Kredyt mieszkaniowy 450 000 zł, chcę jak najmniej zapłacić za wcześniejszą spłatę

[dmarek]

Cześć,

 

Jestem tu nowy więc wypada się przywitać. Mam nadzieję, że dobrze mnie przyjmiecie.

 

Ale do rzeczy... Mam obecnie mieszkanie, które okazuje się być za małe, więc szukam większego. Znalazłem interesujące, więc czas pomyśleć o sfinansowaniu zakupu.

Plan mam taki: skredytować zakup nowego mieszkania, sprzedać w ciągu około 6. miesięcy obecne (wartość ok. 380000), które jest skredytowane (do spłaty niecałe 200kPLN po obecnym kursie CHF), i górkę ze sprzedaży przeznaczyć na spłatę części kapitału kredytu na nowe mieszkanie. Więc przede wszystkim ważne dla mnie jest, aby jak najmniej zapłacić za wcześniejszą spłatę części kapitału nowego kredytu. Chcę też zapłacić jak najmniej prowizji za udzielenie.

Aktualnie posiadamy RORy w mBanku oraz ING, a niżej opisane kredytówki w Citi.

 

No to parametry pod nowy kredyt:

 

Wysokość kredytu - 450000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 550000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 73 m.kw., dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska 3 m.kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa, Ursus, Skorosze

Stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

Waluta kredytu - PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - moje ~10000/miesiąc, żona 3800/miesiąc, z tym, ze żona od stycznia 2013 przebywa na urlopie macierzyńskim

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę x 2

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony x 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/32

Aktualne obciążenia kredytowe - 58000 CHF = ~198000 PLN (kredyt hipoteczny-na mnie, nie byłem żonaty w momencie udzelania kredytu), dwie karty kredytowe (moja 10kPLN, żony 3kPLN, linia kredytowa w rachunku na 500 zł

Historia w BIK - wzorowa

 

Mam nadzieję, że dokładnie wszystko opisałem.

Do których banków się zwracać po ofertę w takiej sytuacji?

 

 

Pozdrawiam,

Marek

[lzalewski]

W tej chwili z kredytami w walucie jest problem - ciężko otrzymać, warunki słabe. Dodatkowo przy szybkiej spłacie sporej części kredytu lepiej jest tą opcję pominąć.

Jaka jest rata kredytu w CHF?

[dmarek]

Rata to 1100-1200 (w zależności od kursu) i maleje (raty malejące).

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]Deutsche Bank[/url2]:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 2771zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa. W przypadku deklaracji wpływu wynagrodzenia w wys. min. 6000zł/m-c obniżka marży o 0,05%.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 5 lat. Można wynegocjować wolne 30% wcześniejszej spłaty.

[dmarek]

Zapomniałem wcześniej dopisać: wolałbym nie nabywać żadnych innych produktów niż kredyt.

[MJM]

Bez dodatkowych produktów to będą wyższe marże, teraz Banki chcą by kredytobioraca oprócz kredytu brał inne produkty, Można zastanowić się nad [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/ing-bank-slaski-kredyt-hipoteczny-opinie-40546.html]ING[/url2] ale tam marża będzie 1,8% i też będzie wymagane konto z wpływem min 2000zł miesięcznie