Zamiana mieszkania z kredytem na większe

[sasjawor]

Chcemy z żoną kupić większe mieszkanie lub segment na kredyt. Obecne mieszkanie też mamy obciążone kredytem CHF, docelowo możemy go sprzedać lub wynajmować. Proszę o określenie naszej zdolności kredytowej. Znaleźliśmy ciekawą ofertę z Geting Bank - "Zamieszkaj w większym". Czy macie jakieś opinie na ten temat? Czy jest w ogóle szansa na takie manewry biorąc po uwagę fakt, że teraz nasz kredyt po przeliczeniu jest większy niż wartość nieruchomości?

 

Wysokość kredytu - 650000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 650000 / 0 lub sprzedaż obecnego mieszkania (450000)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie lub segment

Stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

Waluta kredytu - PLN lub EUR

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 12000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 5 lat/ czas nieokreślony

Miasto - Warszawa

Wiek - 30, 33

Aktualne obciążenia kredytowe - 220000 CHF

BIK - ok

[PlanFinance]

Niestety sprzedaż nie wchodzi w grę ze względu na fakt, iż musielibyście Państwo spłacić nadwyżkę. Przenieść również się nie da.

 

Jaka jest rata miesięczna kredytu w CHF?.

[sasjawor]

Około 650 CHF.

A coś takiego jak przeniesienie hipoteki?

[PlanFinance]

Ok. zaraz policzę. W Twoim wypadku nie ma czegoś takiego jak przeniesienie hipoteki. Trudno byłoby to zrobić na drugą własną, już posiadaną nieruchomość a na co dopiero kupowaną jest niemożliwe.

[Doradztwo Finansowe]

Bez żadnego problemu jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na nową nieruchomość, oczywiście jeśli wcześniejszy kredyt we wrankach jest spłacany regularnie. Miesięczna rata przy kredycie na 650 tyś na 30 lat wynosiłaby 4134 zł, oczywiście byłaby możliwość wzięcia tego samego kredytu przy mniejszej racie i tych samych latach tylko musiałbym z państwem porozmawiać i mógłbym sprawdzić jak wygląda to w 20 innych bankach i uzwględnieniu promocji. Pozdrawiam

[MJM]

Zdolność również będzie w Kredyt Banku, ale zaraz sprawdzę dalej.

 

Jakie macie dodatkowe wymagane produkty do kredytu CHF? Musicie przelewać wynagrodzenie do Banku gdzie jest kredyt?

[Doradztwo Finansowe]

Osobiście proponuję wynajmoć stare mieszkanie "lepiej jest Zjeść ciastko i mieć ciastko"

[sasjawor]

Bank nic więcej od nas nie chce. Ani pensji, ani karty, ani ubezpieczeń. Ubezpieczenie mieszkania mamy "z rynku", na życie - swoje.

 

Rozumiem, że zdolność kredytową mamy zachowując obecne mieszkanie z kredytem i ww ratą.

[lzalewski]

12tys./m-c to podstawa, czy też z dochód z uwzględnieniem premii?

[MJM]

Tak zdolność jest w Kredyt Banku

 

Rata 4126zł do czasu wpisu do KW 4648zł

ub. niskiego wkładu to 4550zł składka płatna za 3 lata po 3 latach Bank przeliczy kredyt i naliczy jeszcze składkę oczywiście już niższą

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł oraz ub. na życie ze składką miesięczną malejącą 0,0299% kapitału czyli składka pierwsz 188,5zł z produktów dodatkowych możesz zrezygnować po 5 latach bez utraty warunków promocji.

 

Z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania i na jakim etapie jest Budowa?

[PlanFinance]

W KB zdolność na mocnej granicy...

[MJM]

Tak mi wychodzi około 655tyś

[prezesik24]

W DB także jest zdolność.

[MJM]

No właśnie nie mogę się zalogować do kalkulatora DB żeby to sprawdzić, ale rozumiem że przyjąłeś 12tyś jako podstawa.

 

Jak jest zdolność w DB to będzie lepsza opcja

[prezesik24]

Przyjąłem 12 jako podstawa, ale zdolność wyszła mi zdecydowanie większa.

[sasjawor]

Dziękuję za sprawdzenie.

Trochę mnie to uspokoiło, bo myślałem że już więcej kredytu nie dostanę Ale z drugiej strony przeraża mnie taka rata! Ponad 4 tys. miesięcznie i do tego w najgorszym scenariuszu 650 CHF za obecne mieszkanie, gdyby się nie wynajęło... Trochę dużo. W takiej sytuacji myślę, że będę szukał czegoś tańszego.

 

12tys./mc to podstawa, do tego raz w roku premia ok 15 tys.

 

mieszkanie chcemy kupić już gotowe, w stanie deweloperskim; wykończenie ze środków własnych

lub ewentualnie mieszkanie na rynku wtórnym, gotowe do zamieszkania

[MJM]

A jaką kwotę posiadacie na wykończenie?

Lepiej środki na wykończenie włożyć w wkład własny a wykończenie skredytować, wtedy będzie mniejsze ub. niskiego wkładu i może być niższa marża,

 

Z wynajmem już teraz możesz się zorientować jakie będzie zainteresowanie.

[sasjawor]

Na wykończenie jakieś 50-60 tys. Więc na wkład własny trochę mało.

Sąsiedzi wynajęli takie samo mieszkanie po ok. 2-3 mies, więc się da. I myślę, że cena najmu to tyle co obecna rata. Ale trzeba się liczyć z przerwami w wynajmie i wtedy klops:)

[MJM]

50- 60 tyś wkładu to nie mało, jeżeli było by wkładu własnego 10% to wtedy w DB było by brak ubezpieczenia niskiego wkładu oraz marża spadła by o 0,2% rata wtedy by była raczej poniżej 4tyś ( ale nie mam tego jak sprawdzić)

 

Przy takiej operacji wynajmu to proponuje mieć jakiś 10tyś w zabezpieczeniu właśnie do pokrycia ewentualnego braku wynajmu.

[sasjawor]

Tylko w takim wypadku lepiej kupić na rynku wtórnym, nie trzeba wykańczać. To dla banku ma jakieś znaczenie?

A ten kredyt liczony jest na 30 lat? Bo może wydłużyć okres i wtedy rata niższa by była.

[MJM]

Dla Banku nie ma to większego znaczenia czy r. pierwotny czy wtórny.

Raty były liczone na 30 lat nie ma sensu wydłużać kredytu do 35-40 lat ponieważ nie wiele zyskamy na racie a koszt odsetkowy będzie znacznie większy

[PlanFinance]

Kiedy była wypłacana 13-tka?.