Jaki kredyt hipoteczny najlepszy - możliwość przedterminowej spłaty

[mabsky]

Wysokość kredytu - 300 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 470tys zł/ 270 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. - odbiór marzec 2013

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat (zależy mi na jak najniższej racie)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 10tys zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 10 lat/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 35, 36 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt mieszkaniowy na 30 lat, do spłaty ok 80tys CHF, rata miesieczna ok 1000zł

Historia w BIK - chyba w porządku

 

Mam na sprzedaż działki budowlane i jeżeli je sprzedam to chciałbym spłacić w/w kredyt przed czasem.

Jaka byłaby obecnie najlepsza oferta na rynku minimalizująca koszt kredytu przez pierwszy rok lub dwa (zakładam optymistycznie że w tym czasie uda mi się sprzedać działki i spłacić całość lub większość kredytu), oraz miesięczne obciążenie ratą.

 

Z góry dziękuję za porady

[lzalewski]

Pytanie czy Twoje założenie dotyczące spłaty kredytu w ciągu roku-dwóch jest realne. Jeśli tak, to dobrym rozwiązaniem będzie Pocztowy. Jeśli ten czas miałby być dłuższy lub nie miałaby nastąpić całkowita wcześniejsza spłata, to lepszym rozwiązaniem będzie DB lub Nordea.

[mabsky]

Dziękuję za informacje.

Jeżeli uda mi sie sprzedać działki to nie bede miał już raczej problemu z np. 2% "karą" za przedterminową spłatę kredytu (widzę że w Pocztowym jest 0%) Trudniejszy dla mnie będzie okres uruchomienia kredytu (ile trzeba zostawić na wejście w prowizjach itp) oraz okres równoległej spłaty dwóch kredytów (stary w CHF i nowy w PLN) więc w tym okresie chciałbym minimalizować obciążenia finansowe.

Co do realności spłaty kredytu to rynek jest obecnie b. trudny więc nie wiem jak będzie. Oczywiście wszystko zależy od ceny i może okazać się że działki sprzedam tanio i wtedy spłacę tylko np. 70 - 80% kredytu. Taki scenariusz byłby dla mnie nadal satysfakcjonujący gdyż raty kredytów chciałbym mieć raczej poniżej 2 tys. zł a nie blisko 3.

[lzalewski]

W Pocztowym na wejściu jest ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w wysokości 2,7% kwoty kredytu za okres 3 lat. W przypadku przedterminowej spłaty otrzymasz zwrot za niewykorzystany okres - proporcjonalnie do okresu. Rata kredytu wyniosłaby 1775zł.