kredyt hipoteczny śmierć jedynego kredytobiorcy

[ewka2009]

Witam, ok. 9 miesięcy temu zamrł mój narzeczony. Mamy 3 letniego synka, w imieniu, którego za zgodą sądu rodzinnego złożyłam przed notariuszem oświadczenie o przyjęciu spadku z dobrodziejstewem inwentarza. Obecnie sąd wyznaczył komornika, który przystąpił do spisu masy spadkowej. Narzeczony posiadał majątek w postaci ziemi i niewielkich oszczędnosci, ale także zaciągnął kredyt hipoteczny na zakup mieszkania (kredyt nieubezpieczony na wypadek śmierci). Niestety aktywa są zbyt małe, aby spłacić zaciągnięty dług, pozostanie tego bardzo dużo do spłaty:blue:. Za namową radcy prawnego chcialam zachować ziemię i mieszkanie obciążone kredytem (po prostu przejąć i spłacać) dla naszego synka, ale po długim namyśle doszłam do wniosku, że mogę temu nie podołać. Posiadam już jedno wielotentnie zobowiazania finansowe (inny kredy hipoteczny) poza tym zwykłe koszty utrzymania i obawiam się o to, że nie posiadam zdolności kredytowej i wszystko stracimy, gdy bank nie zezwoli na kontynuowanie zobowiązania narzeczonego. Rodzina narzeczonego ma mi za złe, że ich nie posłuchałam i nie odrzuciłam spadku, który wtedy oni mogliby przejąć i przeze mnie dorobek ich brata, syna może przepaść... Czy rzeczywiście jest już za późno, żeby się wycofać z takiego oświadczenia, które złożyłam w imieniu synka (upłyneło już ponad 6 m-cy od śmierci Jego Taty). Ewentualnie, czy w chwili gdy zakończą sie wszystkie procedury komornicze i sądowe zamiast mnie jako opiekuna prawnego jedynego spadkodawcy, do kredytu mogłoby przystąpić rodzeństwo narzeczonego? Ja boję się kolejnych zozbowiązań i chętnie oddam im ten cały majątek, tylko jak to zrobić...

[PlanFinance]

Bank jeśli zobaczy w innych ludzi o zdolności kredytowej to nie będzie miał żadnych problemów. Co do zmiany właścicieli to trzeba szczęścia szukać w darowiznach. Wiąże się to jednak z podatkami.

[ewka2009]

Tylko, że w tej chwili Ci ludzie, czyli rodzina narzeczonego nie są spadkobiercami... Czy w tej sytuacji po zbilansowaniu majątku, gdy ja nie zdecydyję sie lub nie będę mogła kontynuować zobowiązania, będą mogli nabyć nieruchomość tylko w drodze licytacji komorniczej, czy też w inny sposób? Chodzi głównie o to, że chcieliby zachować cały majątek, nie tracą tej ziemi czy też nie musieć jej odkupować od banku.

[PlanFinance]

Darowizna przecież napisałem.

[ewka2009]

Czy ta darowizna Pana zdaniem musi objąć cały majątek, który odziedziczy syn czy może zostać podzielona na części? Konkretnie chodzi mi o to, że skoro rodzina, która ewentualnie zostałby obdarzona spadkiem uważa, że chodzi im wyłacznie o to, aby zabezpieczyć dziecko, może darowizną przejąć wyłącznie kredyt a dziecko zachowa z majątku grunty? Obawiam się, że w przyszłości może się okazać, że mały zostanie z niczym a ja i tak mam partycypować w kosztach tego kredytu, bo to jak utrzymują krewni będzie dla mojego dziecka, oby tak było ale trzeba wziąć pod uwagę każdą ewentualność.

[lzalewski]

Darować możesz tylko część majątku. Tutaj jest jedynie kwestia dogadania się między Wami.

[goguś]

Czy ta darowizna Pana zdaniem musi objąć cały majątek, który odziedziczy syn czy może zostać podzielona na części?

 

tylko żeby cokolwiek darować w imieniu małoletniego musisz mieć zgodę sądu rodzinnego

[ewka2009]

na jakimś forum prawnym przeczytałam taką wypowiedź:"Ograniczenie odpowiedzialności z tytułu dobrodziejstwa inwentarza nie obejmuje wierzytelności zabezpieczonych na poczet hipoteki. W takim przypadku wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. Tym samym nieruchomość lub prawo ograniczone hipoteką zostaje wyłączone z masy spadku." Czy ktoś z uczestników forum mógłby mi pomóć w interpretacji powyższego zapisu? jak mam to rozumieć? czy bez względu na wielkość spadku jakie dziecko odziedziczyło przyjmując spadek z dobrodziejstwem inwentarza bank może od nas zarządać całkowitej spłaty kredytu hipotecznego?

[ewka2009]

Witam ponownie, właśnie komornik dokonał spisu inwentarza i okazało się, że aktywa przewyższyły pasywa lub inaczej czynna masa spadkowa na "+". Synek dziedziczy oczywiście majątek po tacie z dobrodziejstwem inwentarza. Do aktywów zaliczone zostało m.in. mieszkanie a do pasywów - kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. Moim zdaniem cena nieruchomości w postaci ziemi została baaaaaaardzo zawyżona przez biegłego. Dzowniłam do biur nieruchomości i do urzędu miasta, sprawdziłam ceny w okolicy. Czy to na naszą korzyść czy niekorzyść? Czy należy złożyć skargę na czynności komornika? Zastanawia mnie czy bank hipoteczny nie powoła swojego rzeczoznawcy do ponownego oszczowania majątku i kto będzie musiał za niego zapłacić.

Co to oznacza dla nas w praktyce? Czy bank hipoteczny może zarządać od nas spłaty natychmiastowej kredytu. Kto będzie musiał zająć się ewentualną sprzedażą ziemi? Czy mogę zatrzymać mieszkanie i zaoferować bankowi w zamian część ziemi. Co będzie jeśli okaże się, że jednak ziemia nie jest warta tyle ile wykazał komornik?

Dużo tego, ale będę bardzo wdzięczna za odpowiedź :-)