Ostateczna decyzja - singiel na swoim - PKOBP co jako drugi bank?

[nancy1985]

Witam,

 

Jutro podpisuje umowę przedwstępną z deweloperem, wiec pora ostro zająć się kredytem.

 

Szukałam kredytów przez Open Finance. Wiem, że tu jest wielu doradców i pewnie ta opcja jest Wam bliższa. Pani która mnie obsługuje jest bardzo kompetentna i przekonała mnie do siebie, ale dalej się nie zastanawiam czy nie jest korzystniej załatwiać bezpośrednio w banku? Czy sama nie wynegocjuje lepszych warunków?

 

Jeszcze raz dane wg schematu i prosze o drugi bank i utwierdzenie ze PKOBP jest najlepszym wyjściem:

 

 

Wysokość kredytu - 168 300

Wartość nieruchomości / wkład własny - 187 000 / 18 700

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 44,56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie / Katowice

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1, ale muszę przystąpić do kredytu z mama, bo krótki czas kredytowania, a jak mama to i tata:)

Łączny dochód netto na rodzinę 6mc - (razem z rodzicami) 74 000 zł, sama - 19 000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód od V 2010 na czas nieokreślony, mama od lat 80 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy - 27 lat, 54 lat i 56 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - posiadane karty kredytowe

Historia w BIK - kilka kredytów spłacanych w terminie, karty spłacane regularnie

 

Czy jest możliwości wynegocjowania jeszcze czegokolwiek w PKO BP.

 

Bardzo dziękuję za sugestie!

 

Cudne to forum, dziekuje wszystkim ekspertom!

 

nancy

[lzalewski]

W jakiej wysokości są limity na kartach?

Czy dołączanie rodziców jest konieczne? Jeśli Twój dochód to ponad 3000zł/m-c to powinnaś mieć sama zdolność. Chyba, że masz duże limity na karcie.

[nancy1985]

No niestety mam duże limity na kartach - 9200. a czym skutkuje dołączanie rodziców? Karty mogę pozamykać. Tylko czy zdążę i czy to wystarczy. w zaświadczeniu do PKO za ostatni rok mam netto 3200,80 zł

[PlanFinance]

Przecież już utwierdzałem Cię w przekonaniu. Zamieszczałem ofertę PKO BP. Sama nic więcej nie uzyskasz w banku. Czy sama czy z doradcą niewiele ugrasz, kredyt bardzo nieduży, sytuacja finansowa normalna, sytuacja gospodarcza jak wszyscy wiemy.

[nancy1985]

a jaki drugi bank?

[lzalewski]

Zdolność masz również z limitami.

Lepiej będzie dla Ciebie jeśli odłączysz rodziców i wydłużysz okres kredytowania do 25-30 lat. Nie będziesz się nadmiernie obciążać finansowo. Ewentualne wolne środki możesz włożyć na lokatę. Po 8 latach możesz ze zgromadzonych środków nadpłacić kredyt i wówczas skrócić okres kredytowania lub zmniejszyć ratę.

Najlepsze rozwiązania do PKO BP, BNP.

[nancy1985]

a mozesz napisac dlaczego bedzie lepiej? Zalezy mi na jak najszybszej splacie kredytu - dlatego 10 lat. W spłacie beda pomagac rodzice. Sa jakies negatywne skutki (wyzsze koszty) zaciagniecia zobowiazania z rodzicami?

[PlanFinance]

Ja bym składał do BNP Paribas i Nordea.

[lzalewski]

Również myślałem o Nordea, ale nie mogłem potwierdzić zdolności.

Kredyt oczywiście możesz spłacić szybciej. Jednak przy RnS nie ma to większego znaczenia. Zysk z ewentualnej lokaty nie będzie niższy niż koszt odsetkowy kredytu w tym okresie. Dlatego też lepiej jest wolne środki wpłacać na lokatę i zrobić nadpłatę kredytu po 8 latach.

[PlanFinance]

Zdolność na granicy w Nordea.

[nancy1985]

No tak, ale po 8 latach spłat dalej mam do spłaty 140 000 kapitału. Nie wiem czy nie załapię się na kolejne ubezpieczenie za niski wkład.

Ogólnie wydaje mi się, że koszty kredytu na 25 nawet pozniej przekształcanego są duz wyższe? Czy się myle?? Doradzcie. Jestem w stanie spłacać 1800 zł raty.

[lzalewski]

W BNP ubezpieczenia niskiego wkładu nie ma.

Oczywiście decyzja należeć będzie do Ciebie, ale temat wcześniejszej spłaty kredytów z dopłatami był poruszany na forum wielokrotnie.

[WMichal]

Witam,

 

nie ma co się bardzo zastanawiać co będzie za 8 czy 10 lat. Póki są dopłaty nie powinno się spłacać bo odsetki z lokat naliczane są wyższe niż odsetki od kredytu. A wydłużać okresu nie ma sensu z tego względu, że liczy się faktyczny czas posiadania kredytu a nie okres na jaki się go zaciągnęło. Plusem długiego okresu jest to, że zobowiązanie miesięczne nie obciąża budżetu.

 

Jeśli boisz się w PKO BO ubezpieczenia niskiego wkładu możesz po trzech latach albo zlecić wycenę nieruchomości (może wartość wzrosnąć), albo wtedy nadpłacić część.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance