kredyt na zakup mieszkania 250000

[esemes]

W końcu konkretnie staramy się o kredyt i proszę o jakąś symulację ( odpada Rodzina na Swoim )

 

Wysokość kredytu 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35l

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. razem ok 5 tys netto miesiecznie + dochod z wynajmu mieszkania ok 1 tys miesiecznie.

Źródło uzyskiwania dochodów. DG (prowadzona ponad rok) i umowa o prace czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30-28

Aktualne obciążenia kredytowe - 600miesiecznie( ok 11tys do splaty)

Historia w BIK. nie ma

 

czy jest zdolność? Interesuje mnie też wysokość raty.

[lzalewski]

Rozdziel dochód z umowy o pracę i z działalności. W przypadku działalności podaj dochód za rok ubiegły (ilość miesięcy) oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.

[esemes]

DG prowadzona od października 2011.

DG za 2012 do października włącznie średni dochód 3400 netto.

DG za 2011 od października do grudnia ( 3 miesiące) średnia ok. 2500 netto.

Umowa o pracę 1600 netto/miesiąc.

[lzalewski]

Wynajem mieszkania od kiedy występuje?

[esemes]

wynajem mieszkania od lutego 2012

jest to mieszkanie + garaż wynajmowane osobno, cenę podałem zsumowaną netto.

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]kredyt hipoteczny PKO BP[/url2]:

- marża 1,35%

- prowizja 2%

- rata 1473zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1650zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[esemes]

czyli zdolność jest bez problemu?

ubezpieczenie niskiego wkładu - to się dolicza do raty?

Konto i karta kredytowa - czy z tego można zrezygnować jak już kredyt się dostanie?

Są jakieś wymagania aby na konto coś wpływało?

Czy jest możliwość przeznaczenia część na spłatę tego kredytu gotówkowego? 11 tys.

Czy jest możliwość połączenia kredytu na mieszkanie z tym kredytem gotówkowym w jedną ratę?

[lzalewski]

Zdolność jest na styku, ale jest.

Ubezpieczenie niskiego wkładu płatne jest (w przypadku PKO BP) raz na 3 lata od brakującego wkładu poniżej 20% wartości nieruchomości.

Konto i karta są obowiązkowe przez cały okres kredytowania, w przeciwnym wypadku wzrośnie marża. Nie ma wymogu obrotu na karcie i wpływu na konto.

Niestety nie otrzymacie kredytu wyższego niż wartość nieruchomości, co za tym idzie nie ma również możliwości połączenia tych kredytów.

[esemes]

Wracam do kredytu bo czas na decyzję.

Kwota spadła do 230.000

 

PKO BP podobno brane pod uwagę dochody za 2012 r. nie starczą i biorą pod uwagę za 2011 gdzie niestety były początki działalności i dochody są mniejsze i one są brane pod uwagę?

Takie wstępne informacje od osoby z banku i brak zdolności...

[lzalewski]

Czy nadal jest to kredyt na 100% wartości?

Czy rozliczysz się z US do momentu składania wniosku?

[esemes]

Tak 100% i jeśli będzie trzeba to księgowa rozliczy mnie do US jak tylko będzie trzeba, więc z tym to jest najmniejszy problem.

 

Właśnie Pan mówił aby poczekać do kwietnia, więc to ma związek z tym rozliczeniem?

[lzalewski]

Pewnie tak - większość osób prowadzących działalność rozlicza się w kwietniu. Jak rozliczysz rok, to będzie wzięty dochód z PIT.

[esemes]

no to jednak potrzebują moich dochodów za 4 miesiące tego roku jeszcze i wtedy będą brali pod uwagę tylko 2012r, a nie 2011r.

Nie ma to nic wspólnego z rozliczeniem PIT i nic nie zmieni jak się szybciej rozliczę.

Niby zdolność by była.

Czy ma też znaczenie jak np. moja narzeczona jest teraz na l4 do momentu urodzenia dziecka i później macierzyński. Jakoś to obniża zdolność?

[lzalewski]

W PKO BP nie ma problemu z dochodem z L4 spowodowanym ciążą.

[esemes]

a czy te wymagania (4 miesiące za 2013r) to są ogólne takie wymagania czy może akurat taka osoba w banku się trafiła, która sobie takie coś ubzdurała? Miesiąc temu rok 2011 nie był brany pod uwagę.

[lzalewski]

Nie wydaje mi się, aby był taki wymóg banku, ale przyznaję, że słabo znam procedury PKO BP. Rzadko zdarza mi się wysyłać klientów do tego banku. Z reguły znajduję lepsze rozwiązania.

[PlanFinance]

Nie znam takich wymagań. Złożyłem w tym roku 2 wnioski z działalnością gospodarczą. Dostarczałem tylko PIT za 2012. Nikt nie zgłaszał zastrzeżeń.

[lzalewski]

Udaj się więc do innego oddziału lub skorzystaj z usług któregoś z doradców z forum.

[esemes]

Do którego doradcy z forum powinienem się zgłosić? Bo nawet nie wiem czy to regionami mam kogoś znaleźć?

[lzalewski]

Z Wrocławia akurat nie ma tutaj nikogo. Nie jest to jednak problemem. Większość z nas da radę zrobić ten kredyt. Możesz zgłosić się do dowolnego.

[esemes]

Temat zakończony

Podziękowania dla użytkownika PlanFinance.pl czyli dla Pana Michała za pomoc w uzyskaniu kredytu oraz za profesjonalne podejście do klienta co zaowocowało uzyskaniem kredytu. Nie było przeszkód w uzyskaniu kredytu na odległość. W końcu cieszymy się własnym mieszkaniem.

Pozdrawiamy

[PlanFinance]

Temat zakończony

Podziękowania dla użytkownika PlanFinance.pl czyli dla Pana Michała za pomoc w uzyskaniu kredytu oraz za profesjonalne podejście do klienta co zaowocowało uzyskaniem kredytu. Nie było przeszkód w uzyskaniu kredytu na odległość. W końcu cieszymy się własnym mieszkaniem.

Pozdrawiamy

 

 

Było mi bardzo miło z Państwem współpracować.

 

Dziękuję i pozdrawiam