Kredyt hipoteczny pod 2 nieruchomości

[parasite]

Witam,

 

Mam pytanie do ekspertów, który bank jest w stanie coś takiego zaakceptować. Sprawa wygląda następująco. Brat wziął preferencyjną pożyczkę na budowę domu i troszkę mu zabrakło na wykończenie. Ja chcę kupić mieszkanie we Wrocławiu. Razem chcemy wziąć kredyt na ok. 400 tyś. zł, pod zastawa mieszkania o wartości. ok 250 tyś. zł i brata domu o wartości minimum 500 tyś. zł, aktulanie pewnie już z 600 tyś. zł. Kwestia wyceny. Jedyny problem polega na tym, że w hipotece pod dom jest ten kredyt na ok. 230 tyś. zł, którego ze względu na preferencyjne oprocentowanie nie chcemy spłacać wcześniej.

Czyli podsumowując:

Wysokość kredytu: 400-450 tyś. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 + 500-600 tyś. zł (kredyt 230 tyś. zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: dom - surowy zamknięty (w części wykończony)

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2?

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: ja - 4300, brat ponad 6500

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 36

Aktualne obciążenia kredytowe: ja: kredyt studencki 340zł, brat ok 1000 zł

[lzalewski]

Niestety nie da się mieć dwóch hipotek w dwóch różnych bankach na jednej nieruchomości.

[Licek]

Spróbujcie w banku w którym macie aktualnie kredyt. Większość banków zaakceptuje wpis na drugim miejscu po swojej hipotece, ponieważ nie wiąże się to dla nich z żadnym ryzykiem - mają kontrolę nad zwolnieniem 1. miejsca hipotecznego.

Ewentualnie niech brat rozmawia ze swoim bankiem o podwyższeniu / drugim kredycie, a Ty niezależnie rozmawiaj z dowolnym bankiem o zakupie mieszkania z zabezpieczeniem wyłącznie na kupowanym mieszkaniu.

[prezesik24]

Co znaczą preferencyjne warunki ?? Może okazać się ze refinansowanie plus nowy kredyt będą jeszcze lepsze.

[GPO Finanse]

Ja chcę kupić mieszkanie we Wrocławiu. Razem chcemy wziąć kredyt na ok. 400 tyś. zł, pod zastawa mieszkania o wartości. ok 250 tyś. zł i brata domu o wartości minimum 500 tyś. zł,

 

A dlaczego ten kredyt chcecie wziąć razem????

Mieszkanie jest warte 250 tyś, a jaka ma być kwota kredytu na nie?

Brat zupełnie spokojnie może dobrać kredyt na dokończenie budowy samodzielnie.

[parasite]

Co znaczą preferencyjne warunki ?? Może okazać się ze refinansowanie plus nowy kredyt będą jeszcze lepsze.

W żadnym banku nie dostanie takiej oferty. To nie jest kredyt od banku tylko z jego miejsca pracy.

 

A dlaczego ten kredyt chcecie wziąć razem????

Mieszkanie jest warte 250 tyś, a jaka ma być kwota kredytu na nie?

Brat zupełnie spokojnie może dobrać kredyt na dokończenie budowy samodzielnie.

W sumie to taki pierwszy pomysł. Wiadomo, ze jak wezmę na 100% wartości nieruchomości to dowalą mi jeszcze ubezpieczenie niskiego wkładu, a do tego nie wszędzie dają na 100%.

Problemem jest własnie ta hipoteka i myśleliśmy, ze jak razem mamy dość spory dochód i zabezpieczenie jest dość dobre to uda się znaleźć bank, który się zgodzi być wpisany jako drugi.

[GPO Finanse]

W żadnym banku nie dostanie takiej oferty. To nie jest kredyt od banku tylko z jego miejsca pracy.

 

I to miejsce pracy zajmuje 1 miejsce w hipotece? To żaden bank nie udzieli kolejnego kredytu pod zastaw tego domu.

A banki, które udzielają na 1OO% wartości nieruchomości - jeszcze istnieją.

[parasite]

I to miejsce pracy zajmuje 1 miejsce w hipotece? .

Tak.

Reasumując, będzie musiał wziąć większy kredyt na spłatę pierwszej pożyczki plus kwotę na wykończenie domu? Takie coś przejdzie?

Gdzieś czytałem, że np. getin dopuszcza możliwośc wpisu na drugim miejscu, ale to dawno było. Jak widać już się pozmieniało.

[GPO Finanse]

Tak.

Reasumując, będzie musiał wziąć większy kredyt na spłatę pierwszej pożyczki plus kwotę na wykończenie domu? Takie coś przejdzie?

Gdzieś czytałem, że np. getin dopuszcza możliwośc wpisu na drugim miejscu, ale to dawno było. Jak widać już się pozmieniało.

 

Reasumując tak.

Getin nadal posiada w swojej ofercie "drugą hipotekę", ale może się okazać, że wzięcie kredytu hipotecznego w banku będzie tańsze niż ta druga hipoteka w Getinie.

[lzalewski]

GNB dopuszcza wpisanie się na drugim miejscu. Oprocentowanie tego kredytu jest jednak niepreferencyjne. Tobie się to nie będzie zupełnie kalkulowało. Bratu podejrzewam, że też nie. Nie pamiętam dokładnie wysokości marży, ale kojarzę, że jest znacznie powyżej cen rynkowych.

[parasite]

GNB dopuszcza wpisanie się na drugim miejscu. Oprocentowanie tego kredytu jest jednak niepreferencyjne. Tobie się to nie będzie zupełnie kalkulowało. Bratu podejrzewam, że też nie. Nie pamiętam dokładnie wysokości marży, ale kojarzę, że jest znacznie powyżej cen rynkowych.

Dzięki wielki. Trzeba będzie inaczej to rozwiązać.

[GPO Finanse]

Trzeba będzie inaczej to rozwiązać.

 

I to inne rozwiązanie nie jest jakimś wielkim problemem do załatwienia.

[parasite]

I to inne rozwiązanie nie jest jakimś wielkim problemem do załatwienia.

Ale jest droższe bo jednak oprocentowanie od tych 230 tyś. wzrośnie dwukrotnie.

[lzalewski]

Lepiej mieć dwukrotnie wyższe oprocentowanie od tego kredytu na kwotę 200tys. niż bodajżej 4-krotnie wyższe oprocentowanie od 400tys.

Ile brat potrzebuje na budowę, aby mu starczyło?

[parasite]

Lepiej mieć dwukrotnie wyższe oprocentowanie od tego kredytu na kwotę 200tys. niż bodajżej 4-krotnie wyższe oprocentowanie od 400tys.

Ile brat potrzebuje na budowę, aby mu starczyło?

Myślę, że 100 - 150 tyś. zł

[GPO Finanse]

Myślę, że jeżeli brat chce skończyć tę budowę to nie ma wyjścia [bez względu na finalne oprocentowanie]. Chodzi o to żeby mieć jak najtańszy [z możliwych] kredyt i mieć gdzie mieszkać, a nie mieć najtańszy kredyt.

[lzalewski]

Wyjściem w przypadku brata może być ewentualnie kredyt gotówkowy. Trzeba byłoby to jednak dobrze skalkulować co będzie bardziej opłacalne i czy bratu wystarczy zdolności kredytowej na taką operację.

Dziś już tego nie zrobię. Odezwij się ewentualnie jutro.

Jakie jest dokładnie oprocentowanie pożyczki brata?

[GPO Finanse]

Jakie jest dokładnie oprocentowanie pożyczki brata?

 

I na jaki okres jest ona udzielona.

[Licek]

Niech brat porozmawia z zakładem pracy - może zgodzą się na przeniesienie ich hipoteki na 2. miejsce i wtedy będziecie mieli pierwsze wolne dla banku. Czy się zgodzą to już zależy od ich podejścia i dobrej woli.

[parasite]

Sprawdzę wieczorem w umowie jak to wszystko wygląda.

 

Tak przy okazji, czytałem ostatnio, że niektóre banki dają lepsze warunki i uproszczają zasady przydzielania kredytów hipotecznych dla zawodów zaufania publicznego. Są jakieś banki, które dają dla prawników dużo lepsze oferty niż standardowa?