Kredyt na budowę budynku komercyjno - mieszkalnego

[Szymin]

Witam serdecznie,

 

 

Potrzebny kredyt na budowę obiektu komercyjno-mieszkalnego. Na parterze 4 sklepy, nad nimi 4 mieszkania.

Miasto powiatowe, 15 tys. mieszkańców w samej miejscowości. Okolica planowanej inwestycji: jedna z głównych dróg, market, największe osiedle mieszkalne, sieć mniejszych sklepów różnych branż.

Działka jest moją własnością.

Na jaką ewentualną kwotę mogę otrzymać kredyt? Najlepiej żeby miesięczna rata nie przekraczała 2 tys. zł.

 

Pozdrawiam

 

Typ kredytu: Hipoteczny

Wysokość kredytu: 300 tys.

Wkład własny 10%

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna - dom jednorodzinny 160 mkw

Wartość zabezpieczenia: 400 tys.

Województwo: kujawsko-pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Amortyzacja: Brak

Jak długo jest prowadzona działalność: od 12.2010

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne, KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak kredytów wcześniej. Nie mam zaległości w ZUS i US

Działalność gospodarcza jednoosobowa

Dochód/Przychód za 2011: 36 tys./171 tys.

Dochód/Przychód za 2012: 21 500/160 tys.

[Mariusz śląsk]

witam, raczej nie będzie zdolności na 300 tys. zł, przy dochodzie 1800 zł/miesiąc, szczególnie że chcesz na 20 lat kredyt wątpię że któryś bank ma takie warunki żeby zrobić taki kredyt nawet przy największych negocjacjach, ale może znajdzie się ktoś kto potrafi coś takiego wyczarować, 300 tys / 20 lat to już jest rata 1250 a gdzie odsetki? Pozdrawiam

[doradcafirmowy]

od razu mała koretka typ kredytu inwestycyjny, a nie hipoteczny. zobaczę co się da zrobić, aczkolwiek musiałbym powysyłać zapytani no i posiadać już część dokumentów

[Maciek86]

Idea Bank może to chyba zrobić na "przyszłe" dochody.. ale nie wiem czy czasem wyższy wkład własny nie będzie potrzebny..

[Licek]

W jakiej branży działa obecnie firma? Jeżeli branżę można traktować jako usługi to w Idea Banku nie ma potrzeby brania przyszłych dochodów (wymagane są lojalki na wynajem), ponieważ można oprzeć się na przychodzie firmy. Jest to rozwiązanie droższe o 0,5p.p. na marży, ale dużo mniej papierologii i nie wymaga odstępstw, więc łatwiejszy i szybszy proces.

Jeżeli nie masz osób na utrzymaniu i żadnych zobowiązań (zarówno prywatnych i firmowych) to zdolność jest na 320.000zł - ograniczone przez LtV, z deklarowanych 400.000zł do 80% LtV.

 

Przy 20 latach kredytowania i 320.000zł krdytu rata wynosi ok. 2.960zł (marża 5,0% + Wibor 3M).

Prowizja 2,99% (może być kredytowana).

Dodatkowe produkty: bezpłatny rachunek firmowy z obrotem 3x raty /m-c.

[doradcafirmowy]

W Idei można zrobić na podstawie dochodów prognozowanych ale wtedy marża 5,5%

[Licek]

W tym przypadku 6,5%, bo (jak sam zauważyłeś w drugim wątku) jeszcze +1,0p.p. za Brak Score w BIK. Wówczas również prowizja nie 2,99% a 4,85%, i okres kredytowania nie 20 lat a 10 - więc rata zdecydowanie wyższa. Również LtV ograniczone maksymalnie do 70%, czyli w tym case'ie max. 280.000 PLN.

[doradcafirmowy]

racja 6,5 mój błąd

[Szymin]

Dziękuję wszystkim za odpowiedź. Temat nie jest pilny, więc uznałem że jednak dozbieram trochę więcej pieniędzy do wkładu własnego 20-25%, żeby raty były jak najtańsze. Fakt, dochód mam niski, tylko dlatego że wcześniej nie planowałem kredytów i nie ograniczałem się w kosztach w firmie. Z inwestycją planuję ruszyć sierpień wrzesień, więc trochę czasu jeszcze jest na domknięcie istotnych spraw. Temat jest do zrobienia, więc na pewno skontaktuje się z Państwem jak już będę gotowy.

Pozdrawiam

[doradcafirmowy]

Zapraszamy. Do sierpnia można wynik finansowy podgonić

[karolinaw]

JAk ma Pan zamiar wybudować za 300 tys budynk gdzie będą 4 mieszkania i 4 lokale uslugowe ? Po 20m2 każdy ? W żadnym banku nie przejdzie , ze względu na koszty budowy