kredyt lub pożyczka hipoteczna z problemem

[Aleks]

Czy ktoś może nam pomóc lub doradzić potrzebujemy hipoteki na budowę domu która obecnie jest rozpoczęta ale jedno z małżonków miało problemy i zostało wpisane do bik i krd obecnie nie ma żadnych egzekucji komorniczych ale były u żony kilkanaście miesięcy temu banki wymagają hipoteki na obie osoby czy jest szansa na kredyt hipoteczny pożyczkę hipoteczną lub kredyt gotówkowy na 200000 na okres około 20lat dochody netto wspólne to około 5500 oddzielnie 4000 mąż żona 1500 jeżeli ktoś może pomóc proszę o mail [email protected]

[expert]

zawsze może Pan ustalić rozdzielność majątkową - tylko co żona na to ;)

 

a jeżeli wszystko już pospłacane, można "wyczyścić BIK". Proszę złozyć do tych banków pisma o cofnięciu zgody na przetwarzanie danych osobowych w BIK (oczywiście żona musi to zrobić).

Pozdrawiam,

[Gas]

Jeżeli małżonka wpisana jest do baz to rozwiązaniem może być rozdzielność majątkowa + notarialny podział majątku.

Rozdzielność majątkowa da możliwość występowania tylko Tobie o kredyt, a podział majątku spowoduje, iż małżonka nie będzie występować nawet jako poręczyciel (osoba wyrażająca zgodę na wpis hipoteki). W niektórych bankach poręczyciele sprawdzani są w bazach tak samo jak kredytobiorcy.

Po spełnieniu powyższych spraw (jedna wizyta u notariusza) "życzeniem" analityka podejmującego decyzję kredytową może być przedłożenie przeniesienia pozwolenia na budowę wyłącznie na Ciebie, ale nie musi.

 

Pozdrawiam

G.

też Kuj-Pom.

[ar2rt]

Po pierwsze to nie ma takiej możliwości, aby wyczyścić BIK poprzez wysłanie jakiś pisma o wycofanie danych osobowych. Pierwszy raz się z tym spotykam. Na jakiej podstawie? Prosze o podstawę prawną. Takie stwierdzenia na tym forum może spowodować wiele zapytań w tej kwestii. Chyba ,że jest coś o czym ja nie wiem i wtedy autorowi wypowiedzi zwracam honor. Po drugie rozdzielnośc i podział majątku może tez nie byc rozwiązaniem, ponieważ z praktyki wiem, że banki od razu sprawdzają takiego współmałżonka ponieważ rozdzielnośc w tym przypadku robiona byłaby pod kredyt. Z reguły wymaga sie pół roku do roku od ustanowienia rozdzielności, aby mogły przyjąć takarozdzielność. Ponadto domniemuję, że obydwoje państwo jesteście wlaścicielami nieruchomości a więc, aby nie występowała pani w umwoie kredytowej nie może tezbyć pani współwłaścicilem tej niercuhomości.

[expert]

Podstawę prawną może Pan sobie znaleść w internecie. Ja piszę jak wygląda to w praktyce - jako były pracownik banku. Poza tym już jako niezależny doradca finansowy wielokrotnie musiałem dokonywać tej czynności, więc można

[Gas]

ar2rt

 

Dołączył: 05 Lut 2008

Posty: 157

2009-05-21, 09:47

 

--------------------------------------------------------------------------------

...Po drugie rozdzielnośc i podział majątku może tez nie byc rozwiązaniem, ponieważ z praktyki wiem, że banki od razu sprawdzają takiego współmałżonka ponieważ rozdzielnośc w tym przypadku robiona byłaby pod kredyt.

Również z praktyki wiem, że nie wszystkim bankom to przeszkadza.

 

ar2rt

 

Dołączył: 05 Lut 2008

Posty: 157

2009-05-21, 09:47

 

--------------------------------------------------------------------------------

... Ponadto domniemuję, że obydwoje państwo jesteście wlaścicielami nieruchomości a więc, aby nie występowała pani w umwoie kredytowej nie może tezbyć pani współwłaścicilem tej niercuhomości.

 

czyli patrz trzy posty wyższj "rozdzielność + podział majątku"

[ar2rt]

Ja mówię to z perspektywy doświadczeń moich klientów jak i moim własnym. Spotykałem sie z tym, że niektóre banki wyrażały wolę wykreślenia negatywnych zapisów w BIK. Dotyczyło to niektórych kredytów np w tym samym banki jak klient miał dw taki kredyty to jeden zgodzili mu się wykreslić a drugiego nie.Raczej z doświadczenia wiem, ze szanse na wykreślenia są niewielkie + wtedy jeśli z winy banku doszło do opóźnienia w spłacie kredytu przez klienta. Moje własne doświadczenie opieram na korespondencji z GIODO + kancelarią prawną obsługującą bank w sprawie negatywnych wpisów do BIK. Dlatego pana stwierdzenie ,,złozyć do tych banków pisma o cofnięciu zgody na przetwarzanie danych osobowych w BIK (oczywiście żona musi to zrobić)'' nie traktuję jako nieznajomości rzeczy tylko prośbę o wyjaśnienia takiej ścieżki postępowania i podstawy prawnej, aby klient mógł się domagać na tej podstawie wykreslenia negatywnych wpisów w BIK. Bo jesli jest taka możliwość to otwiera siętu furtka dla setek tysięcy kredytobiorców.

[doradca lubelski]

hmm

ciekawe, ja równiez czekam na szczegóły. Faktycznie w niektórych bankach(choćby pko bp) podpisuje się zgodę na przetwarzanie danych w BIK ale nie wiem czy cofnięcie zgody oznacza od razu wykreślenie historycznych wpisów. W momencie gdy się pojawiały zgoda była więc nie widzę podstaw do czyszczenia BIK

[Ekspert]

Żadnego problemu z usunięciem negatywnego wpisu w BIK nie powinno być.

[menia]

A jak ma się sprawa z opóźnieniami ze spłatą rat do 30 dni (najdłużej 9 dni)? Czy one rzeczywiście są uznawane przez banki i BIK jako status normalny. Konkretnie chodzi mi o PKO BP.

[Ekspert]

Każdy Bank decyduje indywidualnie, jednakże 9 dni (właściwie do 30 dni) to status zupełnie normalny i nie powinno stanowić problemu z uzyskaniem kredytu.

 

Pozdrawiam

[menia]

Dziękuję. Bo w moim przypadku sprawa wygląda następująco - jestem skazana na PKO BP, bo bardzo krótko prowadzę dg. Mieszkanie kupuję z mężem, bank wyliczył nam zdolność na 500 000, chcemy 260 000 i 50 000 wkładu własnego. Więc wszystko niby picuś glancuś. W tym tygodniu chcemy zaliczkować mieszkanie, ale poczytałam dziś o tym BIK-u i zaczęłam się bać, bo miałam w zeszłym roku telewizor na raty - 10*209,90 i 7 z nich wpłaciłam po terminie. Nie sądziłam, że to tak poważna sprawa z tym BIK i zwyczajnie nie pilnowałam terminowości. A wyczytałam też, że PKO BP nie jest liberalne co do BIK (do 30 dni do 100zł).

[PlanFinance]

Myślę że nie ma Pani się o co martwić.

[menia]

Dziękuję gorąco. Idę dzisiaj do oddziału i dopytam jeszcze na miejscu...

[menia]

No więc wróciłam z banku. Pani stwierdziła, że opóźnienia do 30 dni są akceptowalne i nie powinno byc z nimi problemu. Plusem jest że mój narzeczony ma dobrą historię i sama poprzednią pożyczkę w PKO BP spłaciłam terminowo (a nawet wcześniej). Ewentualnie będę musiała złożyc oświadczenie z czego te opóźnienia wynikały. Musiałam tylko zadzwonic do banku obsługującego kredyt czy nie mam jeszcze zaległości (odsetek), o których bank mnie nie poinformował, a które wysiałyby już od 4 miesięcy w BIK i wtedy sprawa mogłaby byc ciężka do przejścia. Zadzwoniłam i wszystko jest, dostanę jeszcze pismo o zamknięciu kredytu. Tak więc troszkę się uspokoiłam, ale zobaczymy jak na tą sytuację spojrzy analityk za jakiś czas...

[menia]

Dla uzyskania bardziej szczegółowych informacji udałam się do BIK po raport - jak się okazało 4, a nie 7 rat zostało wpłaconych po terminie. Wygląda to już trochę lepiej. Najgorszy historyczny wynik 0-30 dni. Tylko BIK nic nie wspomina o tej wcześniejszej pożyczce w PKO BP, a tą spłacałam terminowo:(

[Ekspert]

Ponieważ PKO najwyraźniej nie zgłosiło tej pożyczki do BIK :/ szkoda, bo zawsze to dodatkowa dobra historia i lepsza punktacja.

 

Pozdrawiam

[fumaxim]

twierdzisz,że oczyszczenie bik nie powinno być problemu. ja mam tylko jeden niekorzystny wpis, wypowiedziany kredyt w 2008 roku(wziąłem go matce w 2007 i byłem zagranicą) powróciłem w 2008 roku w sierpniu, matka listy do mnie wyrzucała i udawała, że jest ok, a w rzeczywistości nie płaciła od ok 6 miesięcy i unikała kontaktu, lecz w lipcu był wypowidziany, bank przekazał go do windykacji, przechwiciłem list do mnie u niej i od razu dogadałem się z nimi tj spłata zaległości i 10 rat by słacić całość, co sięstało w lipcu 2009. natomiast dalej to ciąży na mnie i miłą chęcią uwolnił był się od tego, jak jest sposób to proszę o pomoc. mał oto to pani z firmy nie zamknęła go w systemie od razu tylko po ok 1,5 roku jak sięupomniłaem o to.