Kredyt hipoteczny 250 tysięcy - co opócz PKO BP?

[maartaa]

witajcie!

znalazłam w końcu mieszkanie - ideał. i zanim ktoś mi je sprzątnie sprzed nosa, chciałabym je kupić. potrzeba więc kredytu. pomożecie?

 

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260 000/10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji. gotowa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od czerwca 2008 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 1000 PLN, mogę zamknąć

Historia w BIK. wszystko spłacane w terminie albo i przed, więc powinno być ok

 

na pewno zgłoszę sie do PKO BP i liczę na kredyt tam, ale chyba lepiej się zabezpieczyć gdzieś jeszcze? tylko gdzie?

[WMichal]

Witam,

 

Deutsche Bank

 

prowizja - 2%

marża - 1,4%

rata - 1.501 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 197 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 3.060 zł

 

PKO BP wyjdzie podobnie bardzo:

prowizja - 2%

marża - 1,35%

rata - 1.492 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 147 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 1.386 zł

 

Jako backup Kredyt Bank.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

Michał w DB pierwsza składka ub niskiego wkładu to 3060zł - Nowa Hipoteka ub. liczone od 70%

[maartaa]

dziękuję bardzo.

 

jak rozumiem, to są oferty standardowe, nie promocyjne? czy wymagane są jakieś 'dodatki' w stylu konto, karta, cokolwiek?

[MJM]

Do tych wyliczeni wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia do DB i KB oraz karta kredytowa a do KB jeszcze ub. na życie ze składką miesięczną 0,0299% kapitału

[maartaa]

dziękuję!

 

jeszcze tylko jedno małe pytanko - jakie są mniej-więcej czasy rozpatrywania wniosków kredytowych obecnie? wyrobię się do końca roku?

[MJM]

Spokojnie, w Db ostatnio miałem decyzję po tygodniu, w PKO różnie bywa ale teraz czas analizy się wydłużył więc około 3tygodnie lub więcej, Kredyt Bank też różnie ale do 2-3 tygodni oczywiście przy założeniach złożenia kompletnego wniosku.

[maartaa]

dostałam pozytywną decyzję kredytową z PKO BP (po niecałych 2 tygodniach) na takich warunkach:

wartość mieszkania: 255000

kredyt: 250000

marża: 1,25 pp

do czasu wpisu do hipoteki - podwyższenie o 0,9 pp

ubezpieczenie od utraty pracy/hospitalizacji itp: 8125 pln za 4 lata

ubezpieczenie niskiego wkładu: 1222.45 pln za pierwsze 3 lata

konto i karta kredytowa z limitem 1000 pln

 

wydaje mi się, że to są w porządku warunki?

 

i teraz tak: wpłaciłam sprzedającemu 15000 i chciałam, żeby 5000 poszło jako mój wkład własny a 10000 bank mi zwrócił. w umowie widzę, że bank potraktował to 15000 jako wkład własny i 10000 jest traktowane jako kredyt na dowolny cel. wyczytałam na stronie PKO, że na dowolny cel można przeznaczyć nawet 25% wartości kredytu. i tak mnie naszła myśl - a może zapłaciłabym sprzedającemu gotówką jeszcze 36000, żeby mieć wymagany wkład własny 20% (czyli 51000) i wtedy UNW odpadnie, a bank mi to zwróci jako część kredytu na dowolny cel? nie było by to wtedy 240000+10000 tylko 204000+46000? wielkość kredytu się nie zmienia, ale przy takiej zmianie nie będę miała już niskiego wkładu własnego, czyż nie? czy bank może na coś takiego pójść? skoro przyznali mi kredyt w tej wysokości, to czy będzie im robiło różnicę, jak zostanie ten kredyt podzielony finalnie? pewnie wymagałoby to jakiegoś aneksu do umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży, ale to nie problem.

[PlanFinance]

Bez sensu pchasz się w drogie ubezpieczenie od utraty pracy. Dostałaś lepszą propozycję od Michała. Ubezpieczenie niskiego wkładu nie zależy od struktury kredytu a od relacji kredytu do zabezpieczenia. Karta kredytowa w opcji z ubezpieczeniem od utraty pracy nie jest wymagana.

[maartaa]

Bez sensu pchasz się w drogie ubezpieczenie od utraty pracy. Dostałaś lepszą propozycję od Michała.

 

ale tam była prowizja 2%, czyli de facto 5000 pln do zapłacenia. natomiast jeśli chodzi o to ubezpieczenie, to z umowy wygląda na to, że można z niego w każdej chwili zrezygnować.

 

5. Na dzień zawarcia umowy zasady ustanowienia, zmiany lub wygaśnięcia ubezpieczenia są następujące:

1) z tytułu ubezpieczenia Kredytobiorców od ryzyka utraty pracy, całkowitej niezdolności do pracy i pobytu w szpitalu – UP 7 COMPLEX w InterRisk S.A. Vienna Insurance Group:

a) Ubezpieczonemu Kredytobiorcy przysługuje prawo do rezygnacji z ochrony ubezpieczeniowej. Warunkiem skutecznej rezygnacji z ochrony ubezpieczeniowej jest pisemne powiadomienie o tym fakcie Banku lub InterRisk SA Vienna Insurance Group przez ubezpieczonego Kredytobiorcę.

b) W razie złożenia oświadczenia o rezygnacji na formularzu „Oświadczenie o rezygnacji z ubezpieczenia” lub w innej pisemnej formie, ubezpieczony Kredytobiorca jest objęty ubezpieczeniem do końca miesiąca kalendarzowego, w którym złożył rezygnację z ubezpieczenia.

c) Ochrona ubezpieczeniowa wygasa w stosunku do każdego ubezpieczonego Kredytobiorcy z chwilą zaistnienia któregokolwiek z następujących zdarzeń:

i) z dniem wyczerpania sumy ubezpieczenia wskutek wypłacenia świadczenia lub świadczeń o łącznej wysokości równej sumie ubezpieczenia, z tym jednak, że wypłata świadczenia z tytułu jednego z ubezpieczonych ryzyk nie obniża (nie konsumuje) sumy ubezpieczenia ustalonej dla innych ryzyk,

ii) z końcem miesiąca, w którym został zgłoszony przez Ubezpieczającego, jako występujący (rezygnujący) z ubezpieczenia,

iii) z dniem zgonu Ubezpieczonego,

iv) w sytuacji przejścia Ubezpieczonego na emeryturę - w dniu zajścia tego zdarzenia; przy czym odpowiedzialność Ubezpieczyciela nie wygasa w przypadku ubezpieczenia ryzyka pobytu w szpitalu oraz świadczeń assistance medycznego

v) z dniem dokonania całkowitej spłaty kredytu,

vi) z dniem upływu okresu wypowiedzenia umowy kredytu.

vii) po zakończeniu okresu ubezpieczenia (24 lub 48 miesięcy. Okres ubezpieczenia może zostać wydłużony o kolejne 12 miesięcy na warunkach określonych w OWU).

d) W przypadkach określonych w lit. c ppkt ii, iii (dotyczy sytuacji, gdy ubezpieczony jest 1 kredytobiorca) lub v ubezpieczającemu przysługuje zwrot składki ubezpieczeniowej za okres ubezpieczenia, w którym ubezpieczony Kredytobiorca nie jest objęty ochroną ubezpieczeniową,

e)zmiany warunków ubezpieczenia w trakcie jego trwania mogą nastąpić w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa; o zmianach warunków ubezpieczenia w trakcie jego trwania ubezpieczony Kredytobiorca zostanie poinformowany pisemnie.

 

moze nie rozumiem odpowiednio zapisów, ale jak dla mnie wygląda z nich, że mogę się wycofać chociażby po miesiącu i dostanę zwrot kosztów. a nawet jeśli nie, to ubezpieczenie jest IMO lepsze niż prowizja, z której nic nie będę i tak miała?

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu nie zależy od struktury kredytu a od relacji kredytu do zabezpieczenia.

też mi się tak wydawało, ale w umowie to właśnie wygląda tak, ze potraktowali te 15000 jako wkład własny, mimo, że 10000 mają mi zwrócić jako część kredytu na dowolny cel. ale, ponownie, może nie do końca rozumiem zapisy, więc proszę o sprostowanie wówczas:

Wymagany wkład finansowy 51 000.00 zł

Kredytowany wkład finansowy 37 044.00 zł

Wkład finansowy Kredytobiorcy 15 000.00 zł