do czasu wpisu hipoteki do ksiegi wieczystej ..... ?

[zasit]

czyli do kiedy ? czy to ma cos wspolnego w przypadku rynku pierwotnego - mieszkania w bloku - z innymi mieszkaniami ktore musza byc wykupione bo inaczej nie zostanie zalozona ksiega wieczysta?

 

czy tez wpis ten - czyli tez samo zalozenie ksiegi wieczystej - moze byc dokonane bez wzgledu na to co sie dzieje z innymi miszkaniami w danym bloku ?

 

mowie o inwestycji budowanej dopiero

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli deweloper posiada kredyt na inwestycji to na wydzielenie księgi bez hipoteki zgadza się bank kredytujący dewelopera (standard).

Żeby została założona księga pojedynczego mieszkania musi zostać zakończona budowa inwestycji (lub jej etap - zależy od pozwolenia na budowę) oraz budynek musi zostać oddany do użytkowania. Po oddaniu do użytkowania może nastąpić notarialna sprzedaż lokalu i wtedy również zostaje założona KW. Wpis hipoteki dokonuje się nieco później, gdyż po podpisaniu aktu należy udać się do banku (z aktem) i do dwóch tygodni bank powinien przygotować dokumenty do ustanowienia hipoteki. Po otrzymaniu dokumentów, udajesz się do sądu o wpis hipoteki powołując się na numer powstałej KW. Nawet jak nie ma KW możesz złożyć wniosek o wpis powołując się na numer aktu w którym KW została wydzielona (czyli numer aktu sprzedaży) - wtedy nowopowstała księga będzie miała od razu wpis hipoteki.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[zasit]

ok ale chodzilo mi o to czy mieszkania sasiadow ktore nie sa sprzedane - jakos mnie z ta ksiega blokuja ? bo slyszalem opinie ze dopoki nie sprzedadza wszystkich mieszkan to nie zaloza KW i cos mi sie w to nie chce wierzyc

 

wiadomo ze budynek moze byc oddany do uzytkowania a kilka mieszkan moze jest stac nie sprzedanych

[PlanFinance]

Wydzielenie i założenie nowej KW nie zależy od ilości sprzedanych nieruchomości.

[zasit]

ok i o to mi chodzilo czyli o czas w ktorym placi sie wieksza rate - przez brak wpisu, mialem informacje ze np. przy oddaniu inwestycji w czerwcu 2013 Ksiega Wieczysta moze byc juz we wrzesniu.

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli developer zacznie oddawać akty to jak najbardziej taki termin jest możliwy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance