Przychody a kredyt hipoteczny w obcej walucie (frank/euro)

[slayer]

Witam serdecznie forumowiczów.

 

Piszę do Was aby zapytać jakie są obecnie wymagania stawiane przez banki aby uzyskać kredyt w obcej walucie (frank/euro) pod kątem przychodów miesięcznych netto. Który bank ma najniższe wymagania?

 

Pozdrawiam

[RobertIND]

Aktualnie banki nie udzielają kredytów we frankach.

W EUR stosunkowo najmniejsze wymagania będzie miał [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/raiffeisen-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40126.html]Raiffeisen[/url2]. Wymagany minimalny dochód netto - 8000 zł. Wymagany wkład własny 20%.

[slayer]

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Nie chcę zakładać nowego wątku więc pozwolę sobie zadać pytanie tu.

 

Pracuję w charakterze konsultanta IT. W praktyce oznacza to, że cały czas jestem za granicą w związku z czym nie ponoszę żadnych kosztów własnych ponieważ za wszystko płaci moja firma (mieszkanie, jedzenie etc.). W Polsce nie posiadam mieszkania ani żadnej nieruchomości w związku z czym de facto nie posiadam żadnych kosztów własnych. Czy ma to jakieś znaczenie dla kredytu? Wiem, że niektóre banki nie pozwalają podać wartości mniejszej niż kilkaset złotych... czy da się to obejść i czy ma to jakikolwiek sens (wpływa na zdolność)?

 

Drugie pytanie dotyczy karty kredytowej - ze względu na to, że jestem cały czas w podróży służbowej potrzebuję karty, żeby płacić za wydatki a następnie pracodawca zwraca mi równowartość wszystkich wydatków. W tej chwili posiadam limit na karcie w wysokości 20 000 PLN i wiem, że wpływa to negatywnie na zdolność kredytową. Czy jest jakaś szansa na to żeby to "ominąć" ? Prawdopodobnie zostanę poproszony o jej zamknięcie co dla mnie jest niemożliwe a przynajmniej bardzo utrudni mi życie... czy jest jakaś szansa ominięcia tego faktu np. poprzez zaświadczenie od pracodawcy, że ten pokrywa koszty (spłaca) karty kredytowej ? Mówiąc krótko jestem w impasie ponieważ może to zaważyć na moim kredycie a z karty po prostu nie mogę zamknąć...

[GPO Finanse]

ad. 1. Każdy człowiek, bez względu na to gdzie pracuje posiada jakieś koszty stałe, więc tłumaczenie ciągłą delegacją za którą płaci pracodawca nic tu nie da.

ad. 2. KK też nie da się ominąć tłumaczeniem, że pracodawca płaci za wydatki. KK obciąża zdolność kredytową procentowo od przyznanego limitu [nie wykorzystanego], więc 3-5 procent (w zależności od banku] to obciążenia. Wyjściem z sytuacji jej KK firmowa, a swój limit obniżyć do minimum.

[slayer]

Ad 1. Rzeczywiście nie da się ukryć, że każdy posiada pewne koszty/wydatki własne. Sęk w tym, że firma pokrywa wszystkie te wydatki (absolutnie wszystko) w związku z czym praktycznie całą pensję mógłbym przeznaczyć na spłacanie kredytu - ale rozumiem, że po prostu tego nie da się ominąć...

 

Ad 2. Niestety nawet firmowa karta kredytowa jest na moje nazwisko więc tak czy siak będzie obciążała mnie...

 

Tak czy inaczej - dziękuję za pomoc.

[GPO Finanse]

A może napisze pan coś o kredycie jaki chce i dochodach? Może się okazać, że te obciążenia nie przeszkodzą w zdolności.

[kozerus]

slayer -- niestety nie uwzględnią tego, że nie ponosisz kosztów. Co w sytuacji gdy tracisz prace? albo nagle przydzielają Cie do pracy w polsce? Z kartą kredytową będzie tak samo, jeśli jest na Ciebie to będzie obciązeniem.

[slayer]

Wysokość kredytu. 350 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 550 000 PLN / 200 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 73 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa / Żoliborz

Stan zaawansowania inwestycji. Oddana

Waluta kredytu. EUR/CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 (moze byc dluzsza)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Tylko ja

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6500 / 6500

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Od listopada na czas nieokreslony, wczesniej okres probny

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 20 000 na służbowej karcie kredytowej

Historia w BIK. BRAK (a przynajmniej nie wiem o zadnej)

 

 

Dzięki za poprzednie odpowiedzi.

[slayer]

Wybaczcie, jeśli powinienem założyć temat ale póki co pozwolę sobie podbić ten temat. W poście wyżej podałem szczegóły kredytu, czy ktoś z doradców mógłby na nie zerknąć?

[lzalewski]

Na walutę niestety nie masz szans. Pozostaje PLN. Z resztą patrząc na obecne warunki udzielania kredytów w walucie, to lepiej jest wziąć właśnie złotówki.

Najlepiej wypadnie DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1972zł/30 lat

Wymagane konto, karta kredytowa. W przypadku deklaracji wpływu wynagrodzenia powyżej 6000zł marża o 0,05p.p. w dół.

[slayer]

Dzięki,

 

A co jeśli dopisałbym do kredytu kogoś z rodziny? Jaki łączny dochód musielibyśmy mieć, żeby dostać kredyt walutowy (wyżej była mowa o 8000 netto) ?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

8000 netto to minimum w Raiffeisenie - jedynym, w którym oferta w EURo jest ok (jak już pisałam).