Kupno mieszkania a hipoteka kaucyjna - bardzo pilne.

[cybe]

Witam. Jestem o krok od rezerwacji mieszkania, natomiast pojawiła się informacją o tym, że w księdze wieczystej jest wpis o hipotece kaucyjnej, podobno zostało niewiele do spłacenia i sprzedający spłaci to jutro, a również na jutro jestem umówiony na rezerwację. Proszę o informację, jak taką sytuację rozegrać? Czy rezerwować mieszkanie ale z możliwością zwrotu kwoty jeżeli sprzedający nie zlikwiduje takiej hipoteki kaucyjnej z księgi?

 

Bardzo proszę o pomoc.

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Jaki podmiot wpisany jest w KW?. Masz numer KW?.

[cybe]

Mam numer kw. A co to znaczy jaki podmiot jest wpisany? Mogę Ci wysłać na prywatną wiadomość numer, super gdyby udało Ci się to sprawdzić... Proszę o kontakt.

[PlanFinance]

Wszystko jest ok. Kupno mieszkania z hipoteką bankową nie jest żadnym problemem. Sprzedający nie musi spłacać. Można wnioskować jak mieszkanie jest obciążone. Do dokumentów trzeba będzie włączyć zaświadczenie o kredycie.

[cybe]

Ok, a proszę również o informację ponieważ ja nie chciałbym spłacać za niego tego kredytu... czy nie będzie później problemu, że ta hipoteka jakoś przejdzie na mnie? Pierwszy raz kupuję mieszkanie i nie mam zupełnie pojęcia jak to działa. Nie chcę się w coś wpakować...

[PlanFinance]

Nie martw się nie będzie takiej sytuacji. Jeśli sam spłaci kredyt to będzie musiał dostarczyć dokumenty poświadczające spłatę zobowiązania i zawnioskować do sądu o wykreślenie kredytu z KW. Jeśli to będzie spłacane Twoim kredytem/Twoim wkładem własnym to trzeba do wniosku i notariusza dostarczyć zaświadczenie o kredycie. W 1 transzy pójdzie odpowiednia kwota na spłatę zobowiązania. Jak kredyt zostanie rozliczony, wystawione dokumenty do wykreślenia i zawnioskowanie o wykreślenie to zostaną uruchomione środki na rzecz sprzedającego.

[Gas]

Transakcje z wpisaną hipoteką jako zabezpieczenie zobowiązania zbywcy to dzisiaj chleb powszedni. Jeżeli zamierzasz zaciągnąć kredyt to: a) zbywca spłacić powinien swój kredyt do czasu podpisania aktu not. przeniesienia własności (we wniosku kredytowym powinna znaleźć się informacja, że na dzień aktu not. zobowiązanie zostanie spłacone), b) spłata kredytu może nastąpić z ustalonej ceny zakupu tj. z Twojego wkładu własnego lub udzielonego Tobie kredytu. W tym drugim przypadku część zapłaty przelewana jest na rachunek do spłaty kredytu, a pozostała część na rach. zbywcy.

Zasady spłaty zobowiązania zbywcy zawrzyj w umowie przedwstępnej.