Zdolność kredytowa - mieszkanie Warszawa

[gandalf]

Witam,

 

przymierzam się do zakupu mieszkania w Warszawie i w związku z tym chciałbym sprawdzić, czy w ogóle mam szansę na otrzymanie jakiegoś sensownej wysokości kredytu. Do tej pory nie badałem swojej zdolności, nie licząc wątpliwej jakości kalkulatorów dostępnych w internecie.

 

Kredyt przeznaczony byłby na zakup mieszkania z runku pierwotnego. Zakup prawdopodobnie w 2013, budowa została rozpoczęta we wrześniu tego roku, planowane oddanie 2014.

 

 

Wysokość kredytu. 200.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 285.000 / 85.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 55.03

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie / Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3213.00 / 3025.00

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowę o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4 lata wstecz

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

 

Dochód netto liczony wg tego co przychodzi na konto. Tendencja rosnąca, w przyszłym roku na pewno będzie wzrost dochodów, jednak liczymy z tego co jest.

 

Co do wkładu własnego: mógłbym dać jeszcze więcej od siebie gdyby nie wychodziła zdolność, ale wolałbym zostawić coś na niezbędne wykończenie mieszkania.

 

Ewentualnie, jaka maksymalna zdolność wychodzi przy podanych danych? - Wtedy będę zastanawiał się nad modyfikacją.

 

Wiem, że w przyszłym roku ma wejść program MDM - na razie jednak nie bierzemy tego w ogóle pod uwagę z wiadomych przyczyn.

 

BIK - nie sprawdzałem. Miałem jakiś kredyt na elektronikę (raty 6 m-cy / ok. 1500PLN całośc) jakieś 4 lata temu, wszystkie raty spłacone w terminie.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Ta różnica w dochodzie z czego wynika?.

 

Zdolność powinna być.

 

Czy pozwolenie na budowę już jest?. Kiedy miałaby nastąpić wypłata kredytu?.

[gandalf]

Tak pozwolenie na budowę jest, prace budowlane w toku od 2 m-cy.

Kredyt do wypłacenie w 2013 - prawdopodobnie możliwy w transzach, ponieważ budynek będzie oddany do użytkowania w 2014.

 

Jutro będę w biurze sprzedaży aby sprawdzić wszystkie szczegóły. Jeśli jest coś konkretnego o co powinienem zapytać dewelopera to proszę o radę (mam już listę pytań, ale liczę na pomoc osób z doświadczeniem ).

 

PS

Dziękuję za szybką odpowiedź.

[PlanFinance]

Zdolność choć nie wszędzie będzie. Rata w okolicach 1300 PLN/mc bez większych kosztów startowych i dodatkowych miesięcznych. Podawanie dokładnych wyliczeń bądź banków na tym etapie mija się delikatnie z celem. Za kilka miesięcy rynek będzie zapewne wyglądał zupełnie inaczej niż obecnie.

[MJM]

A ja uważam że powinieneś się zastanowić czy nie zmniejszyć metrażu mieszkania do 50m i nie skorzystać z dopłat dla singli oczywiście jeżeli jest to możliwe.

[gandalf]

Zdolność choć nie wszędzie będzie. Rata w okolicach 1300 PLN/mc bez większych kosztów startowych i dodatkowych miesięcznych. Podawanie dokładnych wyliczeń bądź banków na tym etapie mija się delikatnie z celem. Za kilka miesięcy rynek będzie zapewne wyglądał zupełnie inaczej niż obecnie.

 

Racja, chodziło mi o określenie możliwości wzięcia kredytu w takiej wysokości. Jak już będę bliżej ostatecznej decyzji to dopytam o szczegóły.

 

 

A ja uważam że powinieneś się zastanowić czy nie zmniejszyć metrażu mieszkania do 50m i nie skorzystać z dopłat dla singli oczywiście jeżeli jest to możliwe.

 

Szczerze powiedziawszy jest kilka ograniczeń, przez które prawdopodobnie nie skorzystam z Rodzina na Swoim:

- termin do końca 2012, a ja nie podjąłem jeszcze ostatecznej decyzji co do mieszkania

- 50m2 powierzchni, wydaje się być dla mnie nieodpowiednie - dla mnie chyba za małe, a i rozkłady tych mniejszych mieszkań przeważnie mi nie odpowiadają, dodatkowo trudno już teraz wyrwać na rynku coś sensownego mieszcząc się w kwocie dla W-wy

- inwestycja, która aktualnie jest moim nr 1 - 55m2, aktualnie najrozsądniejsza, są mniejsze - ale to już zupełne klatki dla kanarków.

 

Dochodzą jeszcze kwestie lokalizacji, opinii o deweloperach itp. itd., ale za radę dziękuję, bo rzeczywiście można sporo "zaoszczędzić" uczestnicząc w Rodzina na Swoim - jest jeszcze troszkę czasu, będę polował