Kredyt hipoteczny, jakie banki 2/3 warto rozważyć?

[Robert1981]

To i ja zapytam:

 

Wysokośc kredytu- 589 000

Wartość nieruchomości/ wkład własny - 620000/31000

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie nowe, oddane będzie do użytku grudzień 2013

Metraż- 98,6 + 100m2 ogródka

Stan zaawansowania- stan surowy otwarty.

Waluta- PLN

Dlugość kredytowania - 30 lat

Liczba osób -4 (zona od kwietnia zaczela prace, wiec jej nie liczymy przy weryfikacji)

Miesięczny dochód netto- miesięcznie 11230 PLN średnia za ostatnie 3 miesiące, umowa o pracę na czas nieograniczony od stycznia 2013, wcześniej 5 lat inna firma, ta sama branża

Wiek kredytobiorców- 32/31

Aktualne obciążenia- rata gotówkowy 1414, debet 17.000, karta kred. 2000

Historia BIK- kilka kredytow gotówkowych, spłaconych w terminie lub przed czasem.

[GPO Finanse]

Czy jest zachowana ciągłość zatrudnienia - czy była jakaś przerwa między jednym a drugim zatrudnieniem.

[lzalewski]

Czy jest ewentualnie możliwość zamknięcia jakichś zobowiązań?

[Robert1981]

Jest ciaglosc zatrudnienia. Co do zamkniecia zobowiazan to karta i gotowkowy do zamkniecia ale wole miec pare groszy na prowizje i inne wrazie czego.

[lzalewski]

Gdyby udało się zamknąć wspomniane zobowiązania to polecam Eurobank:

- marża 1,23%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 3031zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Jeśli zobowiązania pozostałyby na niezmienionym poziomie, to marża wzrośnie do poziomu 1,48%, a rata do 3119zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

[Robert1981]

W końcu udało się uzyskać odpowiedzi z obu banków (PKO BP i Deutsche) - prosba o porównanie ofert i radę czy coś jeszcze da się z tego wycisnąć:

 

PKO BP (decyzja w 4 tygodnie)

marza: 1,3

prowizja: 1,2

konto platinium

karta kredytowa

 

Deutsche (decyzja 6 tygodni):

marza: 1,2

prowizja: 0%

DBiwP: 350 PLN miesięcznie

karta kr.

konto z wpływem wynagr.

 

Z góry dziękuję

[lzalewski]

Moim zdaniem DB. Pamiętaj, że prowizja w PKO BP przepada, a środki zgromadzone na PSO pracują i kiedyś je odzyskasz.

[RobertS]

jeżeli jesteś zainteresowany systematycznym oszczędzaniem to oferta DB jest lepsza

[db doradca]

oferta DB jest sztywna, zapisana w regulaminie promocji

dlatego nie ma tam żadych dodatkowych negocjacji

[EkspertPKO]

Jako pracownik PKO BP nie jestem obiektywny, dlatego odsyłam do najnowszych rankingów niezależnych firm - znajdziecie je w Internecie (np. Invigo, Bankier,TotalMoney,OpenFinance,Expander,Notus). W niemal wszystkich PKO BP jest na czołowych miejscach - spytaj wujka Google.

Fakty: prowizja - zero, marża - w pierwszym roku 1,1%, później 1,43. Aby z tej promocji skorzystać trzeba posiadać konto i kartę kredytową oraz wykupić ubezpieczenie od utraty pracy i na życie.

Robert1981 - w twoim konkretnym przypadku miesięczna rata wyniesie ok.2 989 zł. Do czasu uzyskania wpisu w księdze hipotecznej trzeba do tego dodać jeszcze ok. 300 zł.

[lzalewski]

EkspertPKO wszystkie te rankingi są po ciulu fest. Wg mnie w tej chwili PKO BP rzadko mieści się w pierwszej 5-tce.

Większość rankingów robiona jest pod zamówienie konkretnych podmiotów, a parametry przyjmowane w obliczeniach są tak ustawiane, aby właśnie ten bank wypadł najlepiej.