Czy bank udzieli mi kredytu hipotecznego jak mam umowę na stałe ale najniższą krajową?

[ziooomekkk]

Witam to mój pierwszy post a mianowicie, znalazłem ogłoszenie mieszkanie 2 pokoje + kuchnia i łazienka za cene 70 tysięcy zł czynsz około 250 zl. Jestem singlem (narazie) a mieszkanie chciał bym kupic tylko niewiem czy bank udzieli mi kredytu jak mam umowę na stałe ale najniższą krajową (najniższa krajowa na umowie ale zarabiam więcej około 3000zł) wiadomo że bank nie będzie chciał nawet słuchac tego że zarabiam więcej oni patrzą na umowe przecież to normalne ale jedyny plus jest taki jak bym nie dał rady (bo niewiem jaką mam zdolnośc) otrzymac kredytu to dogadał bym z szefem żeby mi zmienił umowe na np 2000 netto.

 

I teraz pytania:

 

Jeśli musiał bym miec większe zarobki na umowie to jakie ? wiadomo że jak bym miał na umowei 5000 na ręke to bym kredyt dostał ale chodzi mi jaka kwota minimalna musi byc na umowie aby kredyt uzyskac

 

I w jakich bankach najlepiej się opłaca, mieszkanie jest zadbane wszystko powymieniane na nowe także nie musiał bym na początek go remontowac tylko z czasem jedynie kupic meble dla singla zawsze lepsze dwa pokoje niż jeden jeszcze w takiej cenie

 

Jeśli chodzi o czas kredytu to chciałbym tak na 20 lat no może 25 lat oczywiście czas kredytu chyba zależy też od bank i nie posiadam wkładu własnego na częśc kredytu tylko walał bym te pieniądze przeznaczyc na kupno mebli i wyposażenie.

 

Aha i nie posiadam żadnych kredytów itp jestem czysty w BIKU nigdy nie brałem kredytu żadnego

 

 

Proszę o odpowiedź

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

powiedz jeszcze gdzie mieszkasz - niektóre kalkulatory różnie liczą koszty w zależności od miejsca zamieszkania (woj., gmina). Jeśli miasto nie jest duże to powinno wyjść ok 70tys. Pytanie czy masz jakiś wkład własny ? Z takimi dochodami dobrze by było wkładem własnym się wykazać bo bank może być sceptyczny. Jeśli chodzi o taki aneksy to banki są raczej sceptycznie i dalej liczą średnia z ostatnich 3/6/12 mcy. Skok wynagrodzenia i jego nową wysokość raczej ciężko będzie przepchnąć przez bank

[RobertS]

to nie chodzi o to, aby na umowie mieć taką lub inną kwotę, odpowiednie muszą być wpływy na konto, płacone podatki oraz składki na zus

 

analitycy w bankach są przeczuleni w związku z robieniem dochodów "pod kredyt" dlatego najlepiej aby podwyżka wiązała się również ze zmianą stanowiska (awans) lub/i obowiązków

 

w ww. sytuacji starasz się o kredyt po 3 wyższych wpływach na konto

 

ps

znasz wysokość opłat około transakcyjnych?

[ziooomekkk]

"znasz wysokość opłat około transakcyjnych?" nie niewiem o co w tym chodzi to pierwszy kredyt i w sumie widze już robią się schody

 

- Województwo Zachodniopomorskie, gmina Goleniów i jest to w bardzo małym mieście w sumie niewiem czy to nawet i nie jest wieś.

 

To czyli z powyższych odpowiedzi za które wielkie dzięki mogę wnioskowac że lepiej nie podnosic wynagrodzenia ? a czy taką kwote da rade dostac dosc niski kredyt na najniższą krajową ? bez że tak powiem kombinacji, wiadomo że analitycy z banku nie są głupi i pewnie dużo ludzi tak kombinuje o awansie niemam co liczyc a czy będzie możliwosc aneksu z awansem to powątpiewam.

 

A może jest ktoś na forum kto wziął taki kredyt na najniższą krajową ? i pomoże ?

 

Opłaty okołotransakcyjne to notariusz i wszystkie opłaty związane z kredytem z tego co sie dowiedziałem na szybko z google a ile takie opłaty wynoszą przy braniu kredytu ?

 

Wkładu własnego nie posiadam niestety na te opłaty zależy ile wyjdzie ale myśle że dam rade

[RobertS]

około transakcyjnych czyli notariusz, PCC itp...koszty, które NIE są związane z samym kredytem, masz gotówkę na nie?

 

bank przyjmuje TYLKO dochód, który uzyskujesz oficjalnie, tylko ten będzie brany pod uwagę, jakieś "kombinowanie" nie wchodzi w grę, kij ma dwa końce = nie wykazujesz dochodu i nie płacisz podatków to kredytu nie dostaniesz,

 

jeżeli potrzebujesz 70.000 zł i zarabiasz 1180 zł netto (najniższa krajowa) to masz szansę na kredyt w KB, rata ok. 439 zł na 25 lat

[ziooomekkk]

Czy mam gotówkę na nie jeśli zmieszczę się w 10 tysiącach to tak, jeśli ponad to nie.

 

Ale tą rate kredytu jak obliczałeś na podstawie na najniższej krajowej na 25 lat jest do uzyskania ? bez wkładu własnego i czyli była by taka możliwosc ? czy obliczane to było z kalkulatorów takich jakich pełno na internecie ?

głównie chodzi mi o to że oblicze sobie na takim kalkulatorze nadzieji sobie narobie a później pójdę do banku i będzie inaczej a tego bym niechciał.

[Mr Tomek]

w pekao sa przy tej lokalizacji wychodzi ok 57tys (przy dochodzie 1120 netto). Sprawdź swoje netto może jednak wychodzi parę zł więcej.

Jeśli chodzi o KB to rzeczywiście zdolność wychodzi, ale KB daje tylko na 90% wartości nieruchomości - musisz mieć zatem wkład własny

 

Obliczenia odnoście raty możesz zrobić na dowolnym kalkulatorze kredytowym

[RobertS]

w PeKaO SA nie obliczysz zdolności tylko na podstawie bieżącego dochodu, klient musi pokazać PIT, a bank bierze niższą z kwot (z PIT lub z zaświadczenia)

 

w KB musi być 10% wkładu własnego, ale zakładam, że przy takiej kwocie kredytu nie będzie to jakiś wielki problem

 

ps

nie korzystamy z kalkulatorów jakich "pełno w internecie" tylko z narzędzi udostępnianych doradcom przez same banki, w necie ich nie znajdziesz, to są nasze narzędzia pracy

[krzysztok]

Witam.

Żeby nie zaśmiecać forum pozwolę podpiąć się pod ten temat.

Mam podobną sytuację jak użytkownik ziooomekkk. Chciałbym zakupić mieszkanie jednak zarabiam najniższą krajową od ok. 9 miesięcy posiadam umowę na czas nieokreślony. Czy istnieje jakiś bank który udzieliłby mi kredytu na 30 lat w wysokości 80-90 tysięcy zł. Bez wkładu własnego z dopłatą MDM? Oczywiście wstrzymałbym się z zakupem do nowego roku aby móc skorzystać z MDM.

Poniżej zamieszczam schemat potrzebny do sprawdzenia zdolności kredytowej. Jedyne co posiadam to ok. 10 tysięcy na koszty około kredytowe.

Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat (planuję spłacić mieszkanie w ok. 10lat)

Wysokość kredytu: 80000-90000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 80000-90000zł / BRAK WKŁADU WŁASNEGO

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Własnosciowe spółdzielcze

Metraż nieruchomości: 50m2

Lokalizacja nieruchomości: Śląskie (Ktowice, Mysłowice, Chorzów)

Stan zaawansowania inwestycji: Do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe Brak

Historia w BIK: Raty w sygma banku oraz kredyt w Mbanku spłacony przed czasem.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 1355zł/mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: Brak

Działalność gospodarcza: Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: Umowa na czas nieokreślony od września 2015.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: MBANK / Tak

[PlanFinance]

Witam.

Żeby nie zaśmiecać forum pozwolę podpiąć się pod ten temat.

 

Właśnie w ten sposób zaśmiecasz forum. Załóż własny temat. Zapoznaj się dokładnie z regulaminem i sprawdź w jakim dziale piszesz.