Kredyt z dopłatami - skrócenie okresu kredytowania

[xaafuun]

Witam,

Chciałem zapytać specjalistów, o pewną rzecz.

Otóż wzieliśmy z żoną w Banku pocztowym, we wrześniu 2011 roku kredyt mieszkaniowy z dopłatą rządową rodzina na swoim. Wartość nieruchomości 370 tys. PLN, wartość kredytu 280 tys, rozłożony na 40 lat.

 

Otóż chcielibyśmy skrócić z żoną okres kredytowania na lat 20 - 25, ponieważ poprawiły nam się warunki finansowe. Pytanie jest następujące, czy musimy wytrzymać jeszcze 6 lat, z kredytem na obecnych parametrach i dopiero potem wykonywać jakieś ruchy, po zakończeniu okresu dopłat, czy też już teraz możemy renegocjować umowę - skrócić okres kredytowania?

Wiem, że w tym przypadku wzrosła by nam miesięczna rata, oraz miesięczna dopłata, pytanie do specjalistów, czy taką zmiane przewiduje ustawa/rozporządzenie/regulamin programu Rodzina na swoim.

 

Pozdrawiam

Rafał

[lzalewski]

Możecie skrócić okres kredytowania lub nadpłacać kredyt. W okresie dopłat nie jest to jednak opłacalne. Lepiej jest wolne środki wkładać na lokatę. Zysk z lokaty będzie wyższy niż koszt odsetkowy kredytu.

[xaafuun]

Witam, dziękuję za szybko odpowiedź.

Pytanie jest następujące, po skróceniu okresu kredytowania, zwiększy mi się kwota raty. Pytanie czy kwota dopłaty rządowej pozostanie na aktualnym poziomie, czy też zostanie przeliczona od nowa, wg nowej raty kredytu.

Dla przykładu miesięcza rata wynosi aktualnie 1600 zł, z tego dopłaty jest około 700.

Czy po skróceniu okresu kredytowania i podwyższeniu raty do np. 2400 zł, dopłata wzrośnie adekwatnie do wzrostu raty czy pozostanie na aktuallnym poziomie?

 

Pozdrawiam

Rafał

[lzalewski]

Dopłata jest procentowa do odsetek. Miesięczna kwota spłacanych odsetek z m-ca na m-c będzie coraz mniejsza, a więc i dopłata będzie się zmniejszać. Przy krótszym okresie kredytowania dopłaty maleją szybciej.

[xaafuun]

Dopłata jest procentowa do odsetek. Miesięczna kwota spłacanych odsetek z m-ca na m-c będzie coraz mniejsza, a więc i dopłata będzie się zmniejszać. Przy krótszym okresie kredytowania dopłaty maleją szybciej.

 

Skoro dopłata jest procentowa do odsetek, a ja będe miał większe odsetki, to dopłata również wzorśnie?Natomiast Nie rozumiem, że przy krótszym okresie kredytowania dopłata maleje szybciej?

Generalnie chodzi nam z żoną o to, czy zmniejszając okres kredytowania i tym samym zwiększając miesięczną ratę, suma dopłat rządowych się zwiększy czy pozostanie na tym samym poziomie?

 

Pozdrawiam

Rafał

[lzalewski]

Nie będziesz mieć większych odsetek. Przy krótszym okresie kredytowania spłacasz szybciej kapitał i to raty kapitałowe są wyższe, a nie raty odsetkowe.

Generalnie przy krótszym okresie kredytowania dopłaty są mniejsze.

[xaafuun]

Generalnie przy krótszym okresie kredytowania dopłaty są mniejsze

 

Dziękuję, i o to mi chodziło. Czyli sposób który z żoną wymyśliliśmy nie zda w tym przypadku egzaminu.

A czy jest jakaś inna metoda, by zwiększyć dopłatę rządową do kredytu hipotecznego w programie RDŚ?

[lzalewski]

Nie ma takiego sposobu.

[xaafuun]

Podziękował za pomoc:-)

pozdrawiam

Rafał