

 

przeniesienie kredytu do innego banku nie bedzie nam sie opłacało, albo wyjdzie na to samo tak mi sie wydaje, mamy rozgrzebane wnioski jeszcze w Millenium i w EuroBanku tylko ze tam trzeba wyceny nieruchomosci zrobic.....

 

czemy wyszła taka roznica miedzy rata szacunkowa a rata w umowie czy to jest mozliwe?

[PlanFinance]

Ludzie mnie nie przestana zadziwiać...kredyt na 240 000 PLN, 25 lat a żal na wycenę nieruchomości 1000 PLN pomimo, iż oferta Mille czy Eurobanku prawdopodobnie lepsza.

 

Okres karencji masz bo masz wypłatę w transzach.

 

Podeślij swoją decyzję do mnie na maila.

[Misty]

to nie chodzi o to ze zal, tylko GBN mamy juz kredyt na działke, plus pozyczke gotowkowa do kredytu czy musielibysmy spłacic kredyt na działke gdzie 5% za wczesniejsza splate trzeba by było doliczyc czy dodatkowych kosztow ok 10tys.

[PlanFinance]

Ok. To jest wytłumaczenie

[Misty]

wiec tu zaczyna sie pytanie czy korzystniej czy nie korzystnie? raczej na 0 albo w plecy....

[Misty]

nie rozumie tez tego ze wg. wszystkich kalkulatorów jakie juz przerobiłam ta rata wychodzi max 2tys, a ty kwota 2,5tys.... o ile rata spadnie po wpisie do hipoteki???

[MJM]

A jaka jest wartość działki? i ile pozostało kredytu do spłaty w GNB?

Jeżeli podajesz prowizję 5% to rozumiem że nie minął rok od podpisania umowy kredytowej.

O jakim dodatkowym kredycie piszesz? czy to był kredyt na ubezpieczenia w tym Banku?

[Misty]

kredyt na działkę 65tys, wzięty w tym roku w marcu, i kredyt na ubezpieczenie itp. to wyszło ok 5tys.

[MJM]

Część środków z ubezpieczenia zostaną Ci zwrócone, a jeżeli zrefinansujesz kredyt na działkę przez grupę GNB (np.open) to prowizja za wcześniejszą spłatę będzie zmniejszona o połowę .

[Misty]

nie wiem czy ma sens przenoszenie tego kredytu, mamy zamiar i tak kredyt na działkę spłacić w przeciągu 2 lat. do czasu oddania domu do użytku.

czemu zle w GBN???

[MJM]

Jak możesz to wypełnij schemat to w sumie określimy czy można osiągnąć lepsze warunki w innych Bankach.

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Misty]

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu. 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 130

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie pozostałe

Stan zaawansowania inwestycji. fundamenty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26,28

Aktualne obciążenia kredytowe. 780zł

Historia w BIK. brak raczej....

[RobertIND]

To jak jest z tym okresem karencji. Przy budowie powinien być. W okresie karencji płacisz raty odsetkowe od wykorzystanego kapitału pomniejszone o kwotę dopłat. Rata po okresie karencji (zakładając 18 m-cy) i po dopłatach powinna zaczynać się od 1800 zł (zakładając dzisiejszy poziom WIBORu branego przez GNB).

[MJM]

100tyś to jest wkład własny w gotówce?

 

Jaka jest wartość działki bo kredytu pozostało 65tyś?

[Misty]

Czesc wkladu w gotowce czesc juz w inwestycji - fundamenty

Wartosc dzialki 110tys, a kredytu wg. Harmonogramu pozostalo ok 60tys.

[Misty]

Moglibysmy splacic tym co mamy dzialke, ale wolimy to co mamy zainwestowac w materialy jeszcze w tym roku zeby odpisac vat budowlany, a pierwsza transze chcemy zwolnic jak najpozniej zeby okres 24 miesiecy jeszcze odwlec troche, bo dom budujemy sami, i im wiecej czasu tym lepiej. W pierwszymy zalozeniu nie chcielismy brac kredytu juz teraz tylko za 2 lata na wykonczenie, ale chcemy sie zalapac na rodzine na swoim...dlatego wzielismy ten kredyt na dzialke.... Gdybysmy wczesniej wiedzieli troche inaczej bysmy sobie to rozlozyli.... No ale....wyszlo jak wyszlo...