Kredyt pod budowę, czy pod mieszkanie, które miałoby być sprzedane po wybudowaniu domu?

[Mario86]

Witam,

Piszę w imieniu rodziców, chcą się przenieść z mieszkania do domu jednorodzinnego.

Podążają za moim pomysłem i chcą szybko wybudować szkielet drewniany.

Czy z takimi kryteriami maja jakąkolwiek możliwość na kredyt?

 

Wysokość kredytu. 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 103m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. własna działka/budowa nierozpoczęta

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat (wcześniejsza spłata po sprzedaży mieszkania)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13500/26000 (z tej kwoty 2000zł miesięcznie odciągane na niżej wymienioną pozyczkę z zakładu pracy)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 29lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 54

Aktualne obciążenia kredytowe. 2000zł Kasa zapomogowo-pozyczkowa(pożyczka z zakładu pracy)

Historia w BIK. - czysto przez ostatnie 5 lat

 

Majątek:

Mieszkanie: ok.200.000zł

Działka rekreacyjna: ok. 150.000

 

Co byłoby najlepszym rozwiązaniem?

kredyt pod budowę, czy może pod mieszkanie, które miałoby być sprzedane po wybudowaniu domu?

 

Z góry bardzo dziękuje

[lzalewski]

Czyli zamiast 4500zł/m-c otrzymują 2500zł/m-c? Jeśli tak to bez spłaty pożyczki zakładowej zdolności nie będzie.

[Mario86]

Tak, po odjęciu pożyczki na rękę jest 2500.

A jeśli pożyczka byłaby spłacona(powiedzmy, że pożyczam im pozostałe 12.000 na spłatę) a bank bierze pod uwagę wynagrodzenie z 3-6 miesięcy. Czyli w histori rachunku widnieje 2500 pomimo że pozyczka spłacona.

Czy w wieku 54 lat i własnym mieszkaniem szanse są?

Dodam, że 100.000 podanego wkładu to wartość działki(50.000) oraz 50.000 zapłacone już wykonawcy.

[lzalewski]

W przypadku spłaty pożyczki zakładowej problemu ze zdolnością nie będzie. W większości przypadków wymagane będzie jednak skrócenie okresu kredytowania do 16-21 lat.

[Mario86]

Dziekuje,

Ale czy historia rachunku bankowego z 3 ostatnich miesięcy(wskazująca 2500zl) nie będzie miała wpływu na zdolnośc?

[lzalewski]

Nie, potrzebne będzie zaświadczenie z zakładu pracy o zamknięciu zobowiązania. Przyda się jeszcze oświadczenie rodziców z czego wynikał niższy wpływ na konto.

[Mr Tomek]

Co byłoby najlepszym rozwiązaniem?

kredyt pod budowę, czy może pod mieszkanie, które miałoby być sprzedane po wybudowaniu domu?

lepiej obciążyć hipotekę budowanej nieruchomości - ma większą wartość. Poza tym wprzy sprzedaży mieszkania hipoteka tylko by zawadzała

[Mario86]

A czy mógłbym prosić o ofertę dla w/w kredytu, jęsli pozyczka spłacona byłaby w tym tygodniu. Przyszłomiesięczne zarobki wynosiłyby 4.500zl

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1345zł/21lat

Wymagane założenie konta.

 

Możliwe są do uzyskania lepsze oferty, jednak na krótszy okres czasu.

[Elżbieta.Łyskawa]

W ING na 21 lat:

marża 1,4%, prowizja 2,2%, rata miesięczna 1318zł.