Kredyt na dokończenie budowy domu - proszę o opinie gdzie najkorzystniejsze warunki kredytowe?

[broody]

Witam proszę o opinie gdzie otrzymam najkorzystniejsze warunki kredytowe na dokończenie budowy domu

 

kwota kredytu 120 000

dom w stanie surowym otwartym (bez okien)

powierzchnia użytkowa 95,5 m2 / 118m2 netto

działka 12 arów

model rodziny 2+1

umowa ja na czas nieokreślony(od 5 lat) i małżonka określony (od 4 m-cy)

dochody 2550 i 1100 netto

brak obciążeń

 

Dziękuję

[broody]

lzalewski

 

W budowę zainwestowaliśmy około 80000 zł własnych środków

Działka 2 lata temu była wyceniona przy odpisie na 32000zł

Umowa na czas określony jest jeszcze na 7 m-cy ( można by się dogadać z pracodawcą na okres dłuższy),

wcześniej była na 4 m-ce a wcześniej staż 6 m-cy (przez Urząd Pracy) w ciągłości u jednego pracodawcy.

[lzalewski]

Ile jest warta działka budowlana?

[broody]

Ile jest warta działka budowlana?

 

Ciężko powiedzieć ile teraz będzie warta, 32000 było kwotą podaną w akcie notarialnym, ale po ile stoją takie działki na rynku to nie wiem

Jest przy drodze asfaltowej uzbrojona (woda , kanalizacja, prąd)12 arów, powiat bełchatowski 20km od centrum Bełchatowa

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 609zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

[broody]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 609zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

 

Ile kosztuje ubezpieczenie, czy jest doliczane do raty, jakie konto i ile kosztuje utrzymanie tego konta? Jaki okres kredytowania ? Raty równe czy malejące? Czy prowizja jest kredytowana?

[lzalewski]

Symulacja była na 30 lat. Raty równe. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od kwoty kredytu rocznie. Konto jest darmowe. Prowizję można skredytować.

[broody]

Czy marża 1,11% jest przez cały okres kredytowania i po spełnieniu tylko tych dwóch warunków?

Czy jest możliwość zmniejszenia prowizji poprzez skorzystanie z dodatkowych usług oferowanych przez bank?

Jaka by była rata przy symulacji na 20 i 25 lat?

[lzalewski]

Marża jest stała w całym okresie kredytowania. Prowizji nie zmniejszysz - zbyt mała kwota kredytu, aby negocjować jej wysokość. Możecie ewentualnie wybrać opcję bez prowizji z marżą 1,41%. Różnica na racie to ok. 20zł.

marża 1,41%:

- 689/25lat

- 781zł/20lat

 

marża 1,11%

- 668zł/25lat

- 761zł/20lat

[broody]

Bardzo ciekawa oferta

We wtorek mam otrzymać kilka ofert z innych banków z którymi negocjuję warunki, więc na pewno się odezwę.

Na razie dziękuję za informacje i liczę na pomoc w razie czego :-)

[RobertS]

broody, warunki negocjuje się po decyzji a nie przed złożeniem wniosku ;-)

 

oferta Eurobanku jest bardzo dobra i jak będziesz składał wnioski to nie pomijaj tego banku, a kolega Łukasz z pewnością pomoże skutecznie i fachowo ogarnąć temat

[broody]

Jestem po odwiedzinach placówki Eurobanku i...

okazało się że nie posiadam zdolności kredytowej, ponieważ dochody małżonki nie mogą być brane pod uwagę ( min 6-mcy musi trwać umowa)

 

Otrzymałem również ofertę z Getingbanku

marża wyjściowa 1,49% ( do negocjacji)

rata 690zł w tym ubezpieczenie nieruchomości na 5lat i na wskutek ciężkiej choroby na 14 m-cy

okres kredytowania 30 lat

brak prowizji i opłat za konto, rozpatrzenie wniosku, kosztorys, transze i inspekcje

 

Jakieś sugestie?

 

---------- Post dodany o 12:05 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:13 ----------

 

Skontaktowałem się z doradcą oddziału Eurobanku i ten stwierdził że posiadam zdolność (nawet sam) i ma przekazać sprawę do oddziału w którym byłem,

troszkę zamieszania się stworzyło no ale poczekam zobaczę.

 

Czekam na Waszą opinie co do Getingbanku ponieważ czytałem że lubią wciskać w umowie kruczki niejasne i niekorzystne dla kredytobiorcy

[lzalewski]

Zdolność masz sam, ale bez uznania drugiego dochodu nie otrzymasz takich warunków, jakie przedstawiłem. Uważam, że na odstępstwo są spore szanse, aby dochód małżonki został przyjęty.

[broody]

Właśnie dzwonili i pójdą na odstępstwo :-)

 

A co myślisz o Getingbanku czy warto nimi zawracać sobie głowę?

[lzalewski]

Oferta GNB jest znaaaaaacznie słabsza:)

[broody]

Witam,

dlaczego Wibor w Eurobanku wynosi 3,39 a w GNB 3.9?

Jest możliwa aż taka różnica na stawce Wibor 3-m

 

---------- Post dodany o 22:45 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:16 ----------

 

Oferta z GNB

kwota 135000

okres 360 m-cy

marża 0.99%

fundusz oszczędnościowy 150zł/m-c przez min. 10 lat (wypłata możliwa po 15latach)

prowizja 0

ubezpieczenie na wypadek ciężkiej choroby na 14 m-cy i ubezpieczenie nieruchomości na 5 lat = 3800 kredytowane

(bez obowiązku kontynuacji i zachowaniu marży 0,99)

0 zł za inspekcje(transze) i wycenę

oprocentowanie podwyższone do momentu ustanowienia hipoteki o 2%

od pierwszej raty spłacany kapitał

rata 735,90 zł

 

Oferta Eurobanku

135 000

360 m-cy

marża 1,11

prowizja 2% (2700zł niekredytowana lub kredytowana do wyboru)

ubezpieczenie na życie 405zł na rok płatne z góry lub 49zl na m-ąc do raty

ubezpieczenie nieruchomości 200zł na rok płatne z góry

wycena 700zł

inspekcje 200zł ( przewidywane 3 transze)

oprocentowanie podwyższone do momentu ustanowienia hipoteki o 0,85%

kapitał spłacany po zakończeniu inwestycji

rata 685,68

 

Które warunki lepsze Waszym zdaniem?

[GPO Finanse]

Witam,

dlaczego Wibor w Eurobanku wynosi 3,39 a w GNB 3.9?

Jest możliwa aż taka różnica na stawce Wibor 3-m

 

Tak, jest możliwa aż taka różnica - każdy bank ma inne zasady ustalania stawki wibor.

Ja wybrałabym Eurobank.

[broody]

Mógłbyś podać co cie skłania do oferty Eurobanku?

[GPO Finanse]

Ponieważ oferta Eurobanku całościowo jest tańsza. Poza tym ubezpieczenie na życie jest dobrym pomysłem przy kredycie hipotecznym, natomiast fundusz oszczędnościowy już nie - przynajmniej dla mnie.

[broody]

Czy promocja w Credit Agricole dotyczy również dokończenia budowy domu?

Jeżeli tak to na jaką ofertę mógłbym liczyć?

[GPO Finanse]

W CA możesz liczyć na:

 

marża 1,3 %

prowizja 0 %

 

wymagane konto z wpływem i ubezpieczenie na życie - 0,029% miesięcznie od kapitału do spłaty.

[broody]

Witam,

otrzymałem umowę kredytową z Eurobanku

kwota kredytu 135000/ 30lat/ 5m-cy karencji

marża 1,11

Wibor 3,35

prowizja 2 %

ubezpieczenie na życie 48zł m-ąc

Co sądzicie o tych warunkach?

 

---------- Post dodany o 20:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:06 ----------

 

Jest jeszcze zapisek w tej umowie o dochodzie na konto które jest sumą naszych średnich wynagrodzeń, w razie braku wpływu tej kwoty bank może podnieść marże. Nasze wynagrodzenia są powiększone o nadgodziny i premie które nie są co miesiąc takie same więc wpływ jest zróżnicowany, pani w banku powiedziała że wystarczy 70% tej kwoty ale w umowie nie ma nic takiego? Co o tym myślicie?

[GPO Finanse]

Bardzo dobra oferta [zresztą taką samą zaproponował Wam Izalewski jako pierwszą i najlepszą].

 

Co do wpływu wynagrodzenia - jego wysokość jest określona w Regulaminie Promocji, który zapewne jest załącznikiem do umowy.

[broody]

"Kredytobiorca uzyskujący najwyższe dochody najpóźniej do dnia podpisania umowy kredytu założy konto osobiste w Euro Bank w pakiecie on-line lub Prestige oraz będzie regularnie, tj w okresach nie rzadziej niż raz w miesiącu, zasilał tj. przelewał środki pochodzące z całości wynagrodzenia lub przychodu z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w wysokości 4262zł. Konto powinno być zasilane ww. kwotą przez cały okres kredytowania. Brak zasilania konta na zasadach, o których mowa powyżej, skutkować będzie podwyższeniem marży kredytu."

 

---------- Post dodany o 21:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:58 ----------

 

Nasze dochody na zaświadczeniach o dochodach wynosiły srednio 3000 i 1262zł tyle że dochod 3000 jest podwyższony o nadgodziny które nie są kazdego miesiąca

 

---------- Post dodany o 21:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:02 ----------

 

Chodzi mi o to czy bank może mi ponieśc marze z powodu nizszego dochodu i o ile skoro nie ma żadnego zapisku na ten temat i czy jest to poprawne?