Kredyt hipoteczny - gdzie najmniej dokumentów i najszybciej?

[yeszie]

Witam,

który z banków proponuje najszybsze załatwienie sprawy jeśli chodzi o kredyt hipoteczny?

 

Bez zbędnych dokumentów np. [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Bank Millenium[/url2] wymaga potwierdzenia każdego przelewu do US tyt. zaliczki na podatek dochodowy (co jest zbędne bo jest wykazane w picie rocznym). Dodatkowo wymaga umów o pożyczki - a skoro jest w BIK to taka umowa jest dodatkowym papierkiem który nic nie wnosi.

 

Lukas wymaga opinii bankowej - wolę dać wyciągi pełne z konta prywatnego i firmowego (łatwiej i szybciej).

gdzie najmniej dokumentów i najszybciej?

 

Tak więc kryterium najważniejsze - gdzie najmniej formalności. W standardzie zaśw. o niezaleganiu ZUS/US, KPIR, 3 msc. wyciąg z konta prywatnego i firmowego.

 

 

Wkład własny: 5.000 zł

Cena 55.000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Pit za 2012: dochód 83 tyś. Płacę pełny ZUS 900 zł. Amortyzacja średnia z 2012 r. 2080 zł/msc

Rodzaj umowy: Działalność gospodarcza od 10 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 2310

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 20,31 m2

Województwo: śląskie

Miasto: Sosnowiec

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 33 LAT

BIK: 5 gwiazdek, 0 opóźnień

[GPO Finanse]

Polecam: [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/credit-agricole-kredyt-hipoteczny-opinie-40119.html]Credit Agricole[/url2], [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]PKO BP[/url2], [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/alior-bank-kredyt-wasze-opinie-i-doswiadczenia-40504.html]Alior[/url2]. Ze zdolnością nie będzie problemu. Proponuję jednak zmniejszyć okres kredytowania.

[yeszie]

Czy dla CA 10% wystarczy?

[GPO Finanse]

Nie, sorry. Musi być 20%. Rozumiem, że 55 tyś to cena zakupu, a czy wartość tego mieszkania nie będzie większa?

[yeszie]

Nie mam opinii biegłego /rzeczoznawcy ale taka jest ustalona cena. Nie chcę kombinować i się dogadywać ze sprzedającymi do podwyższania ceny sztucznie.

 

Czy z tego by wychodziło że jednak powinienem uzupełnić wkład do 20%? Ale wtedy jest też ING z którym mam dobre wspomnienia.

[GPO Finanse]

Nie chcę kombinować i się dogadywać ze sprzedającymi do podwyższania ceny sztucznie.

 

Nie chodzi o to żeby kombinować, tylko 2700 zł za m2 wydaje mi się trochę mało.

Banków jest wiele, ale pytanie było o bank z małymi formalnościami.

[yeszie]

Przy tej cenie i tak jeszcze w mieszkanie trzeba będzie władować gotówkę więc średnia skoczy. Stąd te 10% wkładu.. Co do PKO to słyszałem że nie jest łatwo jeśli chodzi o obsługę. 2 lata temu w oddziale na Wałbrzyskiej (wwa) konsultantka trzymała przez miesiąc mój wniosek nie ruszony po czym ja zrezygnowałem z jej usług i sfałszowała daty w dokumentach.

 

Przyjrzę się Aliorowi jak u niego z wkładem własnym.

[lzalewski]

Zależy Ci na formalnościach czy cenie kredytu? Bo oferta Aliora jest delikatnie mówiąc słaba.

[GPO Finanse]

Alior daje na 100%, ale jest ubezpieczenie niskiego wkładu. Ma też niestety najgorszą ofertę z wymienionych. Dla przykładu w CA może być:

 

marża 1,3%

prowizja 2%

wymagane konto i ubezpieczenie na życie 0,029 od kwoty zadłużenia.

 

i 50 tyś na 10 lat - rata wychodzi 546 zł + 14 zł ubezpieczenia (które z każdą ratą maleje)

 

Warunek jest taki - nieruchomość musi być warta 63 tyś

[yeszie]

Tylko na formalnościach. Przy tak niskim kredycie jego koszt będzie dla mnie nieodczuwalny.

 

---------- Post dodany o 18:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:19 ----------

 

Warunek jest taki - nieruchomość musi być warta 63 tyś

 

Co stanowi o wartości? Cena sprzedaży, wycena rzeczoznawczy ?

[GPO Finanse]

Przy tak niskim kredycie jego koszt będzie dla mnie nieodczuwalny.

 

dla porównania Alior

 

marża 2,25%

prowizja 2%

 

rata na 10 lat - 570 zł

[yeszie]

Na plus CA marża niższa od Aliora o 0,95% dla kwoty 50 tyś daje 475 zł. Ale w CA musi być 20% wkładu czyli musiałbym jednorazowo wyłożyć jeszcze 6 tyś. W Alior płacę 475 zł rocznie więcej ale 5,5 tyś zostaje mi w kieszeni bo jest kredytowane.

Prowizja identyczna.

Tylko co z tą wartością 63 tyś. Tu odpadam bo cena na umowie przedwstępnej 55 tyś.

[GPO Finanse]

Tylko co z tą wartością 63 tyś. Tu odpadam bo cena na umowie przedwstępnej 55 tyś.

 

W CA brana jest pod uwagę ocena rzeczoznawcy, a w Aliorze - rzeczoznawca robi inspekcję nieruchomości, ale za wartość nieruchomości uważa się wartość transakcji.

[yeszie]

Jak za tanie to w kredycie też ciężko czasami kupić. Wiem ze 40 tyś to minimum w ING.

[GPO Finanse]

To jeszcze dla jasności - odsetki w całym (10 lat) okresie orientacyjnie:

 

w CA - 15 500

w Alior - 18 400

[yeszie]

OK czyli CA mimo wszystko lepiej wychodzi.. A dlaczego lepiej na 10 lat a nie na 35. Za 30 lat ta rata to będą jakieś groszaki.. tu też są jakieś tajne regulacje o których nie wiem czy po prostu źle to dla analityka wygląda?

[GPO Finanse]

A dlatego:

 

na 30 lat:

rata - 290 zł,

odsetki całkowite orientacyjnie - 54.000 zł

 

Wszystko jasne?

[yeszie]

Przyznam głupie pytanie zadałem.. Jeszcze 1 pytanko - konsultantka w Millenium powiedziała mi że jak będę miał 2 kredyty hipoteczne to wzięcie każdej kolejnej jest odstępstwem i nie jest udzielane standardowo. Czy to prawda?

 

Czy jest różnica czy mam 10 kredytów na 50 tyś zamiast 1 na 500 tyś? To czysto teoretyczne pytanie w odniesieniu do tego co mi powiedziała

[GPO Finanse]

Tak, to prawda. Kredyt hipoteczny jest kredytem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych klienta. I o ile dwa kredyty są jeszcze dopuszczalne (np. jeden dla dziecka) to z kolejnymi mogą być już problemy. Istnieje możliwośc posiadania większej ilości kredytów hipotecznych - pod wynajem, ale takich nie udzielają wszystkie banki i trochę na innych zasadach: krótszy okres, wyższe marże.