Ocena zdolności, duży kredyt hipoteczny 950tys

[Lucjanov]

Witam wszystkich.

 

Wysokość kredytu: 950000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 950000 / 0 (ewentualnie mógłby być 10%, wtedy kredyt oczywiście pomniejszony o tę sumę)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: apartament

Metraż nieruchomości: 70-80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 20 tys

Źródło uzyskiwania dochodów jednoosobowa działalność gospodarcza, wznowiona 04.2012, z jednym klientem posiadam stałą umowę na świadczenie usług na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: pożyczka w Skok, pozostało 10 miesięcy do spłaty, 570zł miesięcznie

Historia w BIK - brak (lub brak informacji)

 

Proszę o pomoc w określeniu, czy mam szansę na uzyskanie kredytu. Jeśli tak, to ewentualnie może jakaś podpowiedź w którym banku i na jakich warunkach. Wiem, że działalność gospodarcza może być problematyczna.

 

Dziękuję i pozdrawiam,

Lucjan

[MJM]

A czy było/jest jakieś zatrudnienie przed zawieszeniem działalności? jaki czas działalność była zawieszona?

[PlanFinance]

Ja bym się zapytał co się działo w trakcie zawieszenia działalności oraz o długość zawieszenia.

[Lucjanov]

Zatrudniony byłem bez przerw od 8 lat w różnych firmach. Działalność została założona 09.2010 i zawieszona 04.2011 (dochód wtedy to około 10 tys netto/m-c). Zawiesiłem ponieważ dostałem umowę o pracę na czas nieokreslony w korporacji w Londynie, gdzie pracowałem rok, po czym zmieniłem pracę (znów umowa na czas nieokreslony od 01.2012, również w Londynie). Wznowienie działalności nastąpiło 04.2012 ponieważ wynegocjowałem z londyńską firmą pracę zdalną i mam z nimi kontrakt na czas nieokreślony - najprostsze było rozliczanie b2b. Czasami mam też innych klientów, na jakieś mniejsze, dorywcze projekty. Branża IT.

 

Poszperałem po forum i z tego co widzę kredyty w EUR są mało ciekawe obecnie, więc mogę rozważyć też PLN, jeżeli rata nie będzie zabójcza.

 

Ostatecznie mogę też poczekać kilka miesięcy aż będę miał 12 mies działalności, bo chyba wiele banków inaczej traktuje tę magiczną granicę?;)

[PlanFinance]

Kredyt na odstępstwo w wielu bankach. Banki wyjściowo będą traktowały działalność jako trwającą od 6mc Wszystko zależy od papierów.

 

Jeśli wypłata w 1 transzy to niekwestionowanym liderem jest Citi Handlowy(max.90% LTV pod warunkiem dochodu min.20 000 PLN)

 

Citi

Marża 0,9%

Rata 4900 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, karta kredytowa

 

Jeśli by się nie udało to Można pomyśleć nad BNP Paribas(max.90% LTV)

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,45%

Rata nr 1 5000 PLN

Rata nr 61 5180 PLN

Prowizja 1,95% możliwość skredytowania

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe.Produkty na min.5 lat

 

Teoretycznie najłatwiej przejdzie w PKO BP, które akceptuje TEORETYCZNIE działalność gospodarczą po 6mc

PKO BP

Marża 1,25%

Rata 5100 PLN

Prowizja 1,5% 12 825 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3135 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz

Produkty dodatkowe konto, karta kredytowa

 

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[Venligo]

Teoretycznie najłatwiej przejdzie w PKO BP, które akceptuje TEORETYCZNIE działalność gospodarczą po 6mc

 

PKO BP

Marża 1,25%

Rata 5100 PLN

Prowizja 1,5% 12 825 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3135 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz

Produkty dodatkowe konto, karta kredytowa

 

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

 

PKOBP teoretycznie zakceptuje 6 - miesięczną działalność, ale będzie wymagało wpłacenia przynajmniej 20% wkładu własnego.

 

Lucjanov jak rozliczasz się z skarbówką?

 

Próg 6 miesięcy w PKOBP jest tylko dla osób rozliczających się na zasadach ogólnych.

 

Złóż też wniosek do Millenium. Standardowo mają 12 miesięcy dla działalności, ale możesz wnioskować o odstępstwo.

 

W razie pytań służę pomocą.

[WMichal]

Witam,

 

Planfinance.pl

Aby ubiegać się o CITI LTV=90% obecnie z tego co wiem to tylko depozyt na czas uruchomienia na 300.000 zł. Dochód z tego co wiem nie ma już znaczenia. Poza tym przy wznowionej działalności wątpię żeby coś zrobili. Ja we wrześniu dostałem negata, przy DG i umowie współpracy, ponieważ działalność była prowadzona od 22 miesięcy - wymagają 24 bez odstępstw...

 

Co do BNP to opcji z prowizją nie zrobisz przy zwykłych PLN - trzeba byłoby zastosować Cardiff i to 5 letni za 3,7% co w ogóle dyskwalifikuje tę opcję.

 

Szybciej widziałbym tutaj z 10% wkładem Deutsche Bank - oni przy umowie współpracy i wcześniejszej umowy o pracę nie robią problemów.

 

prowizja - 0%

marża - 1,4%

rata - 5.140 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 675 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

Jako backup może Nordea (u nich z odstępstwami przy DG nieco trudniej). Dodatkowo da się negocjować co nieco, a w standardzie:

prowizja - 0%

marża - 1,5%

rata - 5.220 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 685 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (miesięcznie) - 178 zł

 

Pozostaje też opcja EUR w DB, ale tutaj w grę będzie wchodził również produkt inwestycyjno-ubezpieczeniowy z bardzo wysoką składką miesięczną (ok. 1.600 zł). Jeśli dochód jest w EUR to będzie to bardzo pomocne.

 

prowizja - 0%

marża - 3%

rata - 3.952 zł (956 EUR)

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 625 zł (148 EUR)

 

Jestem z Warszawy, więc mogę pomóc przy wnioskach.

 

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michał

 

Citi jest dostępne z LTV na poziomie 90% również dla osób zarabiających >20 000 PLN. Depozyt to opcja nr 2.

 

BNP masz rację moja pomyłka. Marże 1,1% - 1,45% dostępne w zwykłych kredytach z ubezpieczeniem na 5 lat. Trzeba by tu zastosować opcję z marżą 1,39% i ubezpieczeniem o wartości 2,2% z możliwością dopisania do kredytu.