Kredyt 300 tys na budowę domu

[12michal]

Witam. Chciałbym wraz z zoną wziąć kredyt na budowę domu, max 300 000 zł.

Dom o jakim myślimy to prosty budynek parterowy, ok 120 m2.

Kilka lat temu kupiłem działkę 0,8 ha, na której część wziąłem kredyt. Kredyt wynosił 50 000 zł, z czego połowę już spłaciłem, zostało niecałe 25 000. Kredyt jest na 5 lat i zostało jeszcze 2,5 roku, miesięczna rata to 830-870 zł. Kredyt w Eurobanku.

 

Zastanawiam się na jaki kredyt byłoby nas teraz stać, jaka wyszła by miesięczna rata ? Lepiej spłacić ten kredyt za działkę w całości i dopiero myśleć o kredycie na dom ?

A jakby wyglądała rata gdyby skonsolidować kredyt ? Czy konsolidacja w tym wypadku byłaby korzystna czy może dużo droższa ?

Bardzo proszę o porady.

 

Dane które podaje:

Wkład własny: wartość działki ok 60-70 tys z czego nie jest jeszcze w całości spłacona

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny, budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4000 - 5000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: w obecnym miejscu pracy pracuje 2 lata, umowa stała od roku

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2400 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy: 12 - miesięcy, jest to kontynuacja umowy - takie jaja w oświacie

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6400 - 7400 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: rata za działkę ok 850 zł / miesięcznie + rata rtv 500 zł / miesięcznie

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 120 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Tarnów

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT

Punkty BIK żona nigdy nic nie miała na raty, ja natomiast mam ale nie wiem jak sprawdzić historię BIK. Wszystkie raty płacone przed terminem !!

[lzalewski]

Kredyt na działkę trzeba będzie przenieść do banku, w którym będziecie brać kredyt na budowę, chyba że pozostaniecie przy Eurobanku. Czy posiadacie już projekt i pozwolenie na budowę. Jeśli nie to nie ma większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań przed uzyskaniem pozwolenia. Do tego czasu może się wiele zmienić. Zdolność kredytowa się znajdzie.

Oczywiście do kredytu na budowę nie dołączycie kredytu ratalnego na zakup RTV.

[12michal]

Nie załatwialiśmy jeszcze projektu ani pozwolenia, ponieważ mamy do spłacenia kredyt za działkę.

Dopiero niedawno pojawił się pomysł na kredyt konsolidacyjny.

Kredytu rtv nie chcę konsolidować, jak będzie potrzeba to spłacę go w całości wcześniej.

 

A opłaca się konsolidować takie kredyty (ten pozostały za działkę 25 000 i nowy 300 000 na dom) ?

Czy rata będzie dużo wyższa niż w przypadku spłaty teraźniejszego kredytu i wzięcie nowego tylko na te 300 tys ?

[lzalewski]

To nie będzie konsolidacja, a refinansowanie. Kredyt ten będzie udzielony na zasadach kredytu hipotecznego. Rata kredytu na 325tys. wynosić będzie ok. 1900zł/30 lat.

[12michal]

Dzięki za odpowiedź.

A gdybym nie miał aktualnie żadnych dotychczasowych kredytów i chciałbym wziąć kredyt na 300 tys ?

Przy takich danych jakie podałem powyżej jaka wyszła by miesięczna rata kredytu ?

Proszę o wyliczenie, chciałbym porównać jaka to jest różnica.

[lzalewski]

Rata kredytu w kwocie 300tys. na 30 lat to ok. 1700zł.