Chcę zaciągnąć kredyt hipoteczny. Wynagrodzenie netto: 3600 (3400 podstawa + 200 premia)

[darus161]

chcę zaciągnąć kredyt hipoteczny. Moja sytuacja:

 

Wynagrodzenie netto: 3600 (3400 podstawa + 200 premia)

Ilość osób: 2 (ja + dziecko)

Cena nieruchomości: 330000

Wkład własny 110000

Kredyt: 220000

Rynek pierwotny, Warszawa

Inne zadłużenia: brak

Wiek: 25

Umowa o pracę na czas nieokreślony

Dotychczasowe kredyty spłacane zawsze w terminie

W tym miesiącu podpisany aneks do umowy na 4500 netto + 300 zł premii (nie wiem czy się liczy?)

 

W jakim najlepszym banku miałbym zdolność ?

[PlanFinance]

Citi Handlowy

Marża 1,3%

Rata 1148 PLN

Prowizja 1% 2200 PLN

Produkty konto, wpływ na konto w wysokości min.80% dochodu przyjętego do zdolności, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat. Lokata na min. 15 000 PLN na min. 3mc

 

Deutsche Bank

Marża 1,5%

Rata 1174 PLN

Prowizja 0%

Konto, wpływ na konto z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

DB wymaga odstępstwa aby analityk uznał nowy dochód wynikający z podwyżki, jeśli nie to marża 1,3%, prowizja 2%.

 

Zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy.

[darus161]

Dobrze, ale czy dla DB mam odpowiednią zdolność? Słyszałem, że liczą ją bardzo surowo?

DB wymaga odstępstwa aby analityk uznał nowy dochód wynikający z podwyżki? - co to znaczy, bo nie bardzo rozumiem.

[PlanFinance]

Opcja z prowizją 0% jest dostępna dla kredytobiorców posiadających dochody >4000 PLN/mc. Jak zrozumiałem otrzymałeś podwyżkę. DB dopuszcza akceptację nowych dochodów bez wyliczania średniej na podstawie umowy o pracę i aneksu podwyższającego dochód. Jest to pewne odstępstwo i na 100% nie można być pewnym. Nie miałem jednak nigdy w tym banku problemów, aby ten bank zaakceptował tego typu sytuację.

[darus161]

Ooo super ;) A powiedz mi jeszcze, czy jesteś pewien co do mojej zdolności w tym banku? Dla starych jak i dla nowych dochodów?

[PlanFinance]

Pewny byłbym jak zobaczyłbym decyzję kredytową, w miarę pewny jak miałbym do dyspozycji zaświadczenia o zarobkach, wyciągi, umowę o prace i aneks. Po danych z forum można oczekiwać że ten kredyt ma szanse się udać.

[DB_Dolny_Śląsk]

prawdopodobny warunek w decyzji: wyciąg z rachunku lub potwierdzenie wpływu wynagrodzenia po podwyżce na konto. Ale jak pisał planfinance - problemów z uwzględnieniem podwyżki być nie powinno i można wnioskować na podstawie aneksu do umowy o pracę - czyli oferta bez prowizji.

[darus161]

Kurcze właśnie skorzystałem z kalkulatora dostępnego na stronie.

 

i zdolność wyszła mi niecałe 200k. Czy ten kalkulator liczy bardzo surowo zdolność, czy raczej nie mam co liczyć na więcej? Dziwne, bo Milenium wyliczyli mi 240k lub 270.

[PlanFinance]

Darus161 napisałem Ci posta. Aby się wypowiedzieć trzeba zerknąć w papiery.

[darus161]

Ok rozumiem. A jeszcze jedno pytanie. Złożę do 3 banków papiery. Okaże się, że żaden z nich nie przyznał mi wymaganej kwoty. Czy wtedy będę mógł złożyć papiery jeszcze raz za 2 tygodnie (gdy już wpłynie moja wyższa pensa i co za tym idzie średnia z 3 ostatnich miesięcy także znacznie wzrośnie)? Słyszałem, że każde zapytanie obciąża w jakiś sposób BIK. Czy taka ilość zapytań może uniemożliwić uzyskanie kredytu?

I jeszcze sprawa z żyrantem - czy można we wniosku napisać, że gdyby decyzja była odmowna mogę zaproponować żyranta. Czy coś takiego pomoże?

[PlanFinance]

Zdecydowanie lepiej jest poczekać 2 tygodnie aż wpłynie Twoja nowa pensja. Punktacja w BIK się nie przejmuj. W przypadku kredytów hipotecznych 3/4 wnioski to niemal standard.

[darus161]

W sumie racja. Umowę przedwstępną podpisuje dopiero w piątek. Będę miał nieruchomość zarezerwowaną na 2.5 miesiąca, więc spokojnie mogę zaczekać 2 tygodnie i w 2 miesiące wszystko zdążę załatwić.

PlanFinance.pl - dzięki wielkie za pomoc. Szkoda, że wcześniej nie napisałem, bo chętnie bym się do Ciebie zgłosił po pomoc, jednak na dzisiaj jestem już umówiony z doradcą.

[PlanFinance]

Szkoda, że wcześniej nie napisałem, bo chętnie bym się do Ciebie zgłosił po pomoc, jednak na dzisiaj jestem już umówiony z doradcą.

 

To chyba nie przekreśla ewentualnego działania. Jeśli jesteś zainteresowany spotkaniem zapraszam. Spotkania z doradcami z zasady są niezobowiązujące. Masz możliwość wyboru jako klient.

[darus161]

W takim razie faktycznie możemy się umówić. Jak działasz? Masz jakieś biuro, czy umawiasz się z klientami poza godzinami pracy? Zależy mi na szybkim działaniu i spotkaniu (nim wpłacę 35k do developera na umowę wstępną )

[PlanFinance]

Napisałem na priv wiadomość.

[darus161]

Odpowiedź poszła ;)