Czy po podpisaniu umowy kredytowej bank moze wstrzymac wyplate transzy lub wymowic umowe ze wzgledu na pojawienie sie wzmianek ?

[Maciek1969]

Znajomy ma problem, ktorego chcialbym uniknac zwlaszcza, ze planuje zakup mieszkania czesciowo finansowany przez bank.

Znajomy podpisal umowe na zakup mieszkania z deweloperem, otrzymal pozytywna decyzje z banku i mial lada dzien podpisac umowe kredytowa. Niestety okazalo sie, ze jakis kontrahent dewelopera zlozyl wniosek o wpis roszczen nie zwiazanych z inwestycja do III dzialu ksiegi wieczystej. Pojawily sie w niej wiec wzmianki. Roszczenie jest na kwote 200 tys zl. Bank warunkuje teraz podpisanie umowy wykresleniem tych wzmianek. Wzmianki zostaly juz oddalone i kumpel czeka na ich uprawomocnienie sie. Teraz ma stracha, ze mimo, ze wzmianki zostana wykreslone kontrahent moze za jakis czas zlozyc apelacje i doprowadzic do ponownego pojawienia sie wzmianek. Czy jest ryzyko, ze po podpisaniu umowy kredytowej za jakis czas bank moze wstrzymac wyplate transzy lub tez wymowic umowe ze wzgledu na pojawienie sie wzmianek?

[RobertS]

umowy kredytowej z pewnością nie wymówi, nie słyszałem też, aby komuś wstrzymano wypłatę transz w związku z pojawieniem się wzmianek w KW, aczkolwiek teoretycznie nie jest to niemożliwe (praktycznie nie wiem czy przed wypłatą każdej transzy bank sprawdza co jest w KW, ostatnio GNB tak robi, ale tuż przed uruchomieniem pierwszej transzy lub całego kredytu); jednak to w interesie dewelopera jest, aby KW była czysta

 

natomiast po podpisaniu AN i założeniu nowej KW (dla mieszkania) problem finalnie zniknie

 

ps

sugeruję wyjaśnienie z deweloperem o co chodzi z tymi wzmiankami i ew. czy mogą pojawić się w przyszłości

[PlanFinance]

Niektóre banki uzależniają wypłatę środków od odpowiedniego wyjaśnienia ewentualnych wzmianek( z tych, które kojarzę "od ręki" np. Citi, Alior, BNP).

 

W przytoczonej sytuacji sam osobiście nie zleciłbym wypłaty środków i oczekiwałbym od developera załatwienia sprawy. Zaniechanie grozi poważnymi konsekwencjami również dla wydzielanych nieruchomości.

 

Znam taką sprawę z rynku warszawskiego, gdzie od 3 lat firma projektowa wpisuje się w dział III, sąd odrzuca wnioski a prawnik biura projektowego zanosi kolejny wniosek. Ludzie z tej inwestycji mają cholerne problemy.

[Maciek1969]

No wlasnie zastanawiam sie czy to ja jestem taki strachliwy czy moze chucham na zimne. W sumie tysiace ludzi biora kredyty na zakup mieszkania u dewelopera tylko moze nie zastanawiaja sie nad takim przebiegiem zdarzen. Bo w sumie moze zaistniec sytuacja, ze bank sprawdzi ksiege wieczysta, nabierze podejrzen i postanowi wstrzymac wyplate transzy az do wyjasnienia sprawy. A jak to jest z deweloperami to wiadomo. Deweloper powie, ze on wywiazuje sie ze zobowiazan wiec prosze wplacic naleznosc w terminie. Klient jest zawieszony, bo nie ma wplywu na przebieg procedury sadowej, ktora oczywiscie jest odpowiednio dlugo trwa. No i skad tu nagle wziac srodki na przelanie naleznosci? Dodatkowo deweloper moze jeszcze zaczac naliczac odsetki... Zasadnicze pytanie-czy bank sprawdza ksiege wieczysta przed przelaniem transzy :o