Kredyt RnS do 66m2 - czy warto?

[endriu]

Witam,

jesteśmy tuż przed zakupem mieszkania o metrażu 66m2 w Lublinie.

Mieszkanie co prawda nie "łapie" się w przedziale cenowym objętym Rodzina na Swoim lecz po wyłożeniu ostatnich oszczędności tj. 20000 zł gotówką, próg cenowy do Rodzina na Swoim byłby zachowany.

 

I teraz najważniejsze pytania:

- czy warto pożyczyć od znajomych 10 000 zł ( własnych środków jest ok. 10 000 )aby zapłacić gotówką różnicę do m2 tak aby być w tym programie ?

Chodzi mi o to że poźniej nie będziemy mieć gotówki na opłaty początkowe (prowizje, natariusza, itp. )?

- oprócz kasy na mieszkanie, potrzebne będą jeszcze pieniążki na wykończenie tego mieszkania - zakładam 40 tyś zł, na nie też musielibyśmy uzyskać kredyt - czy marża i oprocentowanie na wykończenie jest dużo wyższa?

 

Czy to wszystko jest warte aby być w Rodzina na Swoim czy lepiej wziąć normalny kredyt bez dopłat i mieć te 20 tyś gotówki na wszelkie opłaty?

Czy marża i oprocentowanie bardzo się różni w programie Rodzina na Swoim a kredyt hipoteczny bez dopłat ( ten sam bank)?

Jeśli warto, to jaki bank Państwo preferujecie ( tak aby można było zaciągnąć u nich również kredyt na wykończenie)?

 

Proszę bardzo o odpowiedź ponieważ mam mętlik w głowie a do końca roku czasu nie wiele

Z góry dziękuję za każdą wskazówkę,

[MJM]

Jeżeli jest możliwość skorzystania z Rodzina na Swoim to trzeba skorzystać, marżę w niektórych Banków różnią się nieznacznie przy Rodzina na Swoim i kredycie standardowym,

 

Jeżeli po wyłożeniu kasy tak aby mieścić się w limit nie będziecie mieli żadnych środków to możecie się zastanowić nad GNB oni skredytują ubezpieczenia a ub. niskiego wkładu będzie poprzez podwyższenie marży, ale na notariusz już musicie posiadać

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[endriu]

Dziękuję MJM za szybką odpowiedź...

 

Wysokość kredytu. 245 000 + 40 000 na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny.265 000/ 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.65,7m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4600/ 4600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę: umowa o pracę,( moja pierwsza z tym pracodawcą, żony 3-cia umowa z kolei)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja - 19/5 [m-c], żona - 19 m-cy w tył/ na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 8 rat 75zł/m-c ( do spłaty w każdej chwili)

Historia w BIK. czysta

 

Bardzo proszę przedstawić jakby wyglądał taki kredyt w programie Rodzina na Swoim oraz jak bez dopłat...?

[MJM]

Kwota zakupu mieszkania nie może przekraczać 244325zł abyście łapali się na dopłaty

Potrzeban będzie również promesa przedłużenia Twojej umowy o pracę

244325zł/ 30 lat

rata1 1000zł

rata97 1543zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem miesięcznym 500zł oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach

ub. niskiego wkładu 1710zł składka płatna za 3lata

 

40tyś/30lat

 

rata 253zł ub. niskiego wkładu 280zł reszta bez zmian.

 

W kredycie bez dopłat rata za kwotę 244325+40tyś wyniesie 1796zł

 

Zaraz sprawdzę czy jest zdolność w Millennium i Pocztowym bo w GNB jest

 

Pocztowy

rata1 884zł

rata97 1430zł

wymagane konto z obrotem 2,5tyś, karta oraz ub. AVIVA 2,7% to ub. można skredytować 43zł/30lat

ub. niskiego wkładu 1905zł

 

40tyś/30lat

rata 234zł + za AVIVA 2,7% rata 7,55zł

ub. niskiego wkładu 312zł

 

W Millenium też jest zdolność ale tam będzie prowizja 2% płatna gotówką więc nie wiem czy będziecie tym zainteresowani

[endriu]

MJM, bardzo dziękuję za zaangażowanie w temat ale sytuacja bardzo się wyklarowała , mianowicie przedstawiciel Biura Nieruchomości wprowadził mnie w błąd twierdząc że jest szansa na Rodzina na Swoim ale niestety zabrakło kilkadziesiąt zł/m2 aby się załapać w programie.

Sytuacja polega na tym, że chciałem mieszkanie nabyć poprzez ekspektatywę, czyli zmienić właściciela lokalu na poziomie spółdzielni aby nie płacić 2% podatku do US (właściciel kupił to mieszkanie kilka miesięcy temu, lecz nie została ustanowiona jeszcze KW ).Przedstawicielka biura nieruchomości zapewniała mnie że możemy zmienić cenę zakupu nieruchomości, ja z kolei twierdziłem że tego nie jesteśmy w stanie dokonać i dopiero po drugiej rozmowie Pani przyznała mi rację

Pytanie najważniejsze:

-czy wszystkie banki akceptują wspomnianą ekspektatywę?

 

Czyli pozostaje normalny kredyt bez dopłat i jeśli można to proszę coś polecić dla poniższych parametrów:

Wysokość kredytu. 300 000 na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny.300 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.65,7m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4600/ 4600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę: umowa o pracę,( moja pierwsza z tym pracodawcą, żony 3-cia umowa z kolei)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja - 19/5 [m-c], żona - 19 m-cy w tył/ na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 8 rat 75zł/m-c ( do spłaty w każdej chwili)

Historia w BIK. czysta

 

Czy to prawda, że składając wnioski do kilku banków, doradca finansowy ma lepsze warunki do negocjacji?

Czy składając osobiście wnioski do poszczególnych banków mam szansę na negocjacje (czy Bank wie, w jakich i ilu bankach staram się o kredyt) ?

 

Pozdrawiam

[MJM]

Ja nie miałem przyjemności finansować takiego zakupu więc się nie wypowiem musiał bym to posprawdzać.

 

Natomiast zastanów się nad zmianą lokum, żeby jednak skorzystać z dopłat

 

Natomiast co do składania wniosków przez doradcę czy nie, to ja uważam że lepiej jest przez doradcę(oczywiście dobrego ) a najlepiej doradcę z Forum:), ale negocjację teraz są bardzo ograniczone

[endriu]

...

Natomiast zastanów się nad zmianą lokum, żeby jednak skorzystać z dopłat

...

 

MJM, znaleźć mieszkanie w Lublinie, kwalifikujące się do dopłat jest praktycznie niemożliwe, chyba że ktoś ma sporą gotówkę na "wykończenie mieszkania" przez dewelopera za gotówkę ;)

Dlatego też zostaje przy tej "okazji" a jutro ubieram się w bojową minę i pędzę do PKO BP na pogawędkę

[lzalewski]

Lepiej od PKO BP wypadnie DB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1793zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa. Symulacja dla 300tys.

[MJM]

W DB jak posiadacie samochód to brak zdolności.

[endriu]

Izalewski, dziś byłem w DB zobaczyć co u nich nowego, ponieważ ten Bank również biorę pod uwagę ale doradca powiedział mi to samo co MJM

 

W DB jak posiadacie samochód to brak zdolności.

 

Ale powiedział również że sprawę załatwiłaby dodatkowa stówa netto w zarobkach, lub jakieś dodatkowe premie bądź 13-tki. I myślę że jest szansa ponieważ było dużo wpływów z delegacji (ok. 25 tyś zł i jednorazowa zapłata za nadgodziny w wysokości ok.8 tyś zł.) więc może się załapiemy. Widzicie jakieś światełko w tunelu...?

 

I sprawa, która zawsze mnie zastanawiała ?

Dlaczego, pomimo tego że PKO BP ma niższą marżę (1.3%), rata kredytu jest mniejsza w DB, a kredyt jest lepszy, tak jak to pisze Izalewski ? Przecież o oprocentowaniu decyduje marża + WIBOR. Proszę mnie sprostować jeśli się mylę...

[PlanFinance]

Prawdopodobnie do wyliczeń został przyjęty różny WIBOR.

 

Nie sama rata się liczy. W DB nie masz prowizji i jest dużo tańsze ubezpieczenie niskiego wkładu.

[endriu]

no i lipa w PKO BP, byłem dziś w kolejnej placówce PKO BP i doradca banku potwierdził, że nie da się przeskoczyć tego że to moja pierwsza umowa z tym pracodawcą ( doradcy OF mówili zupełnie coś innego). Szkoda

Pozostaje liczyć, że premie z całego roku wpłyną korzystnie na kredyt w DB, gdzie niewiele brakuje do zdolności.

 

Tylko jeśli to też nie przejdzie to który następny bank, gdzie uderzyć...