Prośba o poradę najlepszego banku/kredytu na mieszkanie w RNS

[Zio]

Witam,

 

Jakiś czas temu pytałem o zdolność. Jeszcze raz serdecznie proszę o informację, który bank obecnie zaproponuje najlepsze warunki, gdzie się udać?

Chyba marże trochę poszły w górę, ciekawe czy jeszcze się pogorszą warunki w grudniu?

Byłem u pośrednika HB, ale porównując ofertę ze standardem w banku jest trochę gorsza.

Czy pośrednik może mieć lepszą cenę niż bank?

Słyszałem że PKOSA może dać dobre warunki po przedstawieniu kontr-oferty, czy to prawda?

Jak wygląda negocjacja z bankiem? Wezmę u was ale bez marży?

 

Wysokość kredytu - 410000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 410000 / 0

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 72

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - oddane

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7000

Źródło uzyskiwania dochodów - stała umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2 lata w tył, na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[RobertS]

1. która oferta w HB była gorsza niż w banku?

2. oferty pogarszają się z każdym kolejnym miesiącem, podejrzewam że warunki w grudniu mogą być jeszcze gorsze niż teraz

3. tak, w PeKaO SA oferta standardowa jest słaba, ale po przedstawieniu konkurencyjnej oferty można wynegocjować lepsze warunki; pragnę jednak zauważyć, że skłonność banku do negocjacji nie jest już tak duża jak jeszcze kilka miesięcy temu...

 

proponowałbym złożyć wnioski w DB i PKO BP

 

 

 

ps

jak to "wezmę u was, ale bez marży"? to na czym bank ma zarobić? to nie organizacja charytatywna...oczywiście istnieją oferty pt. "0% marży w pierwszym roku" ale w późniejszym terminie bank sobie tego bonusa z nawiązką odrobi

[MJM]

W

Byłem u pośrednika HB,

 

 

 

Tu na forum masz kilku doradców z Warszawy i oferty napewno nie będą gorsze niż w Banku

 

Z jakich środków będziesz chciał dokonać wykończenie mieszkania?

[lzalewski]

Jeśli ma to być Rodzina na Swoim to DB odpada.

Po haśle "wezmę u Was bez marży" z całą pewnością na ustach doradcy pojawiłby się uśmiech:)

[RobertS]

fakt, nie zauważyłem tego WIELKIEGO napisu, że kredyt z dopłatą, ale PKO to nadal dobra oferta

[MJM]

Ale BNP lepsza jeżeli nie potrzebujemy środków na wykończenie bo w PKO też ich nie dostaniemy

[PlanFinance]

PKO BP

Marża 1,25%

Rata nr 1 1592 PLN

Rata nr 97 2429 PLN

Prowizja 1,5% 6150 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1699 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 85% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitałi i ewentualni naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Konto, karta kredytowa

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,3%

Marża kolejne lata 1,65%

Rata nr 1 1605 PLN

Rata nr 97 2524 PLN

PSO składka 300 PLN X 12mc Po tym okresie można zrezygnować.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty na min. 5 lat

[RobertS]

przy prowizji 1,5% w PKO trzeba założyć konto (Aurum), jeżeli systematycznie nie będzie na nie wpływać w miesiącu 9000 zł to konto będzie kosztowało 20 zł/m-c...

 

przy prowizji 2% wystarczy standardowe, bezpłatne konto

[GPO Finanse]

przy prowizji 1,5% w PKO trzeba założyć konto (Aurum),

 

albo zdecydować się na ubezpieczenie na życie z kontem bezpłatnym i bez karty kredytowej.

[PlanFinance]

przy prowizji 1,5% w PKO trzeba założyć konto (Aurum), jeżeli systematycznie nie będzie na nie wpływać w miesiącu 9000 zł to konto będzie kosztowało 20 zł/m-c...

 

przy prowizji 2% wystarczy standardowe, bezpłatne konto

 

Przy 410 000 PLN 0,5% prowizji to 2050 PLN.

 

2050/20 = 102,50 mc

 

102,5 będzie trwało odrabianie prowizji, wydłuży się jeśli te 2050 PLN włożymy na lokatę i wydłuży się jeszcze jeśli klienci klikną 2 razy w miesiącu dodatkowo 2000 PLN tak aby uzyskać wpływ 9000 PLN/mc.