Doradztwo w kredycie mieszkaniowym

[Lenyyy]

Planujemy rodzinnie podejść do kredytu. Doradźcie proszę kierunek:

 

Wkład własny: 0 zł

Wysokość kredytu: 400 tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto: 7 tyś zł/4,5 tyś zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony/umowa zlecenie

Okres trwania umowy: 18 - miesiące

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 11,5 tyś zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 78 m2

Województwo: śląskie

Miasto: Katowice

Program Rodzina Na Swoim: NIE

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 32 LAT

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,6%

Rata 2274 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1800 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Marże można obniżać przez produkty systematycznego oszczędzania, ubezpieczenie od utraty pracy, ubezpieczenie na życie.

 

Z jakich środków będziesz dokonywał wykończenia?.

[MJM]

Deutsche Bank

Marża 1,6%

Rata 2274 PLN

 

A nie za mała rata Ci wyszła? bo na pewno to nie jest r. malejąca?

[Lenyyy]

Taką ratę faktycznie chyba otrzymamy tylko przy stałym poziomie [bezpieczniejsza zmienna, czy stała?].

 

Wykończeniówkę planuję ze środków własnych i części kredytowej.

[MJM]

Jeżeli posiadasz własne środki na wykończenie to lepiej będzie włożyć te środki na zakup a wykończenie skredytować zmniejszysz lub unikniesz ub. niskiego wkładu i dodatkowo możesz zmniejszyć marżę.

 

Ile posiadasz na wykończenie?

[Lenyyy]

Możemy założyć kwotę 50 tyś zł.

 

O ile większy możliwy jest kredyt od wartości mieszkania na wykończenie? Jak rozliczana jest część kredytu na remont?

[MJM]

do wniosku składasz również kosztorys prac jakie chcesz wykonać i po wykonaniu będzie inspekcja czy rzeczywiście wydałeś środki zgodnie z tym.

Przy wkładzie własnym 50tyś i kredytowaniu wykończenia marża spadnie do 1.4% i będzie brak ub. niskiego wkładu

[Lenyyy]

Przy powyższych parametrach kredytu wygodniejszą formą będzie stała czy malejąca rata?

[PlanFinance]

Rata malejąca zacznie się od 2950 PLN. Nie wiemy co będzie wygodniejsze dla Ciebie . Sam to musisz określić.

[Lenyyy]

No jakże, kto ma wiedzieć jak nie Wy ;-).

 

Jak w przypadku Deutsche Bank kształtuje się spłata całości wcześniej?

[PlanFinance]

No jakże, kto ma wiedzieć jak nie Wy ;-).

 

To jest parametr ustalany indywidualnie wg. własnych preferencji.

 

No jakże, kto ma wiedzieć jak nie Wy ;-).

 

Jak w przypadku Deutsche Bank kształtuje się spłata całości wcześniej?

 

2% przez pierwsze 5 lat. Jeśli skorzystasz z PSO to przez pierwsze 5 lat będziesz mógł dokonać nadpłaty za darmo do 30% wartości kredytu.

[Lenyyy]

Czy spłacając wcześniej w tym wypadku spłacam wyłącznie koszta pożyczonej części, czy obowiązują mnie koszta wyliczonych rat z wszystkimi dodatkami [tj. pożyczona część+marża+prowizja]?

[PlanFinance]

Czy spłacając wcześniej w tym wypadku spłacam wyłącznie koszta pożyczonej części, czy obowiązują mnie koszta wyliczonych rat z wszystkimi dodatkami [tj. pożyczona część+marża+prowizja]?

 

Nadpłacając spłacasz sam kapitał + ewentualna prowizja w zależności od wybranej opcji.