kredyt na zakup mieszkania w stanie deweloperskim oraz na jego wykończenie??

[siasia1981]

witam serdecznie,

planuję zakup mieszkania na rynku pierwotnym. deweloper w standardzie nie przewiduje możliwości nabycia mieszkania w stanie "pod klucz", w związku z powyższym mieszkanie będzie wymagało dość sporych nakładów finansowych związanych z jego wykończeniem. i tu pojawia się moje pytanie:

1. które z banków obecnych na naszym rynku mogą udzielić takiego kredytu?

2. czy będzie to jeden kredyt hipoteczny, czy kredyt na wykończenie zawsze będzie dodatkowym kredytem gotówkowym?

3. czy jeżeli wykończenie i zakup mieszkania można sfinansowania w ramach jednego kredytu hipotecznego, jako wartość nieruchomości zostanie przez bank przyjęta jej przyszła wartość tj. już po wykończeniu - jest to w ogóle możliwe i praktykowane?

4. jeżeli jako wartość nieruchomości banki przyjmują koszt zakupu od dewelopera mieszkania w stanie surowym, istnieje możliwość uzyskania kredytu na więcej niż 110% wart. nieruchomości ?

z góry dziękuję za pomoc

 

poniżej podstawowe informacje nt. kredytu oraz nieruchomości:

wartość nieruchomości: 226.000 zł

szacowany koszt wykończenia mieszkania: 40.000 zł

Wkład własny: 0 zł (środki którymi dysponuję planuję przeznaczyć na koszty kredytu, notariusza, zaliczkę za rezerwację oferty i prowizję oraz zakup ruchomego wyposażenia mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: nie oddane do użytku - planowany termin III kw. 2013

Waluta kredytu: PLN/EUR (najchętniej PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 - 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5740 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony (od 5 lat niezmiennie ta sama instytucja)

Okres trwania umowy: bezterminowo

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: partner nie będzie uczestniczył w kredytowaniu - zbyt krótki okres prowadzenia działalności gospodarczej

Aktualne obciążenia kredytowe: 520 zł (pozostało 14 rat - ewentualnie mogę spłacić kredyt wcześniej)

Ilość kart kredytowych: 1 (limit 1000 zł)

Metraż nieruchomości: 62,95 m2

Województwo: lubuskie

Miasto: Zielona Góra

Program Rodzina Na Swoim: NIE

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 32 LAT

Punkty BIK ja: 0

[lzalewski]

DB:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 1466zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2394zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html

 

Będzie to jeden kredyt hipoteczny. Jako wartość nieruchomości zostanie przyjęta wartość przyszła. Kredyt wzięty w ten sposób będzie nadal kredytem na 100% wartości nieruchomości.

[GPO Finanse]

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2394zł/5lat

 

Czy aby na pewno tak?

[lzalewski]

Tak, na pewno taka kwota. Chyba, że coś się zmieniło.

[PlanFinance]

GPO koszt inwestycji 266 000 PLN. 20% wkładu ubezpieczamy.

 

53 200 PLN X 4,5% = 2394 PLN

 

Wszystko się zgadza.

[siasia1981]

Dziękuję serdecznie za dotychczasową pomoc

w PKO BP usłyszałam, że jako wartość nieruchomości zostanie przyjęta cena zakupu mieszkania w stanie surowym, a na wykończenie Bank proponuje wyłącznie do 10% wartości nieruchomości (czyli kredyt na 110%) i prawdę mówiąc przeraziłam się za taka kwotę nie ma szans na wykończenie mieszkania ;/ oczywiście inaczej wygląda sytuacja przy wniesieniu wkładu własnego na poziomie 20% wartości zakupu - ale gdybym dysponowała taką sumą na początek, nie potrzebowałabym dodatkowych środków na wykończenie

Jeżeli mogę jeszcze dopytać, czy inne banki (oprócz DB) jako wartość nieruchomości przyjmują koszt nabycia plus wykończenia lokalu mieszkalnego (oczywiście w odniesieniu do nieruchomości zakupionych na rynku pierwotnym), czy DB jest pod tym względem wyjątkiem?

 

---------- Post dodany o 08:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:45 ----------

 

i kolejne pytanie, czy w każdym przypadku wartość prowizji Banku od udzielenie kredytu oraz koszt ubezpieczenia muszę w takim wypadku pokryć z własnych środków w dniu podpisania umowy, czy jest również inna alternatywa?

poprzednią hipotekę zaciągałam jakieś 6 lat temu na zupełnie innych zasadach, no i na zakup mieszkania z rynku wtórnego a widzę, że od tego czasu bardzo wiele się zmieniło.

[lzalewski]

Takich banków jak DB jest więcej. Podałem najlepszą z opcji. Opcją rezerwową może być Eurobank.

Ubezpieczenie niskiego wkładu będziesz musiała pokryć z własnych środków. Banki praktycznie nie udzielają już kredytów na 110% wartości nieruchomości.

[siasia1981]

jeszcze raz dziękuję, za pomoc!!

[prezesik24]

Ja dodam, ze skoro Partner prowadzi działalność i są dodatkowe dochody, to marże można obniżyc poprzez przystąpienie do PSO ( Plan Systematycznego Oszczedzania ) Marża może spać nawet do 1,45 %.

[siasia1981]

działalność prowadzi od 6 miesięcy (są to w zasadzie początki, więc raczej ma więcej kosztów niż dochodu). wcześniej od około 2 lat pracował w tej samej firmie, dla której aktualnie świadczy usługi z tym, że na umowie zlecenie.

planowaliśmy wspólnie zaciągnąć kredyt, jednak odradzono nam to ze względy na obniżoną zdolność kredytową

[prezesik24]

To akurat prawda, ale skoro będa jakieś dodatkowe dochody i można troche odłożyć, to lepiej odkładać na swoje, niż do banku W razie zainteresowania DB, służe pomocą.

[siasia1981]

dochody dodatkowe są planujemy co jakiś czas nadpłacać kapitał i w ten sposób zmniejszać zadłużenie. odkładanie gotówki "do skarpety" zawsze nam dobrze szło

na razie wszelkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że DB ma jedną z ciekawszych ofert. przynajmniej w naszym wypadku

[GPO Finanse]

I tak też od początku Pani pisaliśmy

[siasia1981]

wiem, wszyscy jesteście Państwo wyjątkowo zgodni w tym temacie, co tym bardziej mnie cieszy

[lzalewski]

Ze swojej strony dodam, że w zależności od tego czy będziecie iść bezpośrednio do banku czy korzystać z usług doradcy, warto skorzystać z pomocy którejś z osób udzielających się na forum.

[siasia1981]

I zdecydowanie zapewne tak postąpimy w chwili obecnej analizujemy wszystkie dostępne możliwości. grunt to mierzyć siły na zamiary