Kredyt Hipoteczny pod zakup kawalerki/kawalerek pod wynajem.

[monikale]

Witam serdecznie.

Zainteresował mnie temat zakupu kawalerek pod wynajem, chciałabym to sfinansować kredytem hipotecznym.

Obecnie mam kredyt hipoteczny w BZWBK -28000 zł/4,5 rok, rata 590 zl, wzięte w BZWBK na zakup mieszkanie 33 m2 z miasta(wartość rynkowa 120000 zł).

Mam wolne środki około 80000 zł, ale nie chce spłacać starego kredytu, ani dodawać do nowego jako wkład własny, część przeznaczyłabym na remont kawalerek.

Tak w uproszczony sposób licząc moja zdolność to jak zarabiam netto 2400 to kredyt hipoteczny max rata 1200 zl. 600 juz mam wiec zostaje 600 zł. 1 kawalerka kosztuje około 100000 zł, a chciałabym 2, czyli 200000 zl, to na 30 lat to około 1100 zł, czyli już mojej zdolności brakuję na około 500 zł, czy te brakujące 500 zł mogę uzupełnić umową najmu, bo wynajmuje moje mieszkanie za 700 zł, jak banki patrzą na takie umowy( przecież jakby nie było, to w ten sposób można sobie nieźle tą zdolność podciągnąć, a się płaci trochę ryczałtu 8,5%).

Są w ogóle jakieś szanse na uzyskanie takiego kredytu na zakup takich 2 kawalerke?

Dodam również, że mam mój narzeczony pracuję sezonowo za granicą ma tam umowę o pracę na czas niekreślony ale pracuje tylko 4-6 miesięcy w roku w sezonie( jakoś tak dziwnie tak tam ma). Dobrze zarabia, ale jak się kiedyś orientował to ciężko miałby z kredytem hipotecznym w Polsce, a nawet jakby to papierologia go przeraża, więc wolałabym go nie mieszać.

Jak ktoś może pomóc to bardzo proszę o kontakt.

 

Wkład własny: 0 zł/ 80000 zł( moje wolne środki nie chciałabym ich inwestować, wole większy kredyt)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2 miesiecy na stałe miałam do 2017 ale z wysokich ocen dostałam stałą, wcześniej 5 lat umowy na czas określony,

Aktualne obciążenia kredytowe: 1- kredyt hipoteczny 28000 zł/4,5 rok, rata 590 zl, wzięte w BZWBK na zakup mieszkanie 33 m2 z miasta(wartość rynkowa 120000 zł)

Ilość kart kredytowych: 1 ( 1000 zł dane do kredytu hipotecznego w BZWBK, w każdej chwili mogę zrezygnować)

Metraż nieruchomości: 30 - 35 m2

Województwo: śląskie

Miasto: Tychy

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29

[monikale]

podbijam temat. Bardzo proszę o pomoc. Pozdrawiam

[RobertS]

gdybyś kupowała większe mieszkanie to kwotę najmu za obecne mieszkanie można od razu doliczyć do dochodu (oferta zamieszkaj w większym), nie próbowałem jeszcze robić tej oferty pod kątem zakupu dwóch mniejszych mieszkań na wynajem...

 

ale spróbuję się dowiedzieć jak bank będzie to widział, ew. może zaczniesz od zakupu jednej kawalerki? po 6/12 miesiącach dochód z niej będzie pozytywnie wpływał na zdolność kredytową w banku i wtedy kupisz kolejną?

[Mr Tomek]

zamieszkaj w większym dotyczy tylko i wyłącznie oferty dla osób co mają kredyt w CHF więc ten przypadek odpada.

Chyba da radę to zrobić ale na pewno nie zwykłym kredytem hipotecznym a kredytem na wynajem - bo tak jak mówisz zdolności nam zbraknie. Poza tym takie kredyty są trochę droższe niż zwykłe hipoteki - bo to juz nie jest kredyt na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Jak chcesz to policze dokladnie czy dało by radę to zrobić.

Ile dokładnie wychodzi Ci na rękę? Wydaje mi się że 2400 to trochę przesadzona kwota. Może masz jakieś premie, 13-tki ?