kredyt na budowę domu 350tys, zarobki w uk i pl

[Annaot]

Witam

 

Chciała bym prosić o informację o zdolności i na jakie warunki mogę liczyć w banku.

Internetowe kalkulatory pokazują różne oferty i nie są zbyt wiarygodne..

Ja kończę studia i pracuję w uk. Kredyt jaki by mnie interesował to minimum 350tyś (chętnie uruchomię wyższy, w razie czego zrezygnuję z ostatniej transzy) Kalkulatory pokazywały mi lepsze warunki dla LTV

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. działka budowlana, uzbrojona, wartość ok 300 000 zł,

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. powierzchnia uzytkowa - 147 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie/Sulejówek

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe fundamenty i przyłącza, wartość wykonanych prac ok 50 000 zł

 

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - mieszkam w UK, mój partner w PL. Docelowo chcemy założyć rodzinę w PL. O kredyt chcielibyśmy wystąpić razem, nie mamy dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja zarabiam 750 funtów miesięcznie (czyli ok 3700zl) + premia, partner 3400zl netto

Źródło uzyskiwania dochodów.

Ja mam stałą umowę o pracę od 2007 roku, partner stałą umowę o pracę od 2005 roku

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: Ja mam kartę kredytową na 600 funtów, planuję z niej zrezygnować, partner ma limit 5000zl, żadnych innych kredytów ani zobowiązań.

Historia w BIK: pozytywna w PL, angielskiego BIK nie znam nawet z nazwy ale myślę że pozytywna, nie brałam tu żadnych kredytów, poza wyżej wymienioną kartą.

 

 

Ważną informacją dla mnie będzie cz w ogóle mogę wziąć kredyt na budowę domu jednorodzinnego w takiej sytuacji (ja w uk, partner w pl, brak ślubu). Jaką mogę mieć zdolność. Jakie byłyby miesięczne opłaty.

 

Pozdrawiam

Ania

[lzalewski]

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1972zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[og0r]

W DB karta kredytowa i konto jest wymagane przez cały okres kredytowania? Nie jest wymagane żadne ubezpieczenie? (poza ubezpieczeniem nieruchomości oczywiście)

 

Kilka banków reklamuje się marżą na poziomie 1-1,1%. Rozumiem, że takie warunki są osiągalne jedynie przy wyśrubowanych opłatach dodatkowych?

[lzalewski]

Konto i karta są wymagane w całym okresie kredytowania. I nie jest wymagane zadne ubezpieczenie poza nieruchomości i pomostowym (do momentu wpisania banku do hipoteki).

To się nie zmieniło, ale to nie jest problem. Da się to zrobić.

Dobrą rezerwą będzie BOŚ:

- marża w pierwszym roku 0,75%

- marża w drugim roku 1%

- marża w kolejnych latach 1,3%

- prowizja 1,2%

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie do konta (28zł/rok), ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Reklamy zawsze mają "*"

W DB również da się osiągnąć marżę na poziomie 1% pod warunkiem przystąpienia do PSO i zakupienia ubezpieczenia na życie.

[prezesik24]

W DB brak zdolności.

[Annaot]

Zapisałam się na kontakt telefoniczny z doradcami w kilku bankach i dostałam pierwszą ofertę z Credit Agricole

 

Rata 2080

Marża 1,15

Prowizja 0%

obowiązkowe konto, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości.

Wszystkie wyżej wymienione ubezpieczenia zawarte są w podanej racie kredytu

 

To dobra oferta? Rata w porównaniu do DB o 100zl większa. Ubezpieczenie się przyda ale chyba jest droższe niż dostępne na rynku.

A skoro nie mam zdolności w DB to i tak odpada...

[MJM]

Ale tu powinna być prowizja 2%.

 

A gdzie się rozliczasz?

[Annaot]

w sensie podatek?

rozliczam się w uk

 

prowizja 2% powinna być w ofercie CA? Kilka razy pytałam i Pani potwierdzała że jest 0%, jedyne opłaty to operat i coś tam jeszcze, ok 1000zl.

[Annaot]

dokładnie się dowiedziałam i na pewno nie ma prowizji w CA.

Jednak patrząc na ubezpieczenie (ktore mozna wybrac, albo na zycie na caly okres kredytowania, albo od utraty pracy na dwa lata) ubezpieczenie nieruchomosci w TU Europa, konto premium platne 16zl/msc a takze produkt oszczednosciowy na 5lat (chociaż tutaj ani przez telefon ani w oddziale konkretnej informacji nie podaja) nie jest to najlepsza oferta.

 

Skoro w DB nie mam zdolności, mógłby ktoś polecić jeszcze jakiś inny bank?

[PlanFinance]

Łukasz podał BOŚ, który ma bardzo dobrą ofertę.

 

Gro produktów z CA nie jest wymagane, to inwencja doradcy bankowego.

[Annaot]

Trochę zmieniła się oferta CA po mojej osobistej wizycie w placówce

Marża 1,2% (jak dobrze zrozumiałam do negocjacji po pełnej decyzji)

Prowizja 0%

obowiązkowe konto (prowadzenie 0zl, karta 6zl/msc)

obowiązkowe ubezpieczenie na życie (tego się w tym banku chyba nie da przeskoczyć)

ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku albo w dowolnej innej firmie

Rata 2060zl (w tym ubezpieczenie 104,65 przy pierwszej racie, maleje z każdą kolejną)

 

gdyby nie ubezpieczenie na życie była by to oferta prawie tak dobra jak DB. Ale chyba ubezpieczenie jest wymagane i tu negocjacji nie ma.

 

Jestem w polsce na kilka dni więc może odwiedzę też placówkę DB, zobaczę jaką max zdolność tam mogę mieć.

 

Dziękuję za odpowiedzi.

[prezesik24]

Max w DB to 160 TPLN.

[Annaot]

to skąd taka różnica między bankami?? Millenium, ING, CA, Alior bez problemu przy dochodach 7000 netto dają 350tys, przynajmniej telefonicznie

 

Może Panowie patrzą tylko na moje dochody a nie na moje i narzeczonego?

A może DB nie uznaje przychodów z UK i liczy się tylko na dochód z PL?

[lzalewski]

Oferta BOŚ to moim zdaniem oferta nr 1 w Waszym przypadku. Tym bardziej, jeśli uważacie, że ubezpieczenie na życie jest zbędne.

Każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową. Szczególnie odnosi się to do dochodów uzyskiwanych za granicą.

[Annaot]

a mógłbyś mi napisać jak kształtowała by się rata w Boś (razem z dodatkowymi opłatami za konto/karet/ubezpieczenie jeżeli występują)

z góry dziękuję

 

jakoś nie wzbudzał mojego zaufania BOŚ ale może trzeba się przełamać.

[Annaot]

Byłam w DB.

Zdolność jest.

Warunki takie jak napisał Pan Zalewski. Dodatkowa oszczędność w DB, że nie trzeba tłumaczyć dokumentów z UK.

[prezesik24]

Nie wiem gdzie Pani była, u jakiego Doradcy, ale przy tak niskich dochodach z zagranicy zdolności nie ma. Może mi Pani napisać na priv , w jakim oddziale Pani to powiedzieli ??