Praca za oceanem w USA - kredyt hipoteczny w Polsce

[karl.vizmatik]

Witam,

 

chcielisysmy kontynuowac budowe domu rozpoczeta 2 lata temu. Do wykonczenia pod klucz z dojazdem, ogrodzeniem i tarasem bedzie nam brakowac okolo 500 000 PLN. Reszte (ok 50% albo juz zainwestowalismy albo mamy w gotowce). Czy jest jakis bank, ktory bedzie z nami chcial wspolpracowac?

 

Wysokość kredytu: 500 000 PLN (~160 000 USD)

 

Wartość nieruchomości / wkład własny: Wartosc samego domu: 1 000 000 PLN do tego działka (10600 m2) kol. Warszawy - nie obciązona hipoteką. / Wklad wlasny: Dom na w/w działce 300m2 pow. uzytkowej / 350m2 pow. calkowitej - obecnie w stanie surowym otwartym pokryty dachem - nie obciązony hipoteką - budowany za gotowke (zaintwestowana kwota to okolo 325 000 PLN). Dodatkowo okolo 200 000 PLN w gotowce - mozliwe uruchomienie dotaktowych 50000 PLN z funduszy (wolelibysmy tego nie robic).

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny (Budujemy dom)

 

Stan zaawansowania inwestycji: SSO pokryty dachem.

 

Waluta kredytu: Dowolna

 

Pożądana długość okresu kredytowania: do 25 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (36 i 33 lata)

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 55000 PLN / 108000 PLN (obecnie 5800 USD / miesiac - w tamtym roku 5550 / miesiac )

 

Źródło uzyskiwania dochodów : 1 x Umowa o prace (czas nieokreślony) - instytucja rządowa w USA (jesli to ma jakies znaczenie)

 

Okres trwania umowy w tył: 2.5 roku (wczesniej praca w kraju - ok 10000 PLN miesiecznie na dwie umowy).

 

Aktualne obciążenia kredytowe: (1) W Polsce: brak. (2) w USA kredyt na samochod (375 USD miesiecznie). 3x karty kredytowe (duze limity, lacznie okolo 50000 USD) - regularnie splacane. Mozliwosc likwidacji. Credit Score w USA powinien byc super - dwa lata temu byl ok. 800 punktow (Equifax). Experian i TransUnion nie sprawdzalem, ale pewnie cos kolo 800.

 

Historia w BIK: brak (osobiscie kredytow ani kart kredytowych w Polsce nie mialem, zona miala karte kredytowa, ktora zlikwidowala po wyjezdzie do USA).

 

pozdrawiam,

K.

[prezesik24]

Temat do zrobienia w DB. Jednakże środki własne musiałyby być zainwestowane wcześniej, albo możecie wziąć większy kredyt. Oferta dostępna w PLN i USD. Poniżej oferta w PLN

 

Symulacja kredytowa - kredyt hipoteczny Deutsche Bank :

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html

 

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 1000000 PLN LTV 50%

Oprocentowanie 4,94%

marża stawka bazowa

1,55% 3,39%

Okres kredytowania 240 miesięcy

Rata kredytu 3283,2 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 287 975 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Wycena przez rzeczoznawcę 0 koszt zależny od rzeczoznawcy

Razem 0 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 339,43 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[karl.vizmatik]

Dziekuje za szybka odopwiedz

 

1) Odnosnie wkladu wlasnego - mam rozumiec, ze inwestujemu na wlasna reke, a pozniej przedstawiamy faktury i / lub rzeczoznawca z banku wycenia stan budowy? Czy dzialka (i jej wartosc) na ktorej znajduje sie dom moze byc dodatkowym zabezbieczeniem?

 

2) Odnosnie stosunku banku do klienta, ktory pracuje poza UE. Na pewno dodatkowa "papierologia" jest gwarantowana. Czy orientuje sie Pan co dodatkowo bede musial do banku dostarczyc biorac po uwage fakt, ze zarobki sa osiagiwane poza granicami kraju? Czy DB jest jedynym bankiem, ktory takie zarobki uznaje?

 

3) Odnosnie procedury starania sie o kredyt - ile mozna zrobic na odleglosc? Oczywiscie pewne etapy wymagaja "uscisku dloni" - czy wspolpracujac z bankiem takim jak w/w mozna rozpoczac pewne procedury nie bedac osobiscie na miejscu.

 

pozdrawiam,

K.

[prezesik24]

Hmm z wkładem własnym jest troche zagmatwana sytuacja. Tzn najpierw robiony jest operat, na jego podstawie oraz kosztorysu wypełnionego przez Pana, bank ocenia czy kwota kredytu starczy na dokończenie budowy w innym przypadku , środki własne musi Pan wnieść na poczatku. Nie potrzeba tłumaczeń, wymagamy zaświadczeń o dochodach na naszym druku, pozostałe dokumenty to wyciagi z kont, experian i umowy o pracę.

 

Co do kwestii odległości - na początku można przesłać dokumenty , które muszą być potwierdzone za zgodność do decyzji.

[karl.vizmatik]

Mozna prosic o symulacje w USD (kwota 165 000 USD) na okres 25 lat przy podobnym LTV (50%).

 

Mam rownierz pytanie odnosnie Zaswiadczenia wysokosci dochodow - specyficznie jak dlugo jest ono wazne. Czy np. jezeli o kredyt bedziemy sie starac w maju, to czy juz teraz mozna dac pracodawcy do wypelnienia odpowiednie dokumenty o stanie dochodow, czy lepiej sie wstrzymac do "ostatniego mozliwego momentu"?

[prezesik24]

Można juz teraz zaczać , zaświadczenie ważne jest miesiąc czasu. Co do oferty w USD jest ona uzalezniona od skladki PSO. Tu sie wszystko nie zmiesci, oferte moge podeslac na maila.

[Mr Tomek]

to DB robi jeszcze kredyty w USD ? Słyszałem że nawet w EUR ecyzje wydają od wielkiego dzwonu.

Oczywiście DB to nie jedynie rozwiązanie. Warto jeszcze wziąć pod uwagi oferty w Nordea i PKO BP. Dobra marżę można dostać i budowy tez są bezproblemowe. Dla wniosku w DB konieczne jest zabezpieczenie wnioskiem w innym banku.

[prezesik24]

Nie ma problemu z EURO , pod warunkiem skorzystania z PSO.

[kruk.db]

Mr Tomek dla dochodu w usd Db udziela kredytów w dolarach jednak jest to indywidualna decyzja ryzyka..

[prezesik24]

Nie decyzja ryzyka, ale tego czy a) klient zarabia w USD, b) LTV max 60 %, c) przystąpienie do PSO.

[kruk.db]

prezesik a kiedy robiłeś temat USD ? Jestem na bieżąco bujam się z tematem od stycznia. kredyt na 400 tpln ltv 50 % dochód jedyny w dolarach ok 13 tys usd na m-c składka pso liczona jak dla euro... decyzja 1 na pln następna tak samo(zmiana nieruchomości była) chyba że o czymś nie wiem ..

[prezesik24]

Zostane przy swoim. Ostatnio kredyt robiony w listopadzie.

[karl.vizmatik]

Witam ponownie,

 

Właśnie udało mi się wynegocjować z moim pracodawcą warunki na pracę zdalną, więc przyjazd do Kraju jest ... jak w banku. W Polsce mam zamiar wylądować na początku czerwca i od razu starać się o kredyt.

 

1) Ponawiam pytanie o dostępność i warunki potencjalnego kredytu w innych bankach (zakładam, że warunki w DB się drastycznie nie zmieniły). Jedna z osób udzielających sie w tym wątku pisała o Nordea i PKO BP. Czy ktoś ma kontakt z osobami w obu bankach, które miały doczynienia z kredytem dla osób pracujących poza UE (najlepiej w USA).

 

2) Zakładam, że będę potrzebował zaświadczenie od pracodawcy o stanie umowy i zarobkach. W DB znalazłem formularz, ale jest on po Polsku - czy istnieje akceptowalny odpowiedznik w wersji angielskiej?

 

3) Jakie inne dokumenty i/lub zaświadczenia będę potrzebował? Amerykański odpowiednik BIK? Czy coś jescze?

 

4) Jeżeli ktoś miał doczynienia z podobną sytuacją - czyli pracą za granicą poza UE i kredytem w Polsce, to proszę o kontakt i ewentualne wskazówki.

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Tak zmienily sie drastycznie na lepsze, zaświadczenie o zarobkach po angielsku moge wyslac na maila.

[Venligo]

Temat też do zrobienia w Multibanku