Sposób na uzyskanie zdolności kredytowej

[KariPn]

Witam,

 

proszę o poradę. Jak wszyscy w tym dziale chce kupić mieszkanie i wziąć je na kredyt (cel inwestycja pod wynajem). Problemem jest uzyskanie zdolności. Minimum jakie potrzebuje to 100 tys.

 

Proszę o poradę co mogę zrobić aby ją zwiększyć/ proszę o ocenę moich pomysłów/ czy macie inne pomysły na uzyskanie zdolności.

 

Sytuacja wygląda następująco:

 

- zarabiam od 16 miesięcy 1700zł netto, niestety na umowie zlecenie, wpływy są widoczne co miesiąc na koncie (czy taki dochód w jakimś banku zalicza się do zdolności?)

 

- mam 23 lata do 07.2014 będę uzyskiwał rentę rodzinną w wysokości 1380zł netto.

 

- żona jest na wychowawczym, ale w każdej chwili może wrócić do pracy (zatrudniona u znajomego umowa o prace, czas nieookreślony 2000 brutto)

 

- mam 2 mieszkania bez kredytu, w jednym mieszkam z rodziną w drugim mieszka mój ojciec.

 

- żadnych kart kredytowych

 

- spłacony roczny kredyt gotówkowy bez żadnych opóźnień

 

 

pomysły na podniesienie zdolności:

 

- moja pensja - pytanie do was czy się liczy do zdolności?

 

- mogę fikcyjnie wynająć ojcu to mieszkanie za 1200zł i opodatkować dochód żeby liczył się do zdolności - tylko z tego co wiem musi co najmniej rok minąć

 

- żona wraca z wychowawczego (mogłaby dostać wyższą pensję np. 2500 brutto) i zatrudniona jest aż do uzyskania kredytu. (tylko ile musi trwać zatrudnienie zanim aby liczyło się do zdolności? i czy po uzyskaniu kredytu jakbyśmy ją "zwolnili" to jest jakiś organ nadzorujący, który mógłby się "przyczepić"?)

 

- zadłużyć jedno z posiadanych mieszkań - o tym tylko słyszałem, nie wiem jakie warunki trzeba spełnić aby móc dokonać takiego zadłużenia.

[KariPn]

Czy naprawdę nikt nie potrafi odpowiedzieć na to pytanie??

[lzalewski]

Twoja pensja będzie się liczyć do zdolności. Umowa zlecenie powyżej 12 m-cy w większości banków nie stanowi problemu.

Jedyny sposób na podniesienie zdolności to powrót żony z wychowawczego. Wynajem mieszkania nic nie da, bo musi występować przez ponad 12 m-cy.

[PlanFinance]

Łukasz są banki, które akceptują wynajem nieruchomości od 6mc.

 

Problem jest inny.Wynajem nieruchomości ojcu co może być nawet przy umowie i opłaconym ryczałcie powodem do odrzucenia.

 

Zadłużenie mieszkania celem zwiększenia środków własnych działa w drugą stronę.

 

Renta rodzinna się nie liczy.

 

Czy posiadasz środki własne aby partycypować w zakupie nieruchomości?.

[KariPn]

lzalewski:

mówisz, że umowa zlecenie będzie się liczyć ale nie wiem czy dobrze się zrozumieliśmy, ja jestem zatrudniony bez dnia przerwy od ponad roku ale same umowy podpisywane są na 4-6 miesięcy. Czy będzie to liczone do zdolności?

 

Czy jeżeli żona powróci z wychowawczego to jaki okres czasu musi przepracować aby jej dochód mógłbyś liczony do zdolności?

 

 

Łukasz dzięki za odpowiedź:

 

Czy posiadasz środki własne aby partycypować w zakupie nieruchomości?

Co to znaczy partycypować w zakupie nieruchomości?? Posiadam trochę odłożonych środków czy wystarczająco to zależy od odpowiedzi na wcześniejsze pytanie:)

 

 

 

[PlanFinance]

Wystarczy 1 wpływ na konto aby dochód żony był wzięty pod uwagę.

 

Umowa zlecenie będzie liczona do zdolności w większości banków.

[KariPn]

Dzięki za odpowiedzi ale przydałoby się więcej,

 

czekam na pomysły:)

 

 

 

Czyli dla banku będzie wystarczające, że żona od miesiąca/dwóch jest w pracy na umowie o prace na czas nieokreślony, aby dać jej kredyt?