Proszę o pomoc w ocenie ofert kredytu w PKO BP i Pekao sa

[merida88]

Wysokość kredytu : 120 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 120000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie własnosciowe

Metraż nieruchomości : 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomorskie, miasto pozostałe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony,

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

 

Oferta Pekao sa:

Marża: 1,89%- wtym ROR + karta kredytowa

oprocentowanie 6,93%

prowizja 0,99%

koszty:

brak wkładu:950 zł jednorazowo

1188-prowizja

137-wizytacja lokalu

polisa ubezpieczniowa od ognia itd dla lokalu...

raty:1-96=698,74 ; 97-240=834,71

OFERTA PKO BP;

Marża: 1,2%(ror+ubez+karta kred), 1,4%(ror+ubez)

oprocentowanie 6,38%

prowizja 1%

koszty:

brak wkładu:396 na 36mies zł

1200-prowizja

160-wizytacja lokalu

polisa ubezpieczniowa od ognia itd dla lokalu...96 rok

polisa na życie ok. 70 zł mies na dwie osoby

raty:1-96=w przedziale:577,99-615,60 ; 97-240=883,78

 

Proszę o pomoc, mam bardzo mało czasu na podjęcie decyzji:(

[GPO Finanse]

Te marże, które podałeś i raty jakoś się kupy nie trzymają:

Jeżeli w PKO BP zdecydujesz się na wariant marża 1,4 to całkowite oprocentowanie dziś będzie ok. 6 procent [a nie 6,38 jak piszesz]

raty 1-96 jak napisaleś

rata 97 - 860 zł,

prowizja w przypadku marży 1,4 będzie 2 procent.

 

W przypadku PeKaO - jak rata z większym oprocentowaniem 1,89 może być mniejsza? Czy ta marża, którą podałeś jest w całym okresie kredytowania.?

[merida88]

w przypadku pekao sa raty w pierwszych 8 latach są wyższe od pko bp i wynoszą stale 698,74, a w przypadku PKO bp jest to rata w przedziale:577,99-615,60. Z kolei po 8 latach raty w pekao sa są niższe i wynoszą 834,71 a z kolei pko bp 883,78. Dzieje się tak na skutek tego, że w przypadku Pekao SA w pierwszych 8 latach są spłacane wyższe raty kapitałowe a niżeli w PKO bp. A to skutkuje taką dysproporcją wysokości rat w tych okresach. Podsumowanie na koniec jest takie:

kwota kredytu:120000

suma rat spłaty: 183164,38(pko bp),186412,73(pekao sa)

odsetki:63164,38(pko bp), 66412,73(pekao sa)

dopłaty BGK: 29605,54(pko bp), 2873

[GPO Finanse]

Ja tylko zasugerowałam, że oprocentowanie podane przez PKO BP jest błędne i dlatego też raty są zawyżone.

Wibor 4,6 plus marża 1,4 daje nam razem 6,00 [a nie 6,38].

Jakkolwiek sam sobie odpowiedziałeś w podsumowaniu, że PKO BP wychodzi lepiej [a biorąc pod uwagę moje sugestie odnośnie oprocentowania powinno być jeszcze lepiej].

[merida88]

dziękuje za pomoc i czekam równiez na inne uwagi użytkowników:)