Kredyt na mieszkanie ok.130 000 co obecnie możecie polecić

[FUTURISTA]

Witam

W jakim banku możecie polecić kredyt na mieszkanie w chwili obecnej?

Mieszkanie kosztuje ok. 130 000 i tyle chciałbym wziąć kredytu. Okres spłaty kredytu pewnie gdzieś powyżej 25 lat, choć może udałoby się go spłacić wcześniej.

Wspólnie z żoną zarabiamy ok 4000 brutto (umowa o pracę na czas nieokreślony), dzieci nie mamy. Ja mam 31 lat, a żona 28.

Konto bankowe mamy w mBanku.

Opłaty miesięczne związane z mieszkaniem to ok. 500 zł.

Proszę wybaczyć, ale nie bardzo orientuję się w tych wszystkich pojęciach bankowo-kredytowych. Sam do końca nie wiem co chciałbym mieć ;).

Jeżeli potrzebne są jeszcze jakieś dane to proszę pytać.

Serdecznie dziękuję za wszystkie odpowiedzi i pozdrawiam

[mariuszbierdzio]

Prosze napisac czy maja Państwo jakies zobowiazania finansowe ( kredty , karty, limity w koncie ) jaka jest wartość nieruchomości,

Pisze Pan ze chcialby spłacić kredyt wcześniej ważne aby dowiedzieć sie czy Bank pobiera jakąś dodatkową opłate za wczesniejsza spłatę.

Pozdrawiam i czekam na @.

[FUTURISTA]

Bardzo dziękuję za szybki odzew.

Z żoną nie mamy żadnych zobowiązań finansowych.

Nie wiem w jaki sposób określić wartość nieruchomości?

Obecni właściciele cenią mieszkanie na 130 000 zł.

Niestety nie jestem z Warszawy.

Mieszkam w Ostrołęce i mieszkanie, które chcę kupić również jest w Ostrołęce.

Pozdrawiam

[mariuszbierdzio]

Witam,

Z danych które Pan rata w CHF wynosi ok 635 zł w natomiast kredyt w PLN rata to ok 785 zł. ( oferta MultiBanku)

W przypadku dalszych pytan prosze zostawic swoj kontakt na PW

Pozdrawiam

[FUTURISTA]

Czy to jest rata w kredycie na 30 lat? Rozumiem, że jest to rata stała? Lepsza jest rata stała, czy zmienna?

Nie ukrywam, że rata w CHF wygląda korzystniej , tylko nie wiem do końca jak to z tym jest. Dawniej, gdy jeszcze mnie to nie interesowało, dużo słychać było o ryzyku związanym z kredytem w tej walucie. Potem było słychać, że kredyty w CHF zostały ograniczone i nie każdy może wziąć taki kredyt.

Jakie jest obecnie realne ryzyko związane z kredytem w tej walucie?

Czy w przypadku pogorszenia warunków spłaty kredytu w CHF można "przejść" na PLN i ew. ile to kosztuje?

Kontakt podam na PW.

Czekam jeszcze na kontakt z Millenium i DomBanku. Kontaktowała się ze mną osoba z GE Money Bank i tam jakiś kredyt komfortowy na 30 lat wyliczono mi na 802 zł (PLN) 6%, lub 690 zł (CHF).

Co możecie powiedzieć o tych wszystkich bankach?

Dlaczego niewiele się słyszy (a przynajmniej ja niewiele słyszę) o kredytach mieszkaniowych w "popularnych" bankach np. PKO BP, BGŻ?

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

W miare dobra oferte ma Lucas bank, Polbanku nie będzie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego ponad 80% wartości nieruchomości. Polecam Notusa w Olsztynie. Na pewno pomogą.

[FUTURISTA]

No i kolejne pytania ;), które mi się nasunęły po wstępnej lekturze tematów na tym forum.

Co to jest L3, libor i spreed?

Takim prostym językiem, oczywiście ;).

[Paweł Sielski]

L3 to może oznaczać libor 3-miesięczny lub jeden ze wskaźników przy obliczaniu oprocentowania w GE Money Bank.

LIbor - stopa procentowa kredytów po jakiej banki pożyczają sobie pieniądze. Libor używany jest do ustalania oprocentowania w CHF i USD.

Spread - różnica pomiędzy kursem kupna (wypłaty kredytu) a sprzedaży (spłaty kredytu). Jeżeli weźmie Pan kredyt we frankach zostanie on wypłacony po kursie kupna, który jest niższy. Natomisat ratę będzie Pan spłacał po wyższym kursie sprzedaży. M. in. w ten sposób banki zarabiają.

 

To że mieszka Pan w Ostrołęce, na pewno jest utrudnieniem, ale wiele rzeczy dotyczących kredytu możemy załatwić mailowo, a może na jeden dzień będą Państwo w stanie przyjechać do warszawy podpisać dokumenty. Obecnie mam np. klienta z Lublina.

[machu]

Witaj,

Jeśli chodzi raty stałe i malejące, to przy okresie 30 lat polecałbym zdecydowanie ratę malejącą, jeśli będziemy posiadali tę tzw. wymagany dochód.

Rata składa się z dwóch części raty kapitałowej i raty odsetkowej

Rata stała to taka w której obie te składowe nie zmieniają sie przez cały okres kredytowania

Rata malejąca to taka w której rata kapitałowa jest stała (przez cały okres kredytowania) natomiast rata odsetkowa jest wyższa na początku -dzięki temu szybciej spłacamy odsetki w wyniku czego nie będą one aż takie wysokie. Różnice są znaczne np przy kredycie

Przy kredycie na 130 000 zł przy oprocentowaniu 4.20 przedstawia sie to następująco:

 

odsetki dla raty stałej 117 870,16 zł

odsetki dla raty malejącej 86 712,69 zł

Jak widać różnica jest znaczna !!

Jak będziesz miał jakieś pytania to pisz na priva

Pozdrawiam

[sajmon]

"Rata składa się z dwóch części raty kapitałowej i raty odsetkowej

Rata stała to taka w której obie te składowe nie zmieniają sie przez cały okres kredytowania"

 

Ależ oczywiście, że się zmieniają. Każda następna rata zawiera w sobie wyższą część kapitałową i niższą odsetkową.

 

Licząc sumę odsetek przy 30 letnim okresie kredytowani warto byłoby wziąć również pod uwage spadek siły nabywczej pieniądze w tym czasie. Jak dla mnie raty równe a nadwyżka wynikająca z różnicy między wyższą na początku ratą malejącą a ratą stałą może zostać w wpłacona w jakiś plan regularnego oszczędzania.

[bobek]

dokladnie, ja tez jestem za tym aby roznice inwestowac w jakis funduszach, na pewno mamy wieksze szanse na zysk

 

a wracajac do tematu, jaki bank (przy stalej racie) moga panowie polecic ?

[FUTURISTA]

Hm, no to teraz już nie wiem, byłem bardziej zdecydowany na raty malejące w CHF.

Kol. @sajmon twierdzisz, że lepiej wziąć ratę stałą, a rożnicę między ratą stałą, a malejącą w coś inwestować? Z kalkulatorów wynika, że wielkość raty malejącej zrówna się po 10 latach (przy 30 latach kredytu) z ratą stałą, a następnie będzie coraz mniejsza. Różnica na początku spłacania kredytu między ratą malejącą, a stałą wynosi 163 zł (CHF w Millennium). Czyli w sumie przez 10 lat mógłbym miesięcznie inwestować 163 zł, a wartość ta z każdym kolejnym miesiącem będzie coraz mniejsza. Opłaca się?

[sajmon]

co bardziej się opłaca sam musisz zdecydować;

generalnie mechanizm polega na tym, że co miesiąc wpłacasz regularnie np 163 pln po i iluśtam latach zainwestowana kwota zrównuje się z kapitałem pozostałym do spłaty. Wtedy spłacasz do końca kredyt. Przy założeniu, że kredyt będzie oprocentowany np na ok 4% a roczna stopa zwrotu z inwestycji będzie wynosiła 10% no to oczywistym jest, że spłacimy kredyt szybciej niż po 30 latach:)

[FUTURISTA]

No tak, ale te przykładowe 163 zł z każym miesiącem będzie się zmniejszało, poza tym jeśli liczę na to, że być może po jakimś czasie (załóżmy 10-15 lat) będę miał przypływ gotówki i będę miał możliwość wcześniejszej spłaty kredytu to czy bardziej opłaca się brać ratę malejącą czy stałą?

[bobek]

chyba stala + inwestucje w fundusz. jak bedziesz mial kase to splacisz kredyt wczesniej a oszczednosci z fuduszu zawsze zostana