Kredyt 400000 na zakup nowego mieszkania

[jedrek27]

Witam serdecznie,

 

Borykam się z decyzją o zakupie nowego mieszkania. Wiem, że nieruchomości należy kupować jak najszybciej, nawet te, przez które będziemy żyć kilka miesięcy o suchym chlebie Oczywiście nie powyżej ich wartości. Wiem też, że jest dobry moment na kupno, ale słyszę, że zły na kredyt. Co Państwo powiecie na poniższe założenia? Z góry dzięki za pomoc!

 

 

Wysokość kredytu - 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 500000 / 100000 (na zaliczkę,opłaty)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, rynek pierwotny

Metraż nieruchomości - 72 m2 pow. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - Mokotów, Warszawa

Waluta kredytu - obojętne

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat lub więcej jeśli możliwe (planowana wyprowadzka po kilku latach i wynajem)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: ok 11000 zł (2400 brut tys. umowa o prace/8500 działalność gosp.)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 / 27

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony/ działalność gospodarcza (biznes, raz na wozie raz pod wozem, podana jest średnią z dwóch lat )

 

Posiadam już jedno mieszkanie, które spłacam od 5 lat bez problemów (rata ok 1000 zł/mc w USD), jest aktualnie wynajmowane, zarabia 400 zł/mc po spłacie i czynszu.

 

Proszę o informację nt perspektyw ws otrzymania takiego kredytu i jego ewentualnych warunków. Z góry dziękuję!

[PlanFinance]

Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

Czy masz środki na wykończenie?.

[jedrek27]

Inwestycja gotowa, ludzie mieszkają już. Remont powolutku ale we własnym zakresie

[PlanFinance]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/nordea-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40122.html]Nordea[/url2]

Marża 1,2% lub 1,4%

Rata 2048 PLN lub 2096 PLN

Prowizja 1,5% lub 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia >8000 PLN

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bnp-paribas-kredyt-hipoteczny-opinie-40115.html]

BNP Paribas[/url2]

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-30 rok 1,45%

Rata nr 1 2024 PLN

Rata nr 61 2097 PLN

PSO 300 PLN X 12

Produkty dodatkowe koto, wpływ na konto w wys. min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty na min. 5 lat.

 

Zapraszam do siebie w razie zainteresowania ofertami. Jestem z Warszawy.

[jedrek27]

Dziekuję. Czy uważa Pan, że czekanie (np. rok) z podjęciem decyzji zakupowej dobrze rokuje jeśli chodzi o polepszenie warunków kredytowania? Wiem na pewno, że cena nieruchomości już nie spadnie, ale być może banki nieco spuszczą z tonu?

 

Co oznacza "wpływ z wynagrodzenia >8000"? Przy własnym biznesie zagwarantowanie kwot miesięcznych na konto jest całkowicie niemożliwe.

 

Rozumiem, że na walutę nie ma co patrzeć?

[lzalewski]

Oferty, które przedstawił Planfinance są naprawdę dobre. Patrząc na obecne ruchy banków dotyczące cen kredytów trudno przypuszczać, aby w najbliższym czasie dało się znaleźć coś lepszego.

[PlanFinance]

Dziekuję. Czy uważa Pan, że czekanie (np. rok) z podjęciem decyzji zakupowej dobrze rokuje jeśli chodzi o polepszenie warunków kredytowania? Wiem na pewno, że cena nieruchomości już nie spadnie, ale być może banki nieco spuszczą z tonu?

 

Banki spuszczą z tonu jak sytuacja gospodarcza się poprawi. Ja osobiście szacuję że zabierze to ok. 2 lat choć oczywiście abonamentu na rację nie mam

 

Dodatkowo przedstawione oferty nie odbiegają znacznie od minimalnych ofert, które można było uzyskać 1 rok-1,5 roku temu. Jeśli będą takie możliwości zawsze można kredyt refinansować celem uzyskania lepszych ofert.

 

 

Co oznacza "wpływ z wynagrodzenia >8000"? Przy własnym biznesie zagwarantowanie kwot miesięcznych na konto jest całkowicie niemożliwe.

 

W Nordea podczas umowy podpisuje się stosowną deklarację dotyczącą deklaracji wpływu wynagrodzenia/dochodu netto. Jest opcja aby owe 8000 PLN bank sprawdzał w cyklu rocznym. Przy działalności jest to ograniczone na dobra sprawę do wysokości wpływu na konto. Brak tej deklaracji powoduje, iż oferta będzie znacznie gorsza.

 

 

Rozumiem, że na walutę nie ma co patrzeć?

 

Biorąc pod uwagę ilość ofert na rynku, kurs uruchomienia kredytu, marże i stopy procentowe oceniam, iż kredyty walutowe są mało atrakcyjne.

[jedrek27]

Fantastycznie, dziękuję za odpowiedzi. Dużo ciekawych danych do przemyślenia. Tak, aby całkowcie uściślić.: owe 8000 to po prostu minimalna suma uznań, które mają w ciągu miesiąca znaleźć się na koncie, w żadnym wypadku nie saldo miesięczne konta (lub nawet uśrednione saldo w ciągu roku?). Jest oczywiste, że przychód nie równa się dochód, dlatego tym bardziej zaintrygowało mnie to obostrzenie banku - jest odrobinę pozbawione logiki

[PlanFinance]

W tym wypadku nie chodzi o saldo.

 

Deklaracja mówi o dochodzie i jak wspomniałem może to być sprawdzane raz do roku czyli musi to być min. 96 000 PLN. Przy działalności aby bank mógł stwierdzić że jest to faktycznie dochód a nie przychód musiałby chcieć zerknąć np. w Twoją KPiR czego nie czyni.

 

Co do logiki to bardzo często nie idzie w parze z bankami

[jedrek27]

I jeszcze jedno pytanie mi przyszło do głowy. Załóżmy że mam 150 tys gotówki. I mamy dwie opcje:

1. 100 przeznaczam na wkład, 50 na remont, reszta kredyt

2. 150 przeznaczam na wkład, biorę kredyt mniejszy kredyt na m i dodatkowo kredyt 50 tys na remont

 

Co mi się bardziej opłaca?

J

[PlanFinance]

Dla BNP nie ma większego znaczenia. Może zostać tak jak jest.

 

Dla Nordea również. Musiałbyś dolożyć dodatkowe 15 000 PLN aby zejść z marża do poziomu marża 1,1%-prowizja 1,5% lub marża 1,3%-prowizja 0%.