Brak decyzji kredytowej a termin zapłaty deweloperowi

[mabiel]

Witajcie,

 

mam poważny problem, ponieważ 14 stycznia mija zawarty w umowie przedwstępnej termin zapłaty calości za mieszkanie deweloperowi. 10 grudnia przez Open Finance złożyliśmy z żoną wnioski kredytowe do 4 banków (PKO BP, KB, Millenium i BNP Paribas) i do dnia dzisiejszego z żadnego nie mamy decyzji! Doradca z Open twierdzi, że jest w ciągłym kontakcie z analitykami banków i ich naciska na wydanie decyzji. Wiadomo już, że raczej nie zdążymy z zapłatą na czas.

Stąd moje pytanie. Jak załatwić sprawę z deweloperem? Czy poprosić o dodatkowy czas na zapłatę lub sporządzić aneks do umowy? Zgodnie z umową deweloper ma prawo naliczyć odsetki ustawowe, jednak wolelibyśmy tego uniknąć.

 

Jeśli chodzi o kredyt to ubiegamy się o 170.000 PLN (cena mieszkania niecałe 340.000 PLN), a więc wkład własny na poziomie 50%. Kredyt na 25 lat.

Oboje z żoną mamy umowę o pracę (żona na stałe, ja na czas określony do połowy maja).

Myślałem, że z takim wkładem własnym nie będzie problemu z szybkim wydaniem decyzji kredytowej, ale sie przeliczyłem..

[lzalewski]

Aneks do umowy będzie potrzebny. Odsetkami raczej nie musisz się przejmować. Jeszcze nie zdarzyło mi się, aby deweloper skorzystał z tego zapisu.

Czas oczekiwania na decyzję kredytową wynika z zakorkowania się banków. W grudniu trafiło bardzo dużo wniosków na kredyty z dopłatami.

[PlanFinance]

Jeśli wnioski byłyby złożone zaraz po wypisaniu to Millennium i PKO BP powinny wydać już decyzję. KB i BNP są obecnie zakorkowane. Czy podpisywałeś umowę developerską w formie aktu notarialnego czy w formie nazwijmy cywilno-prawnej.

 

Mi się zdarzyło że devloper naliczył odsetki - JW Construction.

[mabiel]

Jeśli chodzi o Millenium to daliśmy sobie z nim spokój z uwagi na ich wymagania. Chcieli m.in aneks do umowy przedwstępnej, bo nie podobał im się jeden zapis. Tak więc w grę wchodzą pozostałe banki.

 

Umowa przedwstępna została sporządzona w formie aktu notarialnego.

 

Ewentualny aneks do umowy sporządza się w kancelarii tak? I ile to kosztuje?

[PlanFinance]

Nie trzeba aneksować, wystarczą oświadczenia developera że umowa pozostaje w mocy - przerabiałem tego typu sytuacje w 3 pozostałych bankach.

 

Jakiej zmiany/aneksu domagało się Mille?.

[mabiel]

Millenium nie akceptował zapisów w umowie dotyczących uzależnienia zwrotu środków od podpisania faktur korygujących

[mabiel]

No i udalo się dogadać z deweloperem i przedłużył termin zapłaty za mieszkanie do końca m-ca. Nie był potrzebny żaden aneks, a jedynie oświadczenie dewelopera.

Ale niestety nadal nie mamy żadnej decyzji kredytowej i to zaczyna mnie co raz bardziej niepokoić.

[mabiel]

23 dni robocze minęły od złożenia wniosków, a ja nadal nie mam żadnej decyzji. Jestem załamany..

 

---------- Post dodany o 19:36 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:51 ----------

 

No i przed chwilą dostałem decyzję z PKO BP. Negatywna ze względu na umowę o pracę na czas określony...

[lzalewski]

Zostały Ci 2 wnioski - KB i BNP. Obydwa banki są zapchane. PKO w ostatnim czasie mocno wybrzydza.

[mabiel]

Jutro składam wnioski o zwykłe kredyty mieszkaniowe do BZ WBK (tam mam od kilku lat konto ) i do ING. Może tam będzie lepiej i nie zostanę na lodzie..

[lzalewski]

Obydwa banki szału nie robią. Do kiedy masz termin u dewelopera?

[mabiel]

Do końca miesiąca

[smoku]

WBK, ING oraz ew. Getin to banki, gdzie faktycznie bardzo szybko dają decyzje kredytowe i proces jest sprawny.

 

W KredytBanku proces na chwilę obecną wydłużył się do ok 4 tygodni więc pewnie decyzja powinna być lada moment.

[lzalewski]

Kb w tej chwili to więcej niż 4 tygodnie. Ale do końca miesiąca będziesz mieć problem praktycznie w każdym banku. Na szybko może to zrobić jeszcze PEKAO S.A. Chyba, że deweloper będzie skłonny do przedłużenia terminu zapłaty.

Przed złożeniem kolejnych wniosków porozmawiaj z deweloperem. Jeśli zgodzi się na wydłużenie terminu to może wstrzymaj się z dalszymi krokami.

[mabiel]

Deweloper już mi wydłużył termin zapłaty z 14 stycznia do końca m-ca, więc nie sądzę, żeby znów to chętnie zrobił... Do KB złożyłem wniosek 11 grudnia..

[lzalewski]

Spróbuj się czegoś dowiedzieć w KB. Decyzja powinna być lada moment. W BNP podobnie.

[mabiel]

Niestety od 2 tygodni codziennie słyszę, że decyzja ma być lada dzień. Najnowsze wieście, to BNP decyzja powinna być do końca tygodnia, w KB do 23 stycznia.

[RobertS]

w ING i BZWBK decyzję dostaniesz z dnia na dzień, bo oferta bardzo średnia, w GNB obecnie również się długo czeka, złożyłem wniosek 31.12 i nadal czeka na bramce...

[PlanFinance]

Deweloper już mi wydłużył termin zapłaty z 14 stycznia do końca m-ca, więc nie sądzę, żeby znów to chętnie zrobił... Do KB złożyłem wniosek 11 grudnia..

 

Co ma zrobić developer?. Możesz krzyczeć, narzekać i tak wydłuży. Nie martw się zbyt wielu chętnych nie ma. Poproś w razie czego doradcę z banku o kontakt z developerem,aby w Twoim imieniu zadzwonił, porozmawiał, zapewnił o wydłużonym działaniu analizy Twojego wniosku.

[Motysia]

Głowa do góry! Ja złożyłam swoje wniosku w październiku zeszłego roku i do tej pory nie mam kredytu. Wczoraj minęły 3 miesiące. Najgorzej oceniam niestety Kredyt Bank. Decyzję dostałam 18.01 po 3 miesiącach licząc bez 2 dni. 21.12 decyzja z millenium gdzie do dzisiaj nie mam umowy podpisanej bo ją przygotowują (niestety ciągle z błędami). O dewelopera nie martwiłabym się - im raczej zależy na sprzedaży mieszkań bo nie ma aż tylu chętnych a mieszkania stoją. Poza tym zdają sobie sprawę z tego, że to wszystko trwa. Ja już podpisałam dwa aneksy do mojej umowy deweloperskiej (koszt jednego to ok. 300zł) i zanosi się na trzeci aneks. Poproś swojego doradcę o telefon do dewelopera z wyjaśnieniami całej procedury i proponuję ten termin z góry przedłużyć na miesiąc a nie na 2 tyg. W moim przypadku np. przez miesiąc bank zdążył jedynie wygenerować umowę kredytową z błędami. Ale to mój czarny scenariusz, który nie koniecznie musi u Ciebie powtórzyć się Życzę powodzenia i cierpliwości!

[Petronela7]

Głowa do góry! Ja złożyłam swoje wniosku w październiku zeszłego roku i do tej pory nie mam kredytu. Wczoraj minęły 3 miesiące. Najgorzej oceniam niestety Kredyt Bank. Decyzję dostałam 18.01 po 3 miesiącach licząc bez 2 dni. 21.12 decyzja z millenium gdzie do dzisiaj nie mam umowy podpisanej bo ją przygotowują (niestety ciągle z błędami). O dewelopera nie martwiłabym się - im raczej zależy na sprzedaży mieszkań bo nie ma aż tylu chętnych a mieszkania stoją. Poza tym zdają sobie sprawę z tego, że to wszystko trwa. Ja już podpisałam dwa aneksy do mojej umowy deweloperskiej (koszt jednego to ok. 300zł) i zanosi się na trzeci aneks. Poproś swojego doradcę o telefon do dewelopera z wyjaśnieniami całej procedury i proponuję ten termin z góry przedłużyć na miesiąc a nie na 2 tyg. W moim przypadku np. przez miesiąc bank zdążył jedynie wygenerować umowę kredytową z błędami. Ale to mój czarny scenariusz, który nie koniecznie musi u Ciebie powtórzyć się Życzę powodzenia i cierpliwości!

 

podziwiam CIERPLIWOŚĆ

ja wnioski składałam w Millenium 13 listopada i 7 grudnia juz miałam umowę u notariusza - naprawdę szacun - ja dostałabym już dawno zawału

[MZZ]

W dniu 8.01.2013 o 21:34, PlanFinance napisał(a):

Nie trzeba aneksować, wystarczą oświadczenia developera że umowa pozostaje w mocy - przerabiałem tego typu sytuacje w 3 pozostałych bankach.

 

Jakiej zmiany/aneksu domagało się Mille?.

Ma ktoś może wzór takiego oświadczenia ? 

[lzalewski]

Nie ma żadnego wzoru. To jest zwykłe oświadczenie.