Jak sprawdzić czy jest zdolność kredytowa i jaka byłaby rata?

[Karo.]

Witam serdecznie,

 

Proszę o pomoc w informacji na jaki kredyt możemy liczyć w poniższej sprawie?

 

Wysokość kredytu: 460 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 460 000/0

Rynek pierwotny (inwestycja ma już pozwolenie na użytkowanie)

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 60

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat ( rata równa)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby dorosłe :

Średni miesięczny dochód netto: 9500zł

Źródło uzyskiwania dochodów:umowa o pracę

Okres trwania umowy: od kilku lat na czas nieokreślony

 

Wiek kredytobiorcy : 25 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 2500/m ( z możliwością spłaty natychmiastowej)

Historia w BIK:nie ma

 

Kredyt jaki byłby nam potrzebny to 460000zł (100% wartości nieruchomości), rynek pierwotny, z pozwoleniem na użytkowanie.

 

Wiek kredytobiorców to 25 i 35 lat (nie jesteśmy małżeństwem)

 

Dochód mój to 4000zł netto (od stycznia ok. 5000zł netto) i partnera 5500zł netto (razem 9500zł na chwilę obecną) zobowiązania 2500zł (w marcu odejdzie jedno zobowiązanie w kwocie 1100zł, pozostanie 1400zł do spłaty do końca czerwca, ale możemy również spłacić w tej chwili)

 

Każde z nas ma umowę o pracę na czas nieokreślony od powyżej 2lat. Każdy z nas ma w pracy na Boże Narodzenie i Wielkanoc dodatkowo 25% pensji i tzw. 13stkę.

 

Kredyt na 30 lat, chętnie z możliwością wcześniejszej spłaty. Czy znajdziemy coś poniżej 2500/rata miesięcznie?

 

Proszę o przesłanie ofert banków,

 

Dziękuję,

Pozdrawiam,

Karo.

[GPO Finanse]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]PKO BP[/url2]

marża 1,2

prowizja 1 - 2 [w zależności od pakietu]

rata ok 2730 zł

ub niskiego wkładu ok 3000 zł

 

wymagane: konto i karta kredytowa lub ub na życie

[lzalewski]

Nieco lepiej wypadnie moim zdaniem DB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 2856zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2070zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

Potrzebne będzie jednak zamknięcie przynajmniej jednego zobowiązania.

 

Jeśli chodzi o PKO BP, to jedyną rozsądną opcją jest prowizja 2% i brak ubezpieczenia na życie i od ryzyka utraty pracy.

[MJM]

 

Jeśli chodzi o PKO BP, to jedyną rozsądną opcją jest prowizja 2% i brak ubezpieczenia na życie i od ryzyka utraty pracy.

 

Też się z tym zgodzę ale z prowizją 1,5% i kontem Aurum przy tym dochodzie.

[Karo.]

Dziękuję za odpowiedzi,

 

Czy wszystkie w/w banki mają możliwość wcześniejszej spłaty kredytu?

 

Jak wyglądałaby sytuacja, gdybyśmy zamknęli zobowiązania, i mieli wkład 50tyś zł?

 

Czy jest możliwość spotkania w Warszawie w sprawie kredytu?

[MJM]

W DB przy tej opcji po 5 latach możesz nadpłacać bez kosztów do 5 poniesiesz koszt 2%, w PKO 1,5%.

 

Po zamknięciu kredytu i wkładzie własnym 50tyś w DB nie będzie ub. niskiego wkładu i marża spadnie zaraz pokażę symulację.

 

Spotkać się zawsze można kontakt do mnie w moim profilu.

 

Pozdrawiam

[Karo.]

Super,

 

Czekam na symulację!

 

[MJM]

Kredyt na 410tyś.

 

Rata 2507zł (czyli wymagana ) do czasu wpisu do KW 2833zł

Brak ub. niskiego wkładu.

 

W DB można jeszcze obniżyć marżę poprzez plany systematycznego oszczędzania lub prowizję ale prowizji nie polecam bo zwraca się dopiero po około połowie kredytowania

[Karo.]

Chcielibyśmy spłacić kredyt dużo szybciej (max 15 lat)

 

Co oznacza ten plan systematycznego oszczędzania? ile pln miesięcznie należałoby przelewać i czy to jest jakaś forma lokaty? czyli nie ruszamy pieniędzy przez jakiś wskazany przez bank czas?

[MJM]

Można powiedzieć że jest to w formie lokaty, ale środki są inwestowane więc można zyskać lub stracić, zależy od programy który się wybierze ale środki można najwcześniej wypłacić po 10 latach a zawiesić składkę podajże po 7 latach ( ale to muszę potwierdzić czy nie po 5latach można zawiesić).

Minimalną marże jaką można uzyskać to 1,1%.

Wtedy składka miesięczna wyniesie nie całe 250zł i z pierwszą wpłatą 2952zł.

rata wtedy będzie 2427zł

 

Wracając do wyżej przedstawionej opcji ( bez oszczędzania z marżą 1,4%) to możliwa jest obniżka marży do 1,35% za wpływ wynagrodzenia powyżej 6 tyś/ mc rata wtedy będzie 2490zł

 

A jak jest skonstruowane wynagrodzenia?

Podstawa i prowizję ? jak tak to proszę rozbić

[Karo.]

Chyba druga opcja z wpłatą wynagrodzenia byłaby korzystniejsza.

 

Jak wyglądałaby oferta ING, Kredyt Banku i Credit Agricole? W ING i KB mamy konta, a w CA lokatę.

 

Z góry dziękuję za przesłanie symulacji.

[MJM]

ING i CA odpadają trzeba posiadać wkład własny 20% a kredyt Bank oferta zdecydowanie gorsza, ale mogę przedstawić jak potrzeba

 

Najlepszym rozwiązaniem będzie DB potem PKO

[lzalewski]

CA dobrze by wypadło, gdyby wycena wyszła wyższa niż wartość transakcyjna. Maksymalne LTV to 80%.

[MJM]

Tylko może być ciężko z wyceną na około 510tyś na rynek pierwotnym jeżeli cena transakcyjna będzie 460tyś.

Łatwiej by było jeżeli posiadamy środki na wykończenie mieszkania i je włożymy we wkład własny a wykończenie skredytujemy.

 

Jeżeli nieruchomość jest oddana do użytku i mamy 10% wkładu własnego to można też pomyśleć o Citi Bank

[Karo.]

a jak wygląda w Citi?

 

Jak to jest z obowiązkowym korzystaniem z produktów banku? ubezpieczenie, karta kredytowa itp? jaki wychodzi wtedy łączny koszt miesięcznie czyli rata + kwota za produkty?

[lzalewski]

Citi wchodzi w grę pod warunkiem wypłaty kredytu w jednej transzy:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2453zł/30 lat dla kwoty 410tys.

Wymagane konto i karta kredytowa. Brak wymaganych dodatkowych ubezpieczeń W ramach ubezpieczenia pomostowego marża podwyższana jest o 1,3p.p. Rata do momentu wpisu wynosić będzie 2799zł.

Prowizja za wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3lata.

[MJM]

No tak, ale jak nieruchomość jest oddana do użytku to to raczej będzie jedna transza

 

Zestawienie trzech Banków jest no a nawet czterech jak by operat wyszedł na cenę wyższą.

[Karo.]

to ja już chyba wszystko wiem,

 

Teraz pozostaje bezpośredni kontakt!

 

Dziękuję, za przesłane oferty na priv. I za pomoc na forum!

 

pozdrawiam,

Karo.

[HDCKredyty]

Poniżej 2500 zł to raczej nie uda się, chyba, że załatwicie 20% wkładu własnego, wtedy w tydzień uzyskacie kredyt w ING. No ale to spora kwota, więc może być różnie.

 

Najlepiej teraz wziąć kredyt w PKO BP, Deutsche Bank też dobrze, ale u nich trzeba się obkupić w inwestycje, które niby mogą dać zarobić ale niekoniecznie ;)

[MJM]

Najlepiej wyjdzie Citi i DB potem PKO

[PlanFinance]

Citi nie wchodzi w grę, gdyż kredyt >80% LTV są dostępne dla zarabiających ponad 20 000 PLN/mc lub mających 300 000 PLN na depozyt na 3 lata.

[lzalewski]

Najlepiej teraz wziąć kredyt w PKO BP, Deutsche Bank też dobrze, ale u nich trzeba się obkupić w inwestycje, które niby mogą dać zarobić ale niekoniecznie ;)

Czemu uważasz, że trzeba wykupić PSO?