Kredyt hipoteczny 400 tys. + pożyczka na wykończenie - prośba o pomoc doradcy

[madzinska]

Witam!

Po pierwsze mam pytanie, czy banki w ogóle w tej chwili udzielają kredytów mieszkaniowych w CHF? Wiem, że nie bardzo im się to opłaca, a z internetowych kalkulatorów wyszło mi, że aktualnie w żadnym banku nie ma takiej oferty.

Po drugie - czy uwzględniając dane, które napiszę poniżej, jest szansa na otrzymanie kredytu na mieszkanie plus ok. 50-70 tys. na wyposażenie, czy też szansy nie ma lub trzeba załatwiać to za pomocą oddzielnego kredytu? I co się bardziej opłaca?

 

Bardzo proszę o wyliczenie nam zdolności kredytowej i odpowiedź na powyższe pytania. Aha, jeśli możliwy jest kredyt w CHF to nie bierzemy pod uwagę Rodziny na swoim, ale jeśli nie możemy dostać kredytu we frankach, to rozważamy ten program.

 

 

Wysokość kredytu - 400 tys. zł (+ewentualnie ok. 50-70 tys. na wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400 tys.zł/0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom (segment)

Metraż nieruchomości - 95 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa/Marki

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe

Waluta kredytu - CHF (jeśli to niemożliwe to PLN z Rodziną na swoim)

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7400 PLN/miesiąc (22200 tys/ 3 miesiące i 44400/ 6 miesięcy)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę/umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - czas nieokreślony/czas nieokreślony (obie ponad 3 lata)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

Aktualne obciążenia kredytowe - 8 tys. kredyt odnawialny (planujemy zamknąć w najbliższym czasie) + 300 zł raty za elektronikę (pozostały do spłaty dwie raty)

Historia w BIK - możliwe drobne kredyty na elektronikę lub sprzęt sportowy - nie wyższe niż 4 tys., wszystkie spłacone w terminie.

 

 

A, i jeszcze coś. Jakie szacunkowo mogą być koszty kredytu i w jaki sposób się za nie płaci - od razu, czy włącza do kredytu? Co powinniśmy wziąć pod uwagę poza prowizją banku (jakieś opłaty skarbowe, dokumenty itp.)?

 

 

Bardzo proszę o poradę doradcy, jeśli to możliwe, to z ofertami konkretnego banku/banków.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Niestety ani CHF ani Rodzina na Swoim w tej opcji nie jest możliwe. Mieszkanie przekracza limit cenowy, który jest ustalony na poziomie 3450,50 PLN/mkw. Marki to nie Warszawa . Dodatkowo należałoby sprawdzić papiery nieruchomości segmenty bardzo często są budowane jako mieszkania. Łatwiej developerowi jest uzyskać pozwolenie na budowę. Gdyby tak było w tym wypadku to i metraż przekracza.

 

Trzeba by się posiłkować kredytem standardowym

 

Deutsche Bank/470 000 PLN

Marża 1,55%

Rata 2893 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2115 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Oprócz kosztów bankowych będzie potrzebna wycena nieruchomości(jeśli mieszkanie to 0 PLN jeśli dom to ok.800 PLN), koszta umowy developerskiej(jeśli inwestycja podlega ok. 1200 PLN - 1500 PLN), koszta umowy końcowej ok.3000 PLN.

 

W razie zainteresowania zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy.

[madzinska]

Hmmm, z tego co sprawdzałam, to limit za metr w Warszawie wynosi ponad 5,5 tys (nie pamiętam dokładnie kwoty), natomiast tutaj jest 4 tys/m2. (Zakładam że to jednak dom a nie mieszkanie). Chyba, że dla Marek jest inny limit?

 

Po drugie - do jakiej kwoty można w takim razie liczyć na kredyt we frankach przy zerowym wkładzie własnym?

 

I czy można jeszcze prosić o wyliczenie zdolności kredytowej?

 

Dziękuję i pozdrawiam

[PlanFinance]

Limit dla Marek jest taki jak podałem.

 

Kredyty w CHF jak i EUR przy zerowym wkładzie nie istnieją.

 

Zdolność kredytowa gdzieś w okolicach 650 000 PLN.

[madzinska]

Bardzo dziękuję za informację.

Chciałam się jeszcze tylko upewnić - czy dla mnie korzystniejsze jest w takim razie zakupienie segmentu jako mieszkania czy jako domu? Bo wygląda na to, że przy statusie mieszkania są mniejsze koszty chociażby wyceny.

 

Przedostatnie pytanie: jaki musi być minimalny wkład własny aby otrzymać kredyt we frankach?

Ostatnie pytanie: jak zmienia się sytuacja w przypadku zakupu z rynku wtórnego?

[MJM]

Jeżeli nie kupujesz na przy RnS to nie ma znaczenia to są minimalne koszty wyceny przy całym kredycie.

 

Na CHF niestety nie masz co liczyć nawet z wkładem bo tych kredytów teraz nie ma

[PlanFinance]

To jest tylko przykład a kwota 1000 PLN przy 470 000 PLN to kwota kosmetyczna. Mieszkanie 95mkw w kilku bankach oznacza większe koszta obsługi niż dom 95mkw.

 

Rynek wtórny w RnS oznacza niższe limity.

[madzinska]

Drogi specjalisto PlanFinance.pl

Czyli z tego wszystkiego rozumiem, że nawet jak będziemy mieć wkład przykładowo 20 tys. (wiadomo, że nie myślałam o kwocie kosmetycznej 1 tys. zł ) to kredytu we frankach i tak nie dostaniemy, bo ich teraz W OGÓLE nie ma, tak?

 

Jeszcze pytanie a propos tej oferty z Deutsche Bank: czy jest tam możliwość wzięcia kredytu z opcją wcześniejszej spłaty poprzez założenie funduszu?

 

I czy poza tym bankiem łapiemy się jeszcze w jakieś oferty innych banków? Czy to jedyna opcja?

[PlanFinance]

Wkład nic nie zmieni. CHF nie dostaniecie.

 

Dorzucenie PSO do kredytu w DB obniży marżę 20 PLN składka za obniżkę 0,1 p.p za każde 100 000 PLN kredytu. Składka minimalna to bodajże 200 PLN/mc, składka inicjująca to 12 miesięcy z góry. Promocja prowizja 0% + PSO da szansa na darmową nadpłatę do 30% w trakcie pierwszych 5 lat kredytowania. Po 5 latach wszystkie nadpłaty 0 PLN.

 

DB nie jest jednym bankiem a w mojej opinii najlepszym dla Was. Jako backup można interesować się PKO BP(marża 1,25%, prowizja 1,5%, ubezpieczenie niskiego wkładu 3,3% ale za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata co wyjdzie dużo drożej niż w DB).

[madzinska]

Trochę wstyd się przyznać, ale nie bardzo rozumiem tylko jedno sformułowanie:

(...)PSO da szansa na darmową nadpłatę do 30% w trakcie pierwszych 5 lat kredytowania. (...)

O jaką tu nadpłatę chodzi?

 

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi do moich pytań.

[PlanFinance]

Ok to ja źle zrozumiałem na początku. Myślałem że chodzi o wcześniejszą spłatę. W DB można oczywiście połączyć kredyt z funduszem w sposób jaki opisałem . Dodatkowo daje nam to szanse na lepsze warunki wcześniejszej spłaty.

[madzinska]

O to mi chodziło. Jeszcze raz bardzo bardzo dziękuję za informacje! Teraz trzeba się porządnie nad wszystkim zastanowić ;)

[madzinska]

Dorzucenie PSO do kredytu w DB obniży marżę 20 PLN składka za obniżkę 0,1 p.p za każde 100 000 PLN kredytu.

"Ostatnio edytowane przez PlanFinance.pl ; Dzisiaj o 18:00 Powód: dopisanie 0,1 p.p "

 

I w ten sposób przestałam rozumieć to zdanie

[PlanFinance]

20 PLN składki za obniżkę o 0,1 p.p za każde 100 000 PLN kredytu.

[madzinska]

Mam nadzieję, że dobrze sobie interpretuję skrót p.p (procent prowizji?) Przepraszam za tak amatorskie pytania, ale jestem humanistką i mąż też

[PlanFinance]

Punkt procentowy.

[madzinska]

Aha

Dziękuję zatem jeszcze raz.