W jakich granicach moglibyśmy dostać kredyt na budowę?

[kalkulator]

Witam,

planujemy z żoną w przyszłym roku starać się o kredyt pod budowę domu. Mamy działkę. Niebawem będziemy ją przepisywać na nas. Mam pytanie o zdolność kredytową (orientacyjnie) żona ma umowę o pracę do 2015 r, a ja prowadzę od lutego jednoosobową działalność gospodarczą. Nasze przychody netto są w granicach 4000-4500 tys. Żona spłaca kredyt miesięczny z ratą w okolicach 250 zł. Nasz wiek to 25 lat. Nie wiem w jakich granicach moglibyśmy dostać kredyt na budowę - dlatego prosił bym o pomoc. Wiem, że dopłaty z tytułu rodziny na swoim pewnie by nas łapały więc chętnie i my byśmy się do tego przyłączyli. Jeśli ktoś z Państwa mógłby nas pokierować to bylibyśmy niezwykle wdzięczni.

[lzalewski]

Wasza maksymalna zdolność to ok. 250tys. Wszystko zależeć będzie od dokładnego dochodu. W przyszłym roku niestety RnS już nie będzie.

[MJM]

Zacząć powinniście od projektów budowy, pozwolenia na budowę, jeżeli działka którą macie przepisać na siebie już posiada wymagane pozwolenia to możecie się starać jeszcze w tym roku o kredyt i skorzystać z RnS bo tak jak kolega wspomniał dopłaty w tym roku będą zakończone.

Czy prowadzona działalność to przejście na samozatrudnienie z tym samym pracodawcą?

Jeżeli nie to możecie teraz próbować w PKO BP ponieważ działalność jest prowadzona mniej niż 12mc

[kalkulator]

Interesował by nas kredyt max do 200k. Wiele prac zrobimy sobie sami. Dlatego zależało by mi też na tym, by bank badał sytuację robót na podstawie swoich zdjęć aniżeli na podstawie faktur. Ale z tego co wiem Rodzina na Swoim będzie, z tym, że na innych warunkach. Czy to prawda? I jeszcze mam pytanie jakie orientacyjnie są raty miesięczne dla kredytu na 150k i 200k powiedzmy na 30 lat?

 

---------- Post dodany o 10:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:02 ----------

 

Niestety nie. Działka dopiero będzie przeprowadzana wiosną. Moja DG będzie miała rok w lutym - wcześniej nie miałem stałego zatrudnienia, poza 3-miesięczną pracą na umowę o dzieło tuż przed DG.

[MJM]

Niestety programu rodzina na swoim już nie będzie w 2013r jest projekt aby był program MDM - mieszkanie dla młodych ale jeszcze nie wiadomo kiedy on wejdzie i na jakich zasadach, też ma być program dopłat do domów EKO.

 

Jeżeli będziesz się starać o kredyt to Bank przyjmuje wybudowanie 1m2 za min 2000 -2200zł ( zależy od Banku i regionu) i nie będzie go interesowało że pewne prace wykonasz sam. Jeżeli będziesz postępował zgodnie z harmonogramem prac złożonym w Banku to nie będziesz musiał przedstawiać faktur.

[kalkulator]

A do Rodziny Na Swoim już pewnie nie zdążymy? Bo trzeba by było przepisać działkę i latać za wszystkim pozwoleniami?

[MJM]

Musielibyście latać za wszystkimi pozwoleniami ale wątpię że zdążycie do końca roku załatwić wszystko, bo do kończ roku trzeba złożyć kompletny wniosek aby załapać się na dopłaty

[kalkulator]

Ewentualnie pozostaje czekać na ten MDM. A czy wiadomo kiedy on ma być już aktywny?

Czyli starania o kredyt proponujecie w momencie gdy działka będzie już przepisana w całości na nas oraz otrzymamy wszystkie pozwolenia na budowę?

[MJM]

Możesz również starać się o pozwolenie na budowę na obecnych właścicieli a przenieść potem wszystko na siebie, MDM ma podobno wejść w połowie 2013r początek 2014r ale tam chyba nie będzie dopłat do budowy domu tylko do Mieszkań, ten program też będzie się różnił od RnS ponieważ nie będzie dopłat do rat tylko do wkładu własnego.

[kalkulator]

Mam jeszcze pytanie o kwestie choć orientacyjnych rat przy kwocie 150 tyś i 200 tyś miesięcznych. I pytanie czy warto konsultować swój kredyt z doradcą finansowym czy lepiej szukać na własną rękę?

[MJM]

Ja jestem doradcą i moja opinia jest taka że warto korzystać z pomocy doradcy

 

Na ile lat miałby być ten kredyt?

 

Mogę teraz pokazać ile wyniosą mniej więcej raty ale to wszystko się tak zmienia że jak będziesz się starać o kredyt to raczej na pewno będzie to już nie aktualne a przedstawione teraz Banki mogą być potem najgorszymi.

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kalkulator]

Wysokość kredytu. - 150 - 200

Wartość nieruchomości / wkład własny. - Wartość działki /

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - Nowy dom

Rodzaj nieruchomości. - Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 120-150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Małopolskie - Powiat Myslenicki

Stan zaawansowania inwestycji. - Brak

Waluta kredytu. - ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4000 netto/12/24

Źródło uzyskiwania dochodów. - DG i Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - DG od lutego/Umowa o pracę od 2007.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25

Aktualne obciążenia kredytowe. - Kredyt 6000 (spłata wychodzi w 2014)

Historia w BIK. - jakies dawne raty na laptopa i w/w kredyt.