Kredyt hipoteczny - gdzie, brak ubezpieczeń na zycie i od utraty pracy

[perspex]

witam

szukamy z zoną dobrej oferty na zakup domu - kredyt + wkład własny

poniżej podaje podstawowe dane

 

Wynagrodzenie netto łącznie: 6000

Ilość osób: 2 + 1

Cena nieruchomości: 550000

Wkład własny 250000

Kredyt: 300000

Rynek pierwotny, Poznań

Inne zadłużenia: brak

Wiek: 38

Umowa o pracę na czas nieokreślony (ja i żona)

 

interesuje mnie opcja bez prowizji - kosztem wyższej marży

absolutnie brak ubezpieczeń na zycie i od utraty pracy

konto bez problemu mogę przenieść, karta kredytowa też akceptowalna

 

dziękuję z góry za pomoc

 

pozdrawiam

 

perspex

[lzalewski]

Na ile lat ma być kredyt?

[perspex]

przepraszam, zapomniałem

30 lat ale można też skrócić do minimum 25

pozdrawiam

perspex

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1319zł/30 lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

[perspex]

a jesli można zapytać

jakie są prowizje za wcześniejszą spłatę ?

i do jakiego czasu ją naliczają ?

 

pozdrawiam

 

perspex

[lzalewski]

Prowizja za wcześniejszą spłatę to 2% przez pierwsze 5 lat. Później bezpłatnie.

[perspex]

wszystko mi odpowiada prócz tych 2%

a czy ten parametr można negocjować ?

 

perspex

 

---------- Post dodany o 18:37 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:34 ----------

 

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1319zł/30 lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

mam jeszcze pytanie

czy to rata dla kredytu 300.000 czy 250.000 ?

 

pozdrawiam

 

perspex

[lzalewski]

Niestety nie.

Czy zamierzacie wcześniej spłacić kredyt? Po jakim czasie?

Przepraszam. Omyłkowo wyliczyłem dla 250tys. Rata przy 300tys. wyniesie 1583zł. Pozostałe parametry bez zmian.

[perspex]

nie ma problemu ... choć rata prezentowała się bardzo optymistycznie ;)

najprawdopodobniej chcielibysmy spłacić z 80 % zadłużenia za max dwa lata (sprzedaż mieszkania)

pozdrawiam

perspex

[lzalewski]

W grę wchodzić może jeszcze ewentualnie Eurobank:

- marża 1,41%

- prowizja 0%

- rata 1587zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie (niestety niechciane). Prowizja za wcześniejszą spłatę to 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata w wys. 30%.

[perspex]

Widzialem, ze ING mialby tez opcje bez prowizji, bez zadnych ubezpieczen, do tego chyba do 50% splaty nie biora prowizji a pozniej 2%

Ale nie wiem do konca jak z marza ?

Pozdrawiam

Perspex

[lzalewski]

W ING marża wynosi 1,8%. Rata dla tego kredytu to 1698zł. Prowizja za wcześniejszą spłatę tak jak napisałeś wyżej. Obowiązuje przez 3 lata.

[perspex]

Dzieki wielkie za podpowiedzi

Mam jeszcze jedno pytanie - czy marza ING jest juz podana w oparciu o nowy wibor ?

Wyczytalem na forum, ze ponoc oni biora pod uwage jego wartosc ale z ostatniego dnia poprzedniego miesiaca a wtedy byl wyzszy. Rata wiec powinna byc teraz nizsza.

Czy kwoty raty pozostalych propozycji DB, City sa podane rowniez w/g poprzedniego wskaznika wiobor ?

Chodzi sprawdzic wielkosci rat ale dokladnie w/g tych samych wskaznikow.

Pozdrawiam

Perspex

[lzalewski]

Aktualny WIBOR w ING to 3,67% i wg takiego poziomu podana jest rata. Symulacje dla wcześniejszych banków były dla poziomu WIBOR 3,45%. Rata w ING uwzględniająca WIBOR na poziomie 3,45% wyniosłaby 1657zł.

[perspex]

Dzieki wielkie za pomoc

Czy moge miec jeszcze ostatnie pytanie ;)

Jak to jest dokladnie w tym wiborem ?

Czy jesli RPP obizyla ostatnio stawki o 0,5 pp to czy wibor tez o tyle powinien spasc ?

Jak on tak naprawde jest ustalany ?

Wiem, ze to troche nie w temacie glownego tematu ale z pewnoscia niektorych wskaznik ten moze zainteresowac ;)

Pozdrawiam

Perspex

[lzalewski]

Każdy z banków inaczej ustala stawkę bazową. W długim okresie sposób liczenia tego wskaźnika nie ma najmniejszego znaczenia. W przypadku spadku poziomu WIBOR w jednym banku kredytobiorcy odczują to szybciej, inni później. W przypadku wzrostu będzie podobnie, co równoważy te zmiany.