Kredyt mieszkaniowy - 354 000 PLN

[81krzysiek]

Witam,

aktualnie jestem na etapie poszukiwania kredytu na zakup mieszkania (nieruchomość już wybrana, planowany termin zakupu to kwestia 2-3 tygodni)

 

 

Wysokość kredytu 354 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 354 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. segment

Metraż nieruchomości. 102

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Marki koło Warszawy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 21000/42000

Źródło uzyskiwania dochodów. 3 tyś z umowy na czas nieokreślony + 4 tyś umowa o dzieło (od 3 lat)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[lzalewski]

DB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 2223zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1593zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[PlanFinance]

Czy 4000 PLN z umowy o dzieło to dochód czy przychód?. Czy jest to umowa z przeniesieniem praw własności?.

 

Czy posiadacie Państwo środki własne na wykończenie segmentu?.

 

Czy segment jest budowany jako dom czy jako lokal mieszkalny w zabudowie szeregowej?.

[81krzysiek]

Witam,

4 tyś jest to kwota netto, umowa o dzieło jest z przeniesieniem praw autorskich. Segment (stan developerski) jest w zabudowie szeregowej (budynek składa się z 4 segmentów). Posiadam środki na wykończenie tylko części segmentu (planuje tylko zrobić parter czyli sypialnie, łazienkę i ewentualnie kuchnię)

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest przeznaczyć na zakup, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV. Ile posiadacie własnych środków?

[PlanFinance]

W jakieś wysokości są środki?.

 

4000 to dochód czy przychód?. Czy 4000 PLN wpływa na konto?.

 

Segmenty często buduje się jako lokale mieszkalne co ma wpływ na wyliczenie zdolności. Taka sytuacja jest choćby w DB. Trzeba by to ustalić.

[81krzysiek]

30 tyś, część prac będzie wykonanych przez Ojca więc nie będzie żądnych FV aby udokumentować środki przeznaczone na wykończenie.

 

---------- Post dodany o 11:28 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:27 ----------

 

4 tyś to kwota netto która wpływa na konto.

[PlanFinance]

38 000 PLN się nie znajdzie?.

[81krzysiek]

musiałbym czekać do 1-szego na wypłatę a zależy mi aby w tym miesiącu kupić nieruchomość.

[PlanFinance]

W tym konkretnym miesiącu małe szanse aby wszystko załatwić. Standardowo zalecam swoim klientom aby w umowie zawarli 2-miesięczny termin.

 

Różnica dla Pana byłaby całkiem spora - marża niższa o 0,2 p.p oraz brak ubezpieczenia niskiego wkładu jeśli chodzi o najlepszy bank i byłby dostępny(max.90% LTV) BNP Paribas

 

Zakładając kredyt na 90% LTV na 354 000 PLN wyglądałoby to następująco w DB:

 

Marża 1,4%

Rata 2155 PLN

Prowizja 0%

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Zapraszam do siebie. Jestem częstym gościem w Markach, moja rodzina prowadzi tam biuro nieruchomości.