Kredyt budowlany - ok. 1mln

[Gość]

Proszę o poradę w sprawie kredytu.

 

Mam działke budowlaną o wartości ok. 300 tyś.

Potrzebuję pieniędzy na budowę. Mam ok. 300 tyś własnych środków, budowa pochłonie jeszcze ok. 1 mln, tak wychodzi z kosztorysu, choć pewnie będzie jeszcze wiecej.

 

Kredyt raczej walutowy.

 

Czego oczekuję:

- niskiej marży

- prowizja nie musi być niska, jeśli marża będzie niska

 

Proszę o propozycje banków.

[ziut19]

Jesli spelnisz wymagania banku, to marza na poziomie 0,85. Moze nawet nieco mniej.

[Gość]

Dom będzie pod Warszawą, ze zdolnością kredytową nie powinno być problemu...

 

Bardzo proszę o jakieś propozycje banków.

[ziut19]

Ja swoja podalem. Co do zdolnosci, to pamietaj, ze kazdy bank liczy indywidualnie, wiec to ze masz w jednym nie znaczy, ze bedziesz mial w innym.

Nie moge gwarantowac oferty nie znajac po pierwsze nieruchomosci, po drugie dochodwo, po trzecie zobowiazan. Moja propozycha jest jedynie na podstawie wysokosci kredytu. reszta do ustalenia. Najlepiej prywatnie poza forum.

[daniel]

Witam.

Proponuję oprocentowanie w CHF 3,7%.brak prowizji za wcześniejszą spłatę,nadpłatę,bądź przewalutowanie kredytu.

[doradca lubelski]

Przy takiej kwocie kredytu oczywiste są negocjacje z bankami. Nie możliwe jest zaoferowanie specjalnych warunków klientowi na tym forum, bez podstawowych info. Proszę o kontakt, na pewno znajdziemy wspólnie najlepszą dla pana ofertę

[EFECT_warszawa]

Jak ma pan 300.000 własnych środków i jeżeli faktycznie nie będzie problemu ze zdolnością kredytową (trzeba celu sprawdzenia tego przeprowadzić fachową analizę finansową) to proponował bym zainwestować porządnie pieniądze które pan posiada w dźwignię finansową, dzięki której możliwa będzie o wiele wcześniejsza spłata kredytu. Z dźwigni finansowej przy wpłacie jednorazowej w wysokości 300.000 zł po 8 latach inwestycji miałby pan ponad 1.100.000 zł, zakładając ostrożnie roczną rzeczywistą stopę zrotu na poziomie tylko 12% ( Fundusz Merrill Lynch akcyjny zarobił w ciągu ostatnich 5 lat prawie 640%) mogę panu zaproponować produkt finansowy w którym będzie miał pan dostęp do najlepszych na rynku krajowym i zagranicznym funduszy inwestycyjnych, począwszy od funduszy akcyjnych po fundusze rynku pieniężnego oraz możliwość aktywnego zarządzania swoim portfelem inwestycyjnym, czyli w momencie korekty na giełdzie ucieczki bez żadnych dodatkowych kosztów z funduszy akcji do funduszy rynku pieniężnego, które w zasadzie nie są objęte korektą lub np. do takich funduszy jak wspomniany wyżej merrill lynch który podczas ostatniej korekty gdy wszystkie inne fundusze traciły zarobił w ciągu miesiąca ponad 25%.

Jeżeli chodzi o sam kredyt również mogę pomóc w wyborze, reprezentuję firmę EFECT, która jest niezależnym doradztwem finansowym, wpółpracujemy z najlepszymi instytucjami finansowymi na polskim rynku, i wybieramy dla naszych klientów najlepsze produkty z całego rynku

finansowego, na którym w naszym kraju funkcjonuje już ponad 200 banków. Chcąc dokonać wyboru najlepszego kredytu trzeba uwzględnić o wiele więcej czynników niż tylko sama marża banku, w przypadku kredytów w CHF na samym spreadzie walutowym przy takiej kwocie można dużo stracić, w jednym banku może on wynosić 5 groszy a w drugim np 15 (10 groszy różnicy na 1 CHF). Warto też zrucić uwagę na możliwości wcześniejszej spłaty kredytu i na jej koszty, oraz na wiele innych kosztów oraz kruczków prawnych.

 

Jeżeli chce pan mieć kredyt na najkorzystniejszych warunkach (Efect jako ogromna firma zaciągająca dla swoich klientów tysiące kredytów miesięcznie ma większe możliwości negocjowania warunków z bankami) i spłacić go możliwie jak najszybciej, proszę o kontakt.

[Gość]

Witam,

jest wiele propozycji w Twoim przypadku. Jeśli chodzi o tak duży kredyt można spokojnie negocjować nie tylko prowizje ale także marże. Ostatnio Banki prześcigają się w warunkach kredytowych. Proponowała bym abyś sprawdził ofertę takich jak Eurobank, Santander, Polbank ma ciekawą ofertę i BZ WBK. Odrzadzałabym PKO i Dom Bank. Powinieneś moieć ofertę koło 0,8% w CHF i przy obecnym Liborze była by to dobra oferta

[Łukasz]

By uzyskać konkretną propozycję niech Pan poda jeszcze przynajmniej swoje zarobki

[Gość]

Myślę, że przy tej kwocie kredytu będzie możliwe nawet 0,7% marży.

[BERNADETA27]

Dobry wieczór.

Uzyskanie atrakcyjnych warunków jest możliwe-wszystko zależy od zarządu banku.

Pozdrawiam.

 

Bernadeta Luberda

[Jonatan]

Tak naprawdę to jak już mówili koledzy wcześniej dobrze by bło gdyby Pan podał swoje zarobki miesięczne wtedy łatwiej moglibysmy podać konkretny bank. Jesli są one powyzej 6tys PLN miesięcznie proponuję Deutsche Bank - ma on najbardziej profesjonalną oblsługę klienta i zdecydowanie specjalizuje się w kredytach wysokokwotowych.

[Gość]

Tak naprawdę to jak już mówili koledzy wcześniej dobrze by bło gdyby Pan podał swoje zarobki miesięczne wtedy łatwiej moglibysmy podać konkretny bank. Jesli są one powyzej 6tys PLN miesięcznie proponuję Deutsche Bank - ma on najbardziej profesjonalną oblsługę klienta i zdecydowanie specjalizuje się w kredytach wysokokwotowych.

 

Dochody brutto za ostatni rok 2007 - 28000 (działalność gospodarcza, kpir):

 

Na razie jestem najbliżej GE, Deutsche, Nordea i mbank.

Nie wiem gdzie sie kredytowac, warunki raczej podobne.

 

Który byście polecali pod kątem współpracy?

[Gość]

Finalnie wybrałem Nordea.

 

Plusy:

- szybkie rozpatrzenie wniosku

- korzystna marża

- niskie koszzty okołokredytowe

- korzystne różnice kursowe

 

Minusy:

- konieczność przeprowadzenia wyceny

- uruchomienie kredytu dopiero po 5 dniach od podpisania akt notarialnego

 

Dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam