Kredyt mieszkaniowy a spłata innych zobowiązań

[livepluto28]

Witam, razem z przyszłą małżonką zastanawiamy się nad kredytem mieszkaniowym, niestety posiadam(y) zobowiązania w innych bankach, z tego co się orientowałem są banki takie jak np PKO BP w którym mam otwarty rachunek, udzielają takich kredytów, ewentualny zakup mieszkania był by z rynku pierwotnego od developera do wykończenia...

 

Wysokość kredytu.?

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. około 50-60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie, przedmieścia Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji. do wykończenia

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1 osoba = 2900 netto x 1mc, 2 osoba = 1600 netto x 1mc

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 osoba = umowa na czas nieokreślony, pełen etat od 09.2010r. 2 osoba = umowa na czas nieokreślony 1/2 etatu od 2010r. ( pełen etat od 02.2013r)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy PKO BP 25 000 pln, pozostało do spłaty 9tys(rata 666plm), Kredyt Bank 9tyś, pozostało do spłaty 3tyś(rata 370pln), Santander 5tyś, pozostało do spłaty 2tyś(rata 300pln, Sygma Bank 3,5 tyś, pozostało do spłaty 2,5tyś(rata 350pln), Karta kredytowa 1000pln w PKO BP spłacana systematycznie.

Historia w BIK. Wysłałem zapytanie do BiK

Historia kredytowa: 20 000 pln kredyt gotówkowy spłacony w PKO, 2x Lukas Bank 4500pln i 3500pln spłacone terminowo

 

Pytania:

 

- Czy jest w ogóle zdolność pomijając posiadane kredyty.

- Czy jest możliwość wzięcia kredytu mieszkaniowego + spłata zobowiązań + wykończenie mieszkania.

[RobertS]

przy dochodach na poziomie 4500 zł macie zobowiązania finansowe w kwocie ok. 1700 zł, jednak to aż 4 kredyty + 1 kk, nawet jeżeli zdolność wyjdzie to możecie dostać negata w powodu "zbyt dużej skłonności do zadłużania się"; proponowałbym albo spłacić co się da albo chociaż skonsolidować te kredyty w 1 + wydłużenie okresu kredytowania, aby rata spadła

[PlanFinance]

- Czy jest możliwość wzięcia kredytu mieszkaniowego + spłata zobowiązań + wykończenie mieszkania.

 

Możliwy jest zakup + wykończenie. Wykończenie podnosi docelową wartość nieruchomości i jest to kredyt na 100% LTV

 

W przypadku zakup + spłata zobowiązań + wykończenie mieszkania niestety nie ma takiej możliwości. Banki nie udzielają dla takich celów kredytów >100%

[livepluto28]

przy dochodach na poziomie 4500 zł macie zobowiązania finansowe w kwocie ok. 1700 zł, jednak to aż 4 kredyty + 1 kk, nawet jeżeli zdolność wyjdzie to możecie dostać negata w powodu "zbyt dużej skłonności do zadłużania się"; proponowałbym albo spłacić co się da albo chociaż skonsolidować te kredyty w 1 + wydłużenie okresu kredytowania, aby rata spadła

 

Generalnie wygląda to tak że wszystkie kredyty są na mnie, 1 kończy się w lipcu, 2 i 3 z końcem listopada, 4 ten gotówkowy w PKO za ponad rok. Byłem w banku jakiś czas temu celem wzięcia konsolidacyjnego, doradca powiedział mi żebym pożyczył od kogoś na kilka dni 10 000 zł na spłatę tego gotówkowego, wtedy będzie wstanie wystosować wmiarę dobrą ofertę, bez tego się poprostu nie opłaca, stwierdziłem wtedy że poprostu to spłacę normalnie i tyle.

 

Nawet jesli spłace zobowiązania i pójdę pod kredyt mieszkaniowy mogę spotkać się z negatywną odpowiedzią, "zbyt dużej skłonności do zadłużania się" ??

[Mr Tomek]

 

Nawet jesli spłace zobowiązania i pójdę pod kredyt mieszkaniowy mogę spotkać się z negatywną odpowiedzią, "zbyt dużej skłonności do zadłużania się" ??

Nie sądzę żeby było aż tak źle. Jeśli wszystko bedzie spłacone w terminie nie powinniście dostać negata. Spłacając terminowo swoje zobowiązania finansowe budujecie swoją pozytywną historię kredytową.

 

Jeśli chodzi o możliwość konsolidacji to oczywiście istnieje ale przydała by się inna nieruchomość - możebyć nawett osoby trzeciej.

Na kredyt na zakup + wykończenie + spłata innych kredytów zabraknie nam niestety wartości nieruchomości