Wyliczenie zdolności, czy mnie będzie stać na taki duży kredyt hipoteczny

[veronicca]

Witam chcę zrobić projekt domu ale nie wiem czy mnie będzie stać na taki duży. I czy mam podwyższyć dochody (jest możliwość wykazania większych)

 

Wysokość kredytu. max

Wartość nieruchomości / wkład własny. ????/ 60 ewentualnie 70tys (lepiej zacząć budowę czy mieć na koncie?)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. budowa domu

Metraż nieruchomości.powierzchnia użytkowa 185,72 m2 + piwnica + garaż 34 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląsk wieś pod miastem powiat tarnogórski

Stan zaawansowania inwestycji. ----------

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lub 25 lat (ostatecznie 30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8280/8280 tyś

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 umowa na czas nieokreślony+ stałe zlecenie/ 1 na określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2008r czas nieokreślony i zlecenie też / od 11.2010 do 12.2014

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27, 30

Aktualne obciążenia kredytowe.1300zl - kredyt na samochód, kredyt hipoteczny na działkę 1170 zł (120 000 zł na 15 lat)

Historia w BIK. ok

[prezesik24]

Rozumiem, że kredyt na działke będzie refinansowany, bo na tej działce zamierzacie sie budować ??

[veronicca]

Tak, dokładnie kredyt jest w ING wartość działki 160 tyś jeśli ma to znaczenie

[prezesik24]

W DB 595 TPLN budowa plus refinans działki . Przy założeniu iż podany dochód zostanie w pelni uznany. Czy umowa zlecenie z tym samym pracodawcą ??

[veronicca]

Tak z tym samym i do tego we własnej spółce hmm czyli wybuduję taki metraż a jeśli mogę zapytać na odwrót jaki minimalny dostanę kredyt jak liczy się piwnicę i garaż? bo za część mieszkalną to wiem ok 2200 - 2500 zł m2, a i jeszcze: czy lepiej zacząć budowę czy może zostawić gotówkę na koncie, bo to mnie ciekawi jak banki do tego podchodzą?

[prezesik24]

Wszystko zależy od wyceny , bo rozumiem że pytasz od LTV , dlatego tez czy rozpocząc budowe, czy zostawić środki najlepiej będzie ocenić po wycenie. Co do kosztorysu - w DB jeżeli garaż jest w bryle budynku to koszt liczony jest cały wraz z garażem , jeżeli nie to liczymy tylko powierzchnie domu.

[veronicca]

ok dzięki będę konkretnie szukać banku jak dostanę pozwolenie

[prezesik24]

W razie pytań zapraszam.