kredyt w NORDEA - 150 tys zl / 20 lat - proszę o opinie

[szczepan30]

Poniżej specyfikacja kredytu. Mam ofertę wyjściową od Nordea - Marża 1,60% z prowizją 1,5% lub opcja druga 1,80% bez prowizji.

Oferta może być lepsza pod warunkiem wykupienia dodatkowych produktów.

Co o tym myślicie? Do jakiego poziomu powinienem się starać to znegocjować? Jakie produkty z oferty Nordea są godne uwagi a jakich się wystrzegać? Na co zwrócić uwagę w ofercie / umowie z Nordea?

 

Bardzo dziękuję za pomoc.

 

 

Wysokość kredytu - 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny -150 000 zl / 0 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 37 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - łódź

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę - średnia z 12 mies. 5200

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gosp.

Okres trwania działalności - od 2007

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - 5 tys. kredyt odnawialny

Historia w BIK - 571 pkt / A+

[lzalewski]

Lepiej od [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/nordea-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40122.html]Nordea[/url2] wypadną PKO BP i DB.

[szczepan30]

Poza Nordeą czekam na propozycję z Getina i Paribas. Chodziło mi o banki które akceptują nieregularność czy też sezonowość dochodów przedsiębiorcy i szybko rozpatrują wnioski. I faktycznie, pierwszą odpowiedź dostałem bardzo szybko.

 

Co możecie powiedzieć o tej konkretnej propozycji?

Czy Getin i Paribas mogą być konkurencyjne?

[lzalewski]

BNP odpada przy kredycie na 100% LTV. Kredytują maksymalnie do 90%. Wyjątkiem była RnS.

GNB wypadnie słabiej.

[szczepan30]

Hmmm, a doradca OF zarekomendował mi BNP, choć doskonale wiedział że interesuje mnie tylko 100 procent...

 

A do którego banku warto złożyć zapytanie w mojej sytuacji? BIK A+, średnio 5 tys miesięcznie, bezdzietny kawaler, ale dochody nieregularne (jednego miesiąca zarabiam kilkanaście tysięcy, potem przez 3 mogę nie zarobić nic)? No i ważne, żeby bank w miarę szybko rozpatrzył wniosek. Nordea potrzebowała 3 dni na decyzję finansową, a Alior już 3 tygodnie nad nią duma...

[PlanFinance]

Nordea dla kredytów na 100% wymaga aby 1 kredytobiorca uzyskiwał dochód na poziomie 6000 PLN. Wszystko poniżej to kwestia odstępstwa. Masz już to załatwione czy dopiero w trakcie?.

 

Na 100% LTV najlepiej wyjdzie PKO BP i Deutsche Bank.

[lzalewski]

Alior to porażka jeśli chodzi o warunki. Spróbuj w PKO BP. Decyzję powinieneś otrzymać dość szybko. Mają w tej chwili dni otwarte i dobre warunki. Nie daj sobie jednak wcisnąć ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. PKO BP je lubi:)

Wygląda to tak, jakby kredyt miał skończyć w jedynie słusznym banku.

[GPO Finanse]

Spróbuj w PKO BP. Decyzję powinieneś otrzymać dość szybko. .....

 

No z tą szybkością bym polemizowała!!!! Reszta się zgadza.

[Paweł Ang]

W Getinie przy takim BIK-u dostaniesz marżę 1,54%. Ale do tego dwa ubezpieczenia, kosztujące łącznie 3,25% kwoty kredytu (mogą być doliczone).

[szczepan30]

Nie jest zalatwione, mam w tej chwili od Nordei decyzje finansowa.

 

Czyzby Doradca gral na GB? Z tego co jest napisane w mailu, Nordea nie zakwestionowala ze dochod jest w okolicy 5 tys a nie 6 tys.

 

Radzisz PKO BP i DB. Ok, ale jakie oni maja podejscie do nieregularnych dochodow??

 

Czy Getin jest zly w moim przypadku?

[GPO Finanse]

Z tą nieregularnością dochodów GNB [warunki całkiem dobre, tylko to 3,25 dość dużo] może być jednym z niewielu, które to zrobią [rozumiem, że w Nordea to przeszło]. Ale jeżeli Twoje dochody roczne [znaczy z 12 miesięcy] są na odpowiednim poziomie to PKO BP też to zrobi, bo tam trzeba podać dochody roczne - i nie ma to znaczenia, że raz zarobisz 22 tyś, a przez kolejne trzy miesiące nic.

[szczepan30]

Nordea da mi na 100 wartości - upewniałem się.

 

Zrobiłem jak radziliście i spróbowałem w PKO BP. Mam takie wrażenie, że wszystkie te oferty, jeśli chodzi o wysokość raty, są niemal identyczne. Od 1020 do 1060. Dla mnie to nie jest duża różnica. Bardziej zależy mi na szybkiej decyzji bez mnożenia problemów. Pod tym względem PKO PB mnie zaskoczył prosząc o wyznaczenie wizji lokalnej DO DECYZJI FINANSOWEJ. Nie wiem, może ja zbyt praktyczny jestem, ale po jakiego grzyba umawiać spotkanie (i to z rzeczoznawcą) by wydać decyzję finansową?

 

Rozumiem że bank musi obejrzeć mieszkanie przed finalną umową, ale teraz? I niby od tego jaki jest kolor paneli w sypialni czy typ baterii prysznicowej ma zależeć fakt otrzymania kredytu? Dla mnie absurd! Póki co, to ja chcę wiedzieć czy bank uznaje moje dokumenty i zaświadczenia, a nie tracić dzień czy dwa na oglądanie mieszkania. Nordea, Getin czy Paribas nie mają takich zwyczajów.

 

PKO BP - duże rozczarowanie. A rata zbliżona.

[lzalewski]

Różne banki - różne procedury. W niektórych bankach można wydać decyzję w oparciu tylko o dokumenty finansowe, z później zająć się nieruchomością. W innych bankach nie jest to możliwe.

[szczepan30]

Różne banki - różne procedury. W niektórych bankach można wydać decyzję w oparciu tylko o dokumenty finansowe, z później zająć się nieruchomością. W innych bankach nie jest to możliwe.

 

 

A który bank - Twoim zdaniem - byłby dobry dla osoby o praktycznym podejściu? Chodzi o szybkość decyzji i nieprzeciąganie sprawy uruchomienia kredytu.

Raty wszędzie są zbliżone - liczy się dla mnie czas i unikanie zbędnych procedur.

[GPO Finanse]

PKO BP tak niestety ma - najpierw komplet dokumentów (w tym wycena) potem decyzja. W innych jest odwrotnie - komplet dokumentów po decyzji wstępnej. Ale wiem, że jak już jest ta decyzja w PKO to potem idzie szybko. Bardzo szybko, natomiast jest w GNB.

[lzalewski]

Jeśli w Nordea ma się kredyt ku końcowi to będzie to najlepsza opcja.