Budowa domu kredyt hipoteczny - jaka zdolność? Zarobki w UK.

[Annaot]

Witam

 

Trochę się u mnie pozmieniało dlatego postanowiłam założyć nowy wątek.

Wystąpiłam z narzeczonym o kredyt w banku DB, niestety moje zarobki w UK okazały się za małe i kredytu nie otrzymaliśmy. Czekamy na decyzję o kredycie tylko na narzeczonego. Nie wiem czy dobrze myślimy, ale chcielibyśmy wziąć kredyt tylko na niego i dołożyć wkład własny w gotówce. Możemy się wstrzymać z kredytem i zbudować stan surowy otwarty jeszcze z oszczędności a później wziąć kredyt na resztę ale chyba nie ma sensu czekać. Chociaż zbudujemy go taniej niż liczą to banki i może się to opłacać.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. działka budowlana, uzbrojona, wartość z operatu 250 000 zł, wkład własny w gotówce do ustalenia, zależny od zdolności

Stan zaawansowania inwestycji - wartość wykonanych prac z operatu 55 000 zł

Metraż nieruchomości. powierzchnia użytkowa - 147 m2

Lokalizacja nieruchomości - mazowieckie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10410/20820 (premia roczna regulaminowa 2000 zł brutto + premia jubileuszowa 2000 brutto w zeszłym roku)

Źródło uzyskiwania dochodów - Umowa na czas nieokreślony od 2005 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karty kredytowe łączny limit 6000zl, nieobciążone, pożyczka w pkzp chyba 4 raty do spłacenia potrącane z pensji, do spłacenia przed czasem bo na pewno obniży bardzo zdolność rata 750zl

Historia w BIK: żadnych zaległości w spłacie kart kredytowych

 

Z tego co się doczytałam każdy bank liczy sobie inne koszty metra kwadratowego. No i różną zdolność można osiągnąć. Będę wdzięczna za wyliczenie zdolności i informację o minimalnej cenie metra kwadratowego wg danego banku.

 

Pozdrawiam

Ania

[Mr Tomek]

Czy to znaczy że znowu upieracie się przy DB ? Są inne banki które robią kredyty budowlane na dochód z zagranicy. Jeśli wasz / jego dochód to c.a. 3500zł netto/mc to ze zdolnością będzie krucho. Przypominam że banki ostro liczą zdolność przy osobach z dochodem z zagranicy bo tam koszty utrzymania są inne i dodatkowo patrza że dochód jest mniej stabilny niż w Polsce.

Jeśli pracujesz to przystapcie do kredytu wspólnie - będzie znacznie prościej ze zdolnością.

Minimalny koszt budowy to ok 2tys/mkw pow użytkowej - więc bank będzie od was chciał kosztorys na ok 290 tys

[Annaot]

Nie upieramy się. Bank DB był nam polecany zarówno tu na forum, w pierwszym wątku jaki założyłam, jak i przez naszych znajomych. Jedna osoba zauważyła ze nie będziemy mieli zdolności w tym banku ale uwierzyliśmy drugiej i Pani z placówki banku. Nasz błąd.

 

Kosztorys mamy na 300 tys z czego tak jak napisałam wykonanych prac wg operatu jest na 55 tys.

Mamy trochę oszczędności. Wolelibyśmy je zostawić jako rezerwę plus na ewentualne wykończenia nie objęte kredytem.

 

Czyli przy wyżej wymienionych zarobkach jednej osoby nie możemy liczyć na kredyt tak?

[RobertIND]

Możecie liczyć na 250 tys. zł przy tym jednym dochodzie (3400 zł netto/mm-c) zakładając spłatę tych 4 rat, zostawiając kartę kredytową.

[Annaot]

Dziękuję za odpowiedź

A jak kształtowała by się rata przy kredycie na 250 tys?

[RobertIND]

Rata wyjdzie w granicach 1500 zł.