Podział działki na której jest hipoteka

[jaiho]

Mam pytanie... czy bank udzieli zgody na podział działki, na której jest hipoteka?

 

Konkretna sytuacja: 3 osoby wzięły jeden kredyt na zakup działki, kupiły działkę i razem są wpisane do KW. Sytuacja zmusze, żeby każda z tych 3 osób miała osobno kredyt i swoją część działki. Czy ktoś widzi jakieś możliwości?

 

Pozdrawiam!

[Sylwia_K]

Ja bym w pierwszej kolejności zadała to pytanie w Banku, w którym macie kredyt.

[expert]

do podziału działki raczej nie potrzebujecie zgody (chyba że w umowie jest inaczej, ale na to bank powinien pójść, bo zabezpieczenie się nie zmienia). Pytanie jak ze zdolnością kredytową każdego z kredytobiorców... bo to ze w 3 mieliście Państwo zdolność nie znaczy, że każdy z osobna też...

[jaiho]

Z pewnością każda z osób ma zdolność kredytową, żeby udzwignąc 1/3 działki. Kredytu na zakup działki jeszcze nie wzieliśmy, ale planujemy wziąc razem kredyt na zakup niepodzielonej działki i szybko ją podzielić, a także podzielić kredyt.

Czy ktoś z ekspertów widzi rozwiązanie? Jeśli tak to w jakim banku?

 

Pozdrawiam!

[ar2rt]

Sprawa bardzo niestandardowa. Najpier dokonałbym podziału na 3 osobne działki(bez wydzielenia na razie osobnych ksiag wieczystych). Troche to potrwa. Po podziale na 3 osobne działki każdy ze współwłaścicieli powinien złożyć osobny wniosek na spłatę wspólnego kredytu i zakupu swojej działki. Do wniosku złożyłbym umowę wstępną zniesienia współwłasności do działki a w przypadku pozytywnej decyzji kredytowej podpisanie aktu notarialnego zniesienia współwłasności z wydzielniem teraz osobnych ksiąg wieczystych i sfinansowania nabycia działki kredytem bankowych. Czekam na inne pomysły. Wydaje mi się, że wszyscy razem powiniiście starać sie w jednym czasie w tym samym banku o kredyt w którym teraz spłacacie.

[doradca lubelski]

Najprostsze rozwiązanie to podział działki już teraz i kupienie jej przez 3 niezależne osoby na trzy niezależne kredyty.

Jeśli koniecznie musicie kupić całość na kredyt we 3 to rozwiązanie podane wyżej jest chyba jedyną opcją ale czasochłonną i dość kosztowną.

[ar2rt]

Problem w tym ,że klienci juz kupili tę działke wspólnie w jednym kredycie.Gdyby jej wcześniej nie kupili w trójkę to sprawa byłaby prosta.