Czy jest zdolność i gdzie najlepiej? kredyt 200 000, wkład własny 50 000

[gulf]

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000/50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie w kamienicy

Metraż nieruchomości. 113m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. pln bo na walutę pewnie nie ma szans

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2700

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony 3500 brutto pełny etet+ umowa o pracę na czas nieokreślony 1/5 etatu 300 brutto, do łącznych dochodów netto nie wliczyłem dochodu z tytułu dzierżawy mojego samochodu spółce z o.o której jestem głównym udziałowcem. W rocznym picie wykazuję z tego tytułu dochód i płacę podatki. Jest to kwota 500pln/mc. Nie jestem zatrudniony w tej spółce.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył: umowa o pracę na czas określony 2 lata, na czas nieokreślony 7 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt studencki bez opóźnień więc powinno być ok

 

Mam pytasnia:

Jaka maxymalna zdolność kredytowa? Wkład mógłby być troszkę większy ale niechętnie.

Czy dochody z tytułu dzierżawy będą brane pod uwagę?

[PlanFinance]

Czy spółka generuje dochód czy straty?.

 

Dochody z dzierżawy samochodu nie będą brane pod uwagę.

[gulf]

Spółka generowała stratę w 2010r. z racji na poniesione inwestycje, w 2011 symboliczny zysk, w 2012 też najprawdopodobniej symboliczny zysk. Ale skoro dochody z dzierżawy nie są brane pod uwagę to nie muszę mówić nic o swoich udziałach.

[RobertIND]

Ale skoro dochody z dzierżawy nie są brane pod uwagę to nie muszę mówić nic o swoich udziałach.

 

Nie musisz mówić, ale one i tak wyjdą/mogą wyjść w czasie analizy. W tej chwili sprawdzenie czy ktoś prowadzi działalność pod jakąkolwiek formą jest bardzo proste. Dobrze, że spółka aktualnie nie generuje strat.

Zdolność przy dochodzie 2700 zł wychodzi w Kredyt Banku.

[GPO Finanse]

I w PKO BP, który będzie lepszym wyborem [szczególnie po ostatnim podniesieniu marż w KB].

[gulf]

Mógłbym prosić o symulacje rat: malejącej i równej.Czy jeżeli zdecyduję się na ratę równą, a będę płacił ratę jak przy symulacji dla raty malejącej to czy całkowity koszt kredytu będzie taki sam? Czy wogóle mogę nadplacać powyżej raty równej? Czy bank się na coś takiego godzi? Jeśli tak to który? Czy KB i PKO BP to jedyne opcje przy tych dochodach? Czy jeżeli moje dochody byłyby wyższe za np.3 miesiące, oferta byłaby lepsza dla mnie?

[MJM]

Na raty malejące nie ma zdolności,

 

KB r. równe

200tyś/30 lat

 

rata 1200zł do czasu wpisu do KW 1356zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub.na życie ze składką miesięczną malejcą 0,029% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach

 

25lat

rata 1289zł do czasu wpisu do KW 1438zł reszta bez zmian

[gulf]

Witam ponownie.

 

Byłem w KB i dostałem symulacje rat inną niż podaną przez poprzednika.

 

30lat: rata równa 1326,2 do czasu wpisu do KW 1476,68 do tego składka na ubezpieczenie 58pln/miesięcznie.

 

Skąd wynika różnica w symulacji rat przedstawiona na forum od Pani z KB?

 

Mam kilka pytań:

1. Czy to jest najlepsza oferta na rynku?

2. Zdolność wyliczona przez KB jest na poziomie 227000. Czy to jest dostatecznie dobry margines abym mógł podpisać umowę przedwstępną? Boję się, że przy składaniu wniosku analityk powie, że jednak moje dochody są zbyt małe i zadatek przepadnie.

3. I najważniejsze dla mnie pytanie: Jeżeli moje dochody byłyby wyższe poprzez podwyżkę z tytułu umowy o prace na czas nieokreślony to czy warunki w innych bankach ulegną znacznej poprawie? Czy będę miał większy wachlarz ofert w wyborze banku, korzystniejsze warunki itd? Jeśli tak to jaki przez jaki okres musiałbym wykazać wyższe dochody aby miało to wpływ na polepszenie ofert w innych bankach?

 

Jeszcze jedna sprawa. Umowa na czas określony jest od początku 2010 do końca 2015 roku? czy jest to przeszkoda przy udzielaniu kredytu?

[michal_sz]

Oferta KB mocno się zmieniła w styczniu. Zmiany dotyczą właściwie wszystkiego.

Wprowadzono prowizję - 2-2,5% kwoty kredytu; ubezp. na życie nie jest wymagane (nie daje też żadnych profitów); zmiana marż.

 

Dobór banków jest ograniczony do tych, w których jest na dziś zdolność kredytowa. W przykładowym KB ona jest. Zapas jest wystarczający, choć nie gwarantuje to pozytywnego rozstrzygnięcia.

Twoja umowa o pracę jest wystarczająco "długa".

Każdy bank ma swoje podejście do aneksów przy umowach o pracę. Jedne wezmą i tak średnią z okresu objętym zaświadczeniem o dochodach, w innych uda się przejść analizę na nowym dochodzie już po miesiącu.

[gulf]

To jaka jest obecnie najlepsza oferta na rynku zakładając to co podałem powyżej?

Przyjmijmy że moje dochody od stycznia wzrosną o 500 pln netto czy wtedy będę miał dużo lepszą ofertę w innym banku?

Prosiłbym o podanie kosztów i symulacje rat dla tych dwóch przypadków.

 

Zaświadczenie o dochodach biorę od pracodawcy czy od skarbówki? Za jaki okres te zaświadczenie jest wydawane(miesiąc kwartał, rok)?

[lzalewski]

Zaświadczenie o dochodach powinno być wystawione na druku bankowym przez zakład pracy.

Jaki jest kod pocztowy Twojej miejscowości?

Czy posiadasz samochód?

[gulf]

Czyli rozumiem, że bank wyznacza za jaki okres chce zaświadczenie o dochodach i ja takie muszę dostarczyć? A różne banki chcą za różne okresy w zależności od ich wewnętrznej polityki?

 

Jestem z woj. lubuskiego

 

Posiadam samochód, koszty związane z samochodem(paliwo,oc,naprawy) ponosi sp. z o.o. o której pisałem wcześniej.

Rozumiem, że pytanie jest skierowane celem ustalenia moich miesięcznych obciążeń, tak mam to rozumieć?

 

Mogę prosić o symulacje i sugestie z mojego poprzedniego posta? Będę wdzięczny