Jeden kredyt na działkę i dom ok. 300 000 zł, gdziej najłatwiej?

[AlicjaBast]

Witam!

Chciałabym wziąć jeden kredyt na działkę i dom. Brak wkładu własnego ale jeśli będzie taka konieczność jako zabezpieczenie rodzice mogą dać swój dom. wart około 200 000.

 

kredyt standardowy

Wysokość kredytu.300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.działka, budowa domu

Metraż nieruchomości. -działka ok 500m2 pow mieszkalna domu do 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -4400/4400

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 msc w tył/rok w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -ok

 

Dochody nasze to po części premie. Na umowie mam wpisane do 50% premii uznaniowej. Co miesiąc na konto wpływa wypłata z premią (mogę udokumentować to więc bilingami z konta) w wysokości 2520zł. Mój partner ma na umowie najniższą krajową i na konto jego wpływa nieco ponad 110zł. Premie w wysokości 800zł dostaje do ręki. Obie umowy na czas określony.

Czy możemy dostać kredyt jaki jest nam potrzebny i jeśli tak to gdzie najłatwiej?

[PlanFinance]

Niewiele banków oferuje możliwość starania się o kredyt na działkę i budowę domu za jednym zamachem. Z tych lepszych to [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/eurobank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html]Eurobank[/url2] i [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]Deutsche Bank[/url2]. Niestety w tym wypadku obydwie oferty są nieosiągalne.

 

Najpierw musicie starać się o działkę a następnie o dom po organizacji papierów(projekt, pozwolenie).

 

Jaka wartość działki?,.

[AlicjaBast]

Deutsche Bank nie pozwala na wzięcie kredytu na oba cele przynajmniej tak mi ich konsultant przez telefon powiedział.

Działka za max 70 000zł, reszta na budowę domu. Chcemy szybko ruszyć z budową a ponowne staranie się o drugi kredyt to wszystko przedłuża.

Jak ze zdolnością?

[PlanFinance]

Deutsche Bank nie pozwala na wzięcie kredytu na oba cele przynajmniej tak mi ich konsultant przez telefon powiedział.

 

Konsultant telefoniczny, który nigdy nie zajmował się kredytami. Słaba informacja.

 

Działka za max 70 000zł, reszta na budowę domu. Chcemy szybko ruszyć z budową a ponowne staranie się o drugi kredyt to wszystko przedłuża.

 

Musisz zrozumieć że uzyskanie kredytu za 1 razem na 2 cele nie równa się z wypłatą wszystkich środków w 1 transzy. Jest to swoista promesa. Dostajesz kredyt na działkę i informację o zdolności na budowę domu. Załatwiasz papiery(projekt, pozwolenia itp) i składasz je do banku. Bank pod te papiery wydaje decyzję, która może być negatywna. Kredyt to nie jest wynik zdolności szczególnie jeśli chodzi o budowę domu. Tak więc czasowo niewiele się to będzie różniło od 2 kredytów oddzielnie.

 

Jak ze zdolnością?

 

ok.

[AlicjaBast]

Tak więc czasowo niewiele się to będzie różniło od 2 kredytów oddzielnie.

 

W takim razie chyba nie ma sensu brać jednego kredytu. W jakim banku wziąć kredyt na działkę przy naszej sytuacji finansowej? Moja umowa jest na czas określony i zakończy się za 3 miesiące, partnera za rok. Oczywiście moja umowa będzie przedłużona. Mamy upatrzoną działkę, gdzie kredyt przyznają szybko bez problemów?

[ar2rt]

Biorąc jeden kredyt na zakup działki i budowę domu trzeba mieć już wybrany projekt domu, który należy złożyć do wniosku. Lepsze rozwiązanie to zakup najpierw działki a po uzyskaniu pozwolenia na budowę drugi kredyt na budowę w tym samym banku - wymagana jest wtedy wyższa zdolność kredytowa bo jest już rata na działkę, albo przeniesienie się do innego banku i wzięcie jednego kredytu na spłatę kredytu na zakup działki+budowa domu.

[AlicjaBast]

Czy w mBanku wystarczy umowa w tył na 3 miesiące? Czy ma znaczenie ile umowa trwa w przód? Chcę jak najszybciej załatwiać kredyt na działkę a nie czekać do zakończenia umowy i przedłużenia jej dalej.

[lzalewski]

Umowa musi trwać 6 miesięcy do przodu. Ewentualnie promesa przedłużenia umowy.

[AlicjaBast]

Czy jakiś bank nie wymaga promesy? Nie chcę zwracać głowy mojemu pracodawcy

[lzalewski]

Jeżeli umowa obowiązuje do przodu krócej niż 6 m-cy to promesa będzie wymagana praktycznie wszędzie.

[AlicjaBast]

Bo znalazłam taki artykuł i z niego wynikało ze mbank i wbk nie wymagają umowy na przód. Swoją drogą to dla mnie jakieś nieporozumienie żeby to czy umowa na czas określony trwa jeszcze trzy czy 12 msc miało jakiekolwiek znaczenie. Przecież i tak z pewnością będzie trwała krócej niż okres kredytowania. I pewnie mało kto przez 30 lat spłacania kredytu pracuje ciągle w jednej firmie.

[PlanFinance]

Bo znalazłam taki artykuł i z niego wynikało ze mbank i wbk nie wymagają umowy na przód. Swoją drogą to dla mnie jakieś nieporozumienie żeby to czy umowa na czas określony trwa jeszcze trzy czy 12 msc miało jakiekolwiek znaczenie. Przecież i tak z pewnością będzie trwała krócej niż okres kredytowania. I pewnie mało kto przez 30 lat spłacania kredytu pracuje ciągle w jednej firmie.

 

Niestety taka jest polityka banków i tego nie przeskoczysz.